今天朋友圈很多人在看任志強先生在廈門的講話，很多觀點的確有價值，但也有些說法有爭議，聊聊這個事：
1、任總說：現在大家都沒錢了。從數據來看，消費者沒錢了，開發商沒錢了，政府也沒錢了。現金流跑得過政府，就相對安全。
偉哥解析一下,當上樓市的確明顯分化，而且，市場最可怕的是流動性問題。
全國房地產市場，並不同步，所以一個字形容房價漲跌是不科學的，整體看現在全國有5個左右的城市特別是一二線城市，市場還是下行的，更多的城市房價在上漲。
這種情況下，反而是一二線市場相對安全。
但動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產並非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。
房地產沒有一直漲，當然也沒有一直跌，漲是主流，但2-3年必然會出現一次調整，有樓市調控導致的也有市場自發導致的，但的確是跌過。
房價未來3-6個月走勢看金融信貸政策，未來6-12個月走勢看經濟基本面情況，長遠發展看人口。
中國房價歸根結底還是看政策，當下很多人疑問，為什麼全國調控刷新歷史記錄，房價還漲呢？其實原因很簡單，住建部在約談房住不炒，但地方依然在求才購房。
2：任總說：城市化是人類進步的動力，中國的城市化率，按國際通行標準，不過40%出頭，還非常低，離70%的目標，遠得很，這需要440億平方米城市住房，全國現在城市住房為220億至240億平方米，再加上獨居家庭的迅速增加以及改善的需求，供給缺口很大。
偉哥覺得，任總的講話過分誇大了中國城鎮化的趨勢，實際中國城鎮化已經進入末期。
中國房地產最重要的經濟指標的確是6.5%，如果下調了肯定寬鬆，但如果高了，房地產調控就來了。
考慮了與全面建成小康社會目標相銜接，考慮了推進結構性改革的需要，也有利於穩定和引導市場預期。穩增長主要是為了保就業、惠民生，有6.5%—7%的增速就能夠實現比較充分的就業。
房地產從來不是一個孤立的行業，看房地產的發展其實有人說他是夜壺挺恰當，經濟發展需要時。他就會刺激，不需要時，他就會調控。
買房別扎堆，普通人買房一定要考慮逃生指數，看著漲的多，賣不掉有什麼用？所以對於普通人來說，買房首選是有學區有地鐵的住宅，然後是城區住宅、公寓，最次才是郊區。
未來城市級別這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地產投資的熱點。
別因為單價10萬就嫌貴，別因為單價1萬就瘋買。即使總價一樣好，城區的小房子遠比郊區的大房子保值。
中國房地產還遠遠沒有到崩潰的時候，因為城鎮化率才56.1%，但是戶籍人口城鎮化率僅為39.9%,兩者之間存在著16.2個百分點的差距。這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎依然存在。但高房價的確抑制了城鎮化的速度。
3：城市的房價看新房已經完全失真，因為有限的土地供應量和控制的網籤節奏，所以看房價還是看二手房吧。
—中國的房價黑洞！—
1：均價與房價混淆各種混亂
到目前公開場合可以看到的房價，其中政府官方公佈的70大城市數據是指數，而其他各種機構公佈的基本都是均價，這就導致了均價並不代表房價的現象。
對於購房者而言，均價沒有任何意義，特別是在市場分化的趨勢下。
2：官方的數據滯後且有疑問：
從房價數據角度看，中國官方數據只有每個月的18日會發布前一個月的70大城市房價數據，從實用角度看：70大城市基本都是一二線和小部分的三線城市，並不能代表全國數據，比如在2016年基本都是全面上漲，而且漲幅不小，但事實是很多三四線城市並不在統計範圍內。
另外，從數據發佈時間看，18號時間太晚，在訊息飛速發展的今天，採集數據完全可以網絡化，巨大的時間差，這導致了房價數據意義有限。
數據基礎的問題，即使是這70個城市的房價，其中公佈的二手房與新建商品房住宅，也都來源網籤。
二手房不用說，事實上現在基本全部存在陰陽合同的問題，新建住宅也存在部分地方政府為了完成調控目標，可能會通過延緩限制高價房簽約的情況。
在中國房價數據是最大的機密，而這一情況，在發達國家根本不存在問題，所有交易全部公開可查，比如香港，所有二手房的每一任業主購買價格，都可以在官方網站查詢得到。
最後看任總說的廈門,因為是商業活動，所以觀點並非全部真相吧，廈門房價已經跌了不少，甚至可以說，廈門+北京+合肥，是過去2年，調控最有效果的3個城市。這種情況下，的確有一些優質房源出現。
5：任總預測房地產稅不會落地
這一點偉哥堅決贊同，年初某個博士信誓旦旦的說2018年房產稅（錯）落地，就已經代表了這個預測準確率0%。
14，任志強先生演講開始時說，10多年前，有朋友問我要不要買房，那時聽我話的人都發財了（此時是笑聲和掌聲），有些人現在還問我要不要買房，我基本就不回答了。
15，任先生演講結束後，現場提問環節，第一個問題就是：我現在要不要買房？（現場譁然），任先生只是說：任何想占房價下跌便宜的人，都沒有得逞。
當然，這不是說任總的預測方法有問題，而實際是因為中國市場是不完全市場經濟，的確是有干擾。
所以可以基本判斷，任總還是更多的高瞻遠矚看的是長週期，而忽視了政策這個非市場的手對市場的干擾。預測中國房地產漲跌意義越來越低 ，因為城市分化, 當然，從供給側的角度看，一線城市地區土地供應越來越少，這導致房價上漲的可能性越來越大。
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