恆大和萬達,同樣玩足球的兩家房企,到底誰更強?

大連萬達曾經是中國足球俱樂部中的王者,而後廣州恆大也霸佔了中國足壇七年。那麼他們的母公司,恆大集團和萬達集團到底誰的實力更強一些呢?


營收對比

根據恆大財報顯示,2017年,恆大集團營業額3110.2億元,同比增長47.1%,實現淨利潤370.5億元,同比增長110.3%,核心業務利潤405.1億元,同比增長94.7%。

而萬達在2017年的收入僅有2770億元,淨利潤是7億元左右。根據中國房地產測評中心的數據,恆大的營收目前在國內房企中排名第三,僅次於碧桂園和萬科。

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市值對比

恆大目前在港股上市,市值為3366.9億元,而萬達商業則已經從港股退市,目前市值不明。不過相關資料顯示,2017年萬達集團總資產8826.4億元,而恆大集團2017年總資產達到了1.76萬億,是萬達的兩倍左右。

根據2017年中國企業500強的排名數據,恆大集團排在第75位,而萬達集團排在第89位,恆大的排名要高於萬達。

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債務方面

有消息稱,2017年萬達的債務規模在2000億左右,而恆大的債務規模則高達1.3萬億左右。乍一看好像恆大的債務壓力非常大,但是實際上並非如此。

萬達的核心問題不在於負債,錢萬達還是還的起的,但萬達最核心的問題在於資產變現難和資金流水低。萬達主要做的是商業地產的模式,以自有地產物業--萬達廣場為主題來開發相關的商業收入,相比於直接賣房來說,資金流水較少,而商業地產的變現能力也較弱。去年,萬達爆發債務危機,萬達瘋狂地出售資產、旅旅、酒店資產,以緩解其債務壓力,後來還有多家公司對其施以援手才使得萬達渡過了這次危及。

而反觀恆大,2017年土地儲備總面積高達2.8億平方米左右,居行業首位。相比於成形的房產物業,土地顯然更容易變現,也擁有更大的增值潛力,在這種情況下,雖然恆大的債務規模高企,但由於各方對恆大的經營前景非常看好,所以恆大的債務危機反而更不容易爆發出來。

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另外,根據福布斯中國富豪的排名,恆大集團的掌門人許家印也恰好比萬達集團的掌門人王健林高一個排名。總體而言,目前恆大集團已經趕上並超越了萬達集團。另一個巧合就是,恆大旗下的廣州恆大足球俱樂部在中超聯賽的排名也遠遠的高於萬達集團旗下的大連一方足球俱樂部,曾經的球壇王者大連萬達已經走下了神壇。或許這也是兩家房企實力的另一種表現。


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