地產設計師和設計院設計師的區別?

作為甲方工程狗,我就納悶了,你說你們設計部的一群辦公室坐坐還留著怪異髮型標榜設計師的兔崽子們整天都在忙些什麼?


地產設計師和設計院設計師的區別?

圖明明都是你們找的設計院出的,造又都是我們這群在工地的工程狗們造的,要你們有個屁用?

可能我們公司的設計部同事也是這麼想我們幹工程的——圖都是我們給的,造又是你們找的施工單位造的,要你們這群工程部的兔崽子有個屁用?

鑑於工程、設計是公司這輛大卡車的發動機和變速箱,還是有必要好好琢磨琢磨理清這群坐辦公室的設計師們到底是幹什麼吃的。

設計的自我修養

設計重要嗎?

毫無疑問是重要的,設計決定房子的戶型、朝向,往上它影響著銷售,往下它影響著工程施工難度繼而影響進度,往中它影響著報批報建——房子的效果圖和戶型政府部門都是要審批過的。

不負責任的說一句,我們工程幹活,都是要依圖紙乾的,如果發生了某些事故,往往是圖紙背鍋的。

銷售和開發部門的工作如果進行得不順利,往往圖紙也要背一次鍋。

所以說設計真的很重要,職業背鍋俠。

甲方的設計師就要為背鍋鍛鍊身體、隨時準備衝鋒陷陣。

地產設計師和設計院設計師的區別?

他們要通過銷售的市場調查資料、成本核算部門的預算資料對產品定位、戶型形式指出一個明確的方向,繼而傳達給下游設計院。

設計院的設計師則在收到甲方設計師的所謂的意圖之後開始做設計,出方案圖、效果圖、施工圖等等等。

簡單粗暴地說。

甲方設計師是真的做設計,他要整合質量、進度、成本等各項因素,當然還有領導的因素,出一個合適、粗略、模糊的方案給設計院。

設計院的設計師則根據甲方已有的框架進行操作,使其滿足法律、規範等等,由此可視。

地產設計師和設計院設計師的區別?

甲方與設計院設計師的對決

甲方和乙方就是一對相反的詞,有金錢就有壓迫。

哪份工作不是你要別人錢,別人要你命,設計院設計師尤其。

甲方與設計院設計師合理的交流程序與途徑應該是:

甲方設計師指出明確的設計意圖→設計院設計師畫圖→甲方設計師反饋意見→設計院設計師微調修改→再次交流微調。

地產設計師和設計院設計師的區別?

這個流程當然只是想想的,現實是不可能會有這樣的操作的,簡單分析一下。

首先甲方設計師能提供明確的設計意圖嗎?

不可能的!

設計的核心是“賣什麼”、“怎麼賣”、“賣給誰”,這是牽一髮而動全身的問題,設計部那幾個兔崽子敢自己確定嗎?不敢的。

這需要公司甚至集團領導使勁琢磨使勁想:

——”這個地塊靠湖,旅遊資源豐富,造小戶型!”

——“不行不行,小戶型的話需要足夠的旅遊人口,支撐不起。”

...

無奈的設計懵逼的看著領導,渴望領導早點定方案。

這還不是更可怕的,可怕的是領導定了第一版方案後過幾天突然覺得原來的方案不好,要改改...

這也不是最可怕的,最可怕的是設計院的設計師被甲方設計師摧殘一輪後終於把圖紙出好了,甲方設計師拿去給領導看被駁回...

同時天涯淪落人。

其實,這也看出,甲方設計師要和領導口味大致相近,而設計院設計師嘛,要做到什麼口味都得喜歡,哪怕是吃屎。

簡單說,沒有一套標準體系,定位不明確,朝令夕改,全憑個人喜好是雙方最難受也是最煎熬的。

設計院和設計院的對決

就拿我們這個項目為例。

基礎設計是一家設計單位,建築結構設計是一家設計單位,方案設計是一家設計單位,內部精裝修設計又是一家設計單位。

拜託,這是幾個億的工程啊,要不要這麼隨意啊!

其實對於工程來說倒無所謂,反正我們就催我們公司的設計部——你TMD還想不想讓我們幹活了,這圖紙還不出來!

此外,下游設計院比如建築結構設計院也會催設計部——你們方案設計過沒過政府審批啊,我們還畫不畫圖啦!

然後壓力就全在設計這邊了,催N家單位出圖,然後自己還得抽個空大致看看這圖紙會不會缺——總不能少一棟樓的圖紙吧!

至於圖紙有沒有問題,抱歉,理論上是很少看的,除非真的閒的蛋疼。

拿到圖紙後馬上給另外一家設計院做下一步設計...如此循環往復,簽字簽到手抽筋。

神仙打架,小鬼遭殃,可憐的設計。

最後

其實還是偏向於介紹甲方設計師了。

我問了幾個設計院的設計師——畫圖啊,我們的工作就是畫圖啊。

我也問了幾個甲方的設計師——催圖啊,被催圖啊,畫點小東西啊。

設計院設計師多一點自己的想法;甲方設計師多一點自己的想法。

大家都多一點自己的想法,這樣才可以當領導嘛。

大家都多一點自己的想法。


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