美联物业全国研究中心 | 来源
今年上半年全市共成功出让23宗土地（不包括深汕特别合作区），总出让面积约为97.49万㎡，较去年下半年增加41%，同比去年上半年增加86%。
不过由于今年上半年土地供应主要集中在原关外地区，而且单宗土地的成交总金额并不高，导致全市土地出让总金额直线下降。上半年全市土地出让总金额约为90.59亿元，较去年下半年下降80%，同比去年上半年下降74%。此外，今年上半年土地市场延续底价成交趋势，除3宗居住用地有溢价率以外，其余土地全部以底价成交。
从全市各区域的出让宗数情况来看，原关内地区仅出让3宗土地，分别为罗湖黄贝岭片区的1宗商业用地、笋岗片区的1宗工业用地及南山妈湾片区的1宗环境卫生设施用地，均以底价成交。此外，南山桂湾片区流拍1宗商业用地。
原关外地区一直是深圳土地市场的供应主力，上半年坪山以7宗土地荣登全市榜首，其中2宗为居住用地。另外龙岗出让5宗、光明4宗、龙华3宗及宝安1宗。
受调控政策影响，深圳宅地供应量愈趋紧张，今年出让的4宗居住用地中有3宗为70年自持租赁地块，另1宗为限售地块。具体来看，3宗70年自持租赁用地（龙岗中心城G02405-0007、龙岗平湖G05425-1027、坪山G13302-8025）全被市安居集团收入囊中。值得注意的是，该3宗土地除了采用“单限双竞”（限成交地价、竞成交地价和人才住房面积）的出让模式以外，另要求全部租赁住房套内建筑面积在90㎡以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%，有利于加大中小户型租赁住房的供应量，以满足多层次的租赁需求。
另1宗位于坪山（宗地号G13302-8024）的居住用地，虽然可以对外销售，但是宗地项目建成后，要求普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。最终，中海集团以最高限价12.545亿元、竞配面积21,800㎡竞得。
随着去年深圳被定为全国住房租赁试点城市之一，未来有望出现更多的自持租赁用地，以促进住房租赁市场的发展。同时对于新增居住用地有限的深圳来说，城市更新改造项目也将继续为深圳的住房建设提供土地资源。
【半年总结】“低价&底价”双助攻，深圳上半年土地出让量涨价跌
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