最近，關於樓市的討論很多，一方面因為各地普遍出現的搶房潮已經讓房價出現了飛漲，加劇了“房荒”情緒，令剛需族普遍覺得此刻就是最後的購房時機。而另一方面，已經有許多城市表態，一定要加碼調控措施，全力以赴控制好房價，堅決抑制房產投機，並儘可能向剛需族傾斜。這樣比較下來，我們發現對於剛需族來說，真的是兩難啊！現在的關注焦點是，當房價上漲遇上加碼調控，是不是真的意味著樓市的小年來了呢？
坦白說，樓市調控的力度不可謂不大。從目前掌握的信息來看，限購的群體已經從個人延伸到了公司企業。而限售期也在繼續延長，據說長沙已經規定了5年限購，基本上是將二手房交易全面冷凍了。至於銀行那邊，動作也是非常明顯。先不說房貸利率提高這個事兒，只說銀行大規模縮減了房貸的總額度總規模，並且實行了嚴格的限貸政策，都是在給樓市全面降溫。
但這樣一番組合拳打下來，真的就能夠讓房價下降嗎？三刻的觀點是等等看，不要言之過早。因為現在我們除了要從剛需族購買力的角度來批評房價的過快上漲之外，更要從宏觀角度來審視整個樓市對中國經濟的重要性。別的不說，只是來假設一下，倘若房價真的下跌了，那麼開發商肯定是不再買地蓋房了，那麼這對於依靠在工地搬磚打工的數千萬農民工來說，直接意味著飯碗丟了，沒有辦法寄錢回家給孩子上學家人看病了。而一旦如此，對於社會穩定的衝擊，大家可以想象了。所以，從這個角度來說，就算開發商想著降價，但也是不可能被允許的。
另一方面，房價下降很有可能產生多米諾骨牌效應。因為，中國人自古以來對於房子這個事兒就是買漲不買跌。而現在，大家都覺得房價上漲了，所以都在拼命買房子。但是假如現在房價開始下跌了呢？那肯定是沒有人會願意買了，都是拿著現金觀望，等待著合適的機會來抄底。而群體性的觀望直接會導致房子無人問津，更會逼著開發商降價賣房。這樣一來，就形成了惡性循環，最後直接導致樓市的崩盤。
那麼，樓市垮了之後，房地產的上下游產業註定是一地雞毛。從最上游的土地市場、建材供應以及下游的物業家政物業等等，都必然會遭受巨大損失。而現在經濟形勢很微妙，說實話也經不起這種致命性的打擊了。既然如此的話，肯定會想辦法保住房價，雖然說上漲不是啥好事，但也要確保房價不會下跌，要不然局面頓時無法收拾。
最關鍵的是，現在樓市承擔了太多的金融屬性，許多人都是通過使用資金槓桿的方式來撬動龐大的購房資金。倘若房價下跌，那麼會不會出現大面積的斷供風險？尤其是那些多套房的炒房客，本來就想著買到房子就趕緊賣掉，這樣賺一筆就跑掉了。但是，現在房價下跌了，房子賣不出去了，自己卻還要承擔原來那麼高房價的貸款，這種倒黴的事情誰會願意做呢？所以，乾脆就斷供吧！而銀行看到斷供潮來臨的時候，估計直接嚇得尿褲子了。
而銀行則是中國經濟安全的最後一道防線，顯然是不允許出現任何閃失的。所以，從上述所有角度來看，房價都是不能下跌的。因此，對於樓市調控的效果，三刻的觀點是不要太樂觀，更不要想得過於美好。畢竟，誰都要吃飯，銀行和開發商也要活下去，對吧？
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