最近，大家都看到了許多關於樓市的新聞報道，其中篇幅最多的就是描寫各地買房排隊有多麼瘋狂，然後再說一下各個城市的房價又在直線上漲，甚至都是翻倍的節奏！於是乎，整個樓市的參與者，除了開發商和銀行之外，就連那些買了房的房奴們和沒有買房的剛需族都一致認為，房價真的會繼續上漲，誰都擋不住！
那麼，果真如此嗎？沒有下跌可能嗎？對此，三刻覺得，我們除了從微觀層面去看待樓市發展之外，更要從更為根本和客觀的宏觀角度去分析和審視。其中，非常重要的一個任務就是找到影響樓市變化的那些重要因素，看看它們是否開始變化？如果沒有，那樓市自然會一直上漲。但是倘若變化了，並且朝著對樓市不利的方向發展著，那房價也就危險了，對吧？
三刻總結了一下，能夠從根本上影響樓市發展的，主要有個變化。首先是經濟基本面變化。三刻一直認為，中國經濟發展到今天是奇蹟，同時房地產的蓬勃向上起到了很重要的助推作用。但必須看到，下一階段中國經濟不再是一味追求經濟總量的上升，而是進行質量上、層次上的提高。具體到經濟產業而言，通過增加固定資產投資賣地蓋房子的時代一去不復返了，以後大家要做的是提振製造業，研發新科技新技術，從目前的低端產業鏈開始向上攀登，佔據經濟發展的主動權。
所以，由此來說，房地產這種絲毫談不上技術含量的行業，很容易走下坡路。就算它自己不承認日落西山，可是銀行的資金一定會被利好政策引導到實體經濟領域當中，這當然也不是銀行願意做的，而是說大勢所趨，不這樣做就完蛋了。大家明白了嗎？是上天要拋棄房地產，人力無法抗拒！
其次是消費基本面變化。過去，我們一直都說，中國人收入高了，所以各種買買買。但是，上個月社會零售總額增長只有8.5%，是2017年以來非常低的增速了。這說明什麼呢？意味著大家要不然就是沒錢消費了，要不然就是不敢消費了。換句話說，在這樣一個賺錢特別難花錢特別容易的時代，大家開始變得越來越謹慎。尤其是面對著買房，本身工資就不高，但房價已經在天上了，不管跳多高都無法碰到啊！你說，該咋買房呢？
最後是政策基本面變化。不得不說，最近關於樓市調控的報道很多，大概意思就是，別幻想著鬆綁了，肯定要加碼調控，而且很有可能放出房產稅、空置稅等等大招。並且，還言之鑿鑿說，不動產登記全國聯網已經全面準備好了，隨時準備投入使用。那麼，這些新聞背後釋放啥信號呢？很簡單，買房這事兒不再像過去那樣可以炒房賺錢了，最好不要玩火啊！
那麼，通過上述三個基本面的變化，三刻認為著，不僅是房價會受到巨大影響，就連房地產整個行業很有可能會出現大變化。而未來到底誰勝誰負還說不清楚，房地產這個行業能否笑到最後更是誰心裡都沒底。因此，三刻覺得，那些天天鼓吹著房價永遠不會下跌的人，最好還是不要太自信，免得到時候被瘋狂打臉。大家說是不是呢？
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