深度解析天津房價是否具備持續上漲動力？

自5月中旬天津發布人才落戶政策後，由於寬鬆的落戶條件，再加上天津突出的教育資源以及與北京的便利聯繫，帶動房地產市場迅速升溫。諸葛找房監控的數據顯示，

貝殼研究院的最新數據顯示，5月，天津在人才引進政策推動下，二手房成交環比增加255%，成交均價漲幅在2.5%以上，後期仍將面臨一定的上漲壓力。天津新增供需入市積極性明顯提高，且客源端表現尤為明顯，新增客源量環比增加73.1%，需求端的明顯升溫使新增客房比升至2017年以來的最高水平。從市場預期來看，天津調價房源中漲價佔比明顯提升25個百分點，客戶成交週期大幅縮短超過10天，買賣雙方預期均明顯走強。貝殼研究院相關負責人表示，天津房地產市場供需矛盾加劇，預期進一步增強，房價仍面臨一定的上漲壓力。

天津下發紅頭文件

嚴格執行房地產調控政策

一邊是房價衝動上漲，一邊是嚴防死守開展調控。6月5日，天津市政府印發《關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》，表態毫不動搖地堅持房地產市場調控目標，毫不動搖地維護調控政策的連續性和穩定性，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，營造規範有序的市場秩序，保持房地產市場平穩健康發展。

《通知》強調嚴格按照土地出讓價格、新建商品房價格、二手房價格“三價聯控”原則，有效調控土地出讓價格，穩定住房市場價格預期。

所謂“三價聯控”，天津市國土房管局有關負責人解釋稱，一方面是嚴格控制住宅用地出讓價格，以土地價格穩控新房價格。根據出讓地塊周邊新建商品住房區片指導價格，確定土地出讓最高限價，土地競拍達到最高限價後，轉為“競自持租賃住房”或“競棚改安置商品房”，確保項目樓面地價控制在合理水平，避免出現“麵粉貴過麵包”的情況。

其次是加強新建商品住房價格管控。在房地產開發企業申請新建商品住房銷售許可時，嚴格按照2016年10月新建商品住房的平均銷售價格設定最高上限，不得高於項目所在區片指導價格，對申報價格超過限價的，不予核發商品房銷售許可證。通過技術手段，實現商品房銷售管理系統對銷售價格進行鎖定，超過申報價格合同無法網籤，確保新房價格不上漲。再次是以新房價格引導二手房價格保持平穩。

天津採取的“三價聯控”方式，與以往政策最大的不同，並非直接針對購房者，而是從調整土地供應端入手，最終傳導至住房價格。

諸葛找房相關負責人表示，天津此時發佈通知進一步明確房地產市場調控要求，對穩定市場預期、促進市場平穩發展具有重要作用。

下半年供給1000萬平方米新房

嚴查違規銷售

天津市國土房管局有關負責人表示，在實施“三價聯控”的同時，天津還將不斷加大新項目促開工促上市力度，今年5月全市新上市新建商品住房達到140萬平方米、1.2萬餘套，市場住房供應充足。

數據顯示，2018年全市計劃供應住宅用地850公頃，較2017年增加150公頃，同比增長17.6%。

在此次《通知》中，繼續強調各區要積極落實年度國有建設用地供應計劃中確定的住宅用地供應計劃指標，根據當前市場情況，合理確定土地供應結構、時序，住房庫存緊張的地區要加大、加快土地供應。

天津市國土房管局相關負責人表示，下半年，將繼續加快推進各區實施土地供應計劃，完成全年供地目標，切實增加住宅用地供應，確保商品住房充足的供應。市國土房管局將組織各區國土部門加大監督檢查力度，採取定期巡查、約談、限期整改等方式督促開發企業按照出讓合同約定期限開工，加快推動項目上市。據統計，下半年，天津市預計將有1000萬平方米以上新建商品住房陸續上市，去年出讓的600公頃住宅用地也已陸續開工，最早將於今年年底開始逐步供應市場。

除了土地源頭緊抓不放，交易環節也成為政策落地執行的關鍵。

此次《通知》再次強調，持續整頓市場秩序，明確提出堅決打擊房地產開發企業及中介機構規避調控政策、製造市場恐慌、壟斷房源、操縱市場價格、捆綁搭售、價格欺詐、提供虛假證明等擾亂市場秩序的各類違法違規行為。同時，對各房地產開發企業、中介機構提出要求，嚴格落實調控政策，做好購房資格審查工作，並加強員工教育，杜絕各類違法違規行為發生。

天津市相關部門負責人表示，越是在市場受關注的時候，越容易出現開發商或者中介機構通過編造虛假信息、渲染市場過熱或者吹風房價上漲等炒買炒賣，刺激銷售。去年以來，天津市已經多次就規範房地產市場秩序出重拳，保持高壓嚴查態勢，持續打擊房地產開發企業、房地產經紀機構及其從業人員違法違規經營行為，維護市場秩序健康穩定。

今年以來，相關部門累計出動了執法人員4736人次，檢查房地產開發企業、中介機構2248家，發現不規範經營行為118起，採取暫停網籤、公開曝光、停業整頓等懲戒措施處理相關市場主體7個。

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