6月8日，在時代中國舉辦的2018年中國粵港澳大灣區高峰論壇上，郎鹹平金句頻出，當談及粵港澳大灣區對灣區內房價的影響時，他說，深圳、廣州在一線城市中潛力巨大，深圳、廣州與北京、上海相比，兩個城市的人口基數低，深圳房價排第三，廣州房價排第四，廣州和深圳的房價今後會大幅度的上升。
大家都說粵港澳大灣區，那麼它最大的優勢是什麼?有人說是政策紅利;有人說是投資紅利;郎鹹平則認為是吸引大量的人口進來，而且是高素質的人口進來。
他從最近一年房價的走勢解釋說，以深圳、廣州為例，2017年，兩個城市房價都在上漲，其他的城市都在下跌。二線城市搶人成功，房價會上漲。搶人最成功的是西安，房價漲的最快，排名第二的是海口，這是什麼意思?西安是這一輪搶人大戰的發起者，落戶政策最寬鬆，房價領漲全國。海口漲幅第二，因為落戶政策是第二寬鬆的。碩士以上直接落戶，211、985也可以落戶。最差的是天津，其次是杭州，房價跌得最快，為什麼呢?因為天津的搶人政策出臺最晚，房價漲幅全國最低。杭州學習北京上海，只吸引國際高端人才，成效很差，這些原因導致房價跌幅達到了12%。
再來看粵港澳大灣區，到2020一線城市的深圳總人口最低，潛力最大，廣州是一線城市中搶人力度最大。黃埔區出臺“美玉10條”，在全國率先構建上管老下管下的服務體系，會有大量的人口進來，而且房價是全國最好的。越秀區出臺“鑽石29條”，白雲區也出臺相應的政策。
粵港澳大灣區使眾多的人口進入廣州和深圳，目前來說，廣州和深圳的房價今後會大幅度的上升。
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