房子是大部分人一生之中最重大的一次消費，幸福生活的很大部分，都要通過房子實現。幾乎對所有人而言，每天工作之餘，待得最長時間的地方，就是在家裡。吃飯、休息、睡眠，這些都是對住房的消費；
然而在大部分人看來，房地產是很壞的行業。它沒有技術含量，只是把房子蓋出來，就能從我們手裡拿走全部存款，還讓我們揹負一身鉅債，沒日沒夜為它像機器人一樣的不斷工作；
鼓躁反對房地產的情緒，甚至贊成各種管制，不斷貶低房子的重要性，不過是輿論沒有意識到而表現的最無力反抗而已；
今天我們不談房價漲跌，不談各類政策 ，不談他的好壞，我們談談在重慶投資買房應該避免的那些坑，說到坑，我們來說說重慶出於賣家市場上的幾種“筍”；
一、許多的KFS，中介，前買家開始轉賣的——“偽筍”
想撿便宜的心態人人都有，而且如果真的是價格低於真實價值的房子，那的確是一樁好買賣，但問題是你買的到嗎？
如果一套房子低於市場價50萬，想必機會不會留給你，中介小哥自己都扛下來了，即使一個人扛不下來，一個門店合夥買總可以吧，反正轉手一賣，即使不漲價，也能賺個50萬，你覺得呢？所以這樣的”偽筍“就要靠你的經驗去甄別了；
記得羅伯特清崎在一次講述他個人投資房產經歷的講座中說到，在他準備踏上房產投資之路的第一天，他的富爸爸讓他每天“買一個”房子：翻報紙（當時可沒有互聯網），打電話，去實地調研，約中介，算回報；
如此反覆堅持數月，在經過3個多月，看了100多套房產之後，他才終於知道，自己應該買的是哪一套房產。你看看，筍不是這麼好淘的；
所以，作為買家有淘筍心態可以理解，畢竟買到即賺到，何樂而不為呢？但是我們也得絕對熟悉市場，不要被這股莫名刮起來的“淘筍”風給吹壞了；
而歐大師一直提倡看房200套，筍盤自然來，這句話的精髓是多看，多想，多思考，多對比，算回報，這樣才能分辨筍還是不筍，值不值得入；
不過還好，
有那麼一部分朋友，慢慢從房產小白逐漸變得有些經驗起來，或許也是被這滿天飛的”筍盤“廣告薰陶了吧，這也是他們作為行動者該有的獎賞——不踩坑，誰叫人家花時間讓發廣告的中介小哥帶看，然後對比市場，核算了呢；二、重慶老破樓的夏天
網上有這樣一個段子：重慶只有冬天和夏天，在重慶生活你只需要準備兩季衣服就可以了，是的在重慶你只需要準備好夏天和冬天的衣服即可，因為在重慶春天和秋天是直接被跳過的，完全不復存在，那麼在重慶樓市中的老破樓是否也只有夏天和冬天，會不會有春天呢？
有了解的朋友都知道，老破樓在一線城市也是有春天的，流動性還不錯，比如北京四環的團結湖，隨便一套房子，即使是樓梯房，市值也是500萬左右；
那麼在重慶老破樓流動性又怎麼樣呢，甚至好多老破樓價格並不及北京的1/5，照說價格上佔優勢，流動性應該會更好，那麼我們不妨來看看重慶的老破樓；
首先我們來看兩個概念老和破：所謂老，就是指房齡高，而破，是指質量差，在重慶我們必須把這兩個字分開來說，當然我們說的是市中心而並非遠郊的老破樓，請悉知；
對於大部分投資朋友來說，可能對重慶老破樓有些誤解，他們一直生搬硬套，用一線老破樓的投資理念來衡量重慶的老破樓，想提醒一句，如果你有這樣的想法真的是很危險的，在重慶老破樓的流動性很有限，至少短期不會產生太大的流動性，即使在一線城市老破類物業也經歷了大概也經歷了10年的過渡期才換來了今天的流動狀態，更何況重慶呢？如果短期不拆遷，你確定你等得起嗎，如果等不起僅憑低微的租金好像並不是最好的建倉標的；
圖：樓齡老
大家可以看看這張圖片，這是重慶核心地段處的一個老小區，樓梯房，單價10000元/平，品相不錯，剛需朋友和投資的朋友可以適當看看這類價格低的物業，因為不管從地段還是單價上來說應該可以算是——筍；
圖：老破樓
要是真的把老和破放在一起，遇到這樣的物業，不管你是剛需還是投資朋友請第一時間遠離，因為在重慶大環境下拆遷不是今天買明天拆，可能會等上10年或者更久，如果有興趣的朋友不妨網上搜一下，重慶很多老破樓2000年出頭都在說拆，到現在也沒見動工；二是該類老破樓除了樓齡大，品相差，可能還會牆面裂縫，屋頂漏水，上一家廁所廚房一不小心就開始漏水往下家滲水，這類物業除了等拆，出租也是一個大問題，所以建議迴避，哪怕價格再筍；
由此可見，老破樓在重慶還處於夏天（因為重慶樓市真的很熱），然而要跨越冬天直奔春天還有很長一段路要走，資金充裕的朋友不妨淘淘次新；
三、重慶的另一類偽筍——單體樓
單體樓是相對於樓群而說的，樓群中每一個獨立的建築物均可稱為單體樓，或者獨立的,離其他較遠的，整體是一棟建築，最近在知識星球很多朋友看上了地段不錯的單體樓， 價格也還很便宜10000元/平左右，問我筍不筍，可不可以入，我的回答很簡單“筍進筍出”為什麼這麼說，我們今天就來說一下；
對於剛需朋友來說 “在市中心的單體樓還是很值得入手的，走出去有周邊的配套可以共享，價格也算便宜，只是沒有小區享受而已，就當作為過渡吧；
那麼為什麼我們還會說單體樓是筍進筍出呢？
其一在重慶單體樓多為集資樓，商委樓和建委樓，很多在購買時可能還有一筆出讓金，費用大概跟房子沒滿兩年需要繳納的營業稅不相上下；
其二“房子絕大部分都是臨街望路的，噪音也是個問題。”“單體樓一般開發量很少，物業就成了個問題，質量難保證。” “晚飯後散步，只能在馬路上邊漫步邊吃灰塵，找個運動的場所更是難上加難。綠化面積非常不足。”
所以，不說還有其它缺點，就算這兩點也會導致你筍進筍出，不要以為你買的便宜，其實就是市場價，而且你出手的客戶群裡也相對較少，即使有也需要大打折扣，或許像現在一樣的重慶樓市處於夏天、熱度正高，正好可以將這類接受度很差的物業給處理掉；
四、簡單總結一下
今天主要是給大家說說“偽筍”，這兩個字用在目前火熱的重慶市場再合適不過了，樓市越火熱，就會有人出貨有人建倉，出貨的人因為購置早而可以賺一筆再繼續建倉，
建倉的人因為樓市火熱抱著美好的想法試圖淘淘筍讓自己賺取更多；
一，對於第一類中介小哥群，朋友圈等各類廣告上的低於市場價幾十萬的筍就不多說了，如果你還有勇氣，就憑感覺建倉吧，反正我們是建議打死不碰的；
二，對於重慶老破大的建倉標準是樓齡老沒關係，只要品相好，地段好，老二不破，單價夠低就可以入，當然投資者肯定持有時間會長一些，價格夠低扛得住就行；
三，對於重慶市中心的單體樓，剛需朋友如果資金可能避免選擇單體樓儘量避開，投資的朋友最好還是避開，筍進筍出的物業，收益不見得就好，何必浪費自己手裡的子彈和貸票；
一，對於第一類中介小哥群，朋友圈等各類廣告上的低於市場價幾十萬的筍就不多說了，如果你還有勇氣，就憑感覺建倉吧，反正我們是建議打死不碰的；
二，對於重慶老破大的建倉標準是樓齡老沒關係，只要品相好，地段好，老二不破，單價夠低就可以入，當然投資者肯定持有時間會長一些，價格夠低扛得住就行；
三，對於重慶市中心的單體樓，剛需朋友如果資金可能避免選擇單體樓儘量避開，投資的朋友最好還是避開，筍進筍出的物業，收益不見得就好，何必浪費自己手裡的子彈和貸票；
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