昨天，朋友圈和群裡被徐州樓市限售政策升級刷屏了！
最長6年限售！
驚呆了眾人！
昨天，關於徐州樓市調控新政正式發佈！《市政府辦公室關於完善市區房地產市場平穩健康發展意見的通知》，6月10日正式施行！
重點如下：
1、徐州本市家庭擁有1套住房的，商品住房（包括新房和二手房）房產證滿2年或者新房網籤滿5年，方可買賣；
2、徐州本市家庭擁有2套及以上住房、非市區戶籍擁有1套及以上住房的，商品住房（包括新房和二手房）房產證滿3年或者新房網籤滿6年，方可買賣。
3、出售房屋時，出售人應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。
4、已領預售許可和現房備案的商品住房，房企必須在10日內一次性公開全部房源，不得分批次銷售。
各縣(市)、區人民政府，徐州經濟技術開發區、徐州高新技術產業開發區、新城區管委會，市各委、辦、局(公司)，市各直屬單位：
為引導住房合理消費，抑制投 資投機性購房，現就完善市區房地產市場平穩健康發展意見通知如下：
一、增加住宅用地供應規模
有針對性增加住宅用地有效供給，平衡區域住宅用地供應，市區2018年住宅用地出讓8000畝左右。主城區在今年已經供應2300畝住宅用地的基礎上，將進一步投放2200畝，確保今年主城區住宅用地供應不低於4500畝；銅山區、賈汪區住宅用地供地不低於3500畝。嚴格執行土地利用動態巡查制度，加大住宅用地開發建設督查力度，加快商品住房建設和上市節奏，儘快形成市場有效供給，滿足市場需求，穩定市場預期。
二、加強商品住房價格監管
嚴格實施新建商品住房價格備案制度，完善新建商品住房價格備案管理辦法，積極引導房地產開發企業根據市場情況科學合理定價，防止商品住房價格不合理上漲；加強房地產市場銷售行為監管，嚴肅查處不執行備案管理政策、不實行明碼標價等擾亂房地產市場等行為。
三、完善商品住房限制交易政策
市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，以下同)自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易；市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的，不得上市交易。
商品住房出售人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。
四、加強商品房預(銷)售管理
商品住房項目建設規模在4萬平方米以上的，每次申請商品房預售許可和現房銷售備案的建築面積原則上不低於4萬平方米(尾盤除外)。已取得商品房預售許可和現售備案的商品住房，房地產開發企業必須在10日內一次性公開全部房源，不得分批次銷售。加強房地產市場聯合執法檢查，嚴厲打擊違規預售、捂盤惜售、惡意宣傳炒作、炒賣房號、哄抬房價等違法違規行為，切實維護房地產市場秩序。
五、加快定銷房和人才公 寓建設
進一步落實好土地、財稅、金融等支持政策，加大定銷房建設力度，完善配套設施建設和公共服務，增加棚改拆遷實物安置比例，緩解市場住房需求。加強人才公 寓建設，有效解決引進人才住房問題，鼓勵和吸引高層次人才來我市創業創新。儘快完善《萬科人才公 寓銷售實施細則》，加快啟動和推進已建人才公 寓銷售工作。
六、落實地方政府主體責任
各縣(市)、區人民政府是促進房地產市場平穩健康發展的責任主體，要進一步強化“四個意識”，加強組織領導，完善工作機制，認真分析研判房地產市場形勢，因城施策，加強市場調控，嚴格市場監管，穩定市場預期，確保房地產市場穩定運行。
本意見自6月10日起實施。
徐州市人民政府辦公室
2018年5月31日
徐州此次調控升級是有原因的，要知道徐州的房子十分搶手，甚至出現5天之內，8盤售罄的局面！
5月24日，泉山區中海·熙岸華府開盤，20分鐘賣光；
5月25日，銅山區金水灣線下開盤，2小時賣光；
5月25日，泉山區融創玉蘭公館線下開盤，2小時賣光；
5月26日，鼓樓區美的雲熙府開盤，日光；
5月26日，頤居隱山觀湖開盤，日光；
5月27日，美的公園天下開盤，日光；
5月27日，海爾灩瀾公館開盤，日光；
5月28日，湖悅天境開盤，秒光。
此外，就在5月中旬，徐州又一輪土拍大戰打響。徐州國土局共推出4幅地，最終：
紅星美凱龍以27.407億拿下東區黃山壠地鐵口地塊，該地塊成交總價一舉打破徐州總價記錄。
此外，旭輝和佳兆業分別以
高達11324元/㎡和10074元/㎡的樓面價，刷新徐州地價記錄，其中旭輝市中心老物資市場東地塊的樓面，成為徐州新地王。不管是5天內8家樓盤“日光”，還是土拍，無不顯示徐州房地產的火爆。
而截止到2018年4月份，徐州已經連續上漲了27個月！但從圖表可以看出，自2017年6月份徐州出臺限價政策以來，房價漲幅已有所收窄，但近期房價的漲幅略有升高，但總體來講，限價政策效果顯現。
中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發佈的2018年4月141個主要城市大數據房價指數（BHPI）中位數顯示，徐州房價中位數10000萬/㎡，居全國城市房價水平第54位。
不過，值得關注的是，繼5月初徐州被住建部約談後，不少買房人持幣觀望，認為“等（徐州）出臺限購之後再買，徐州房價應該會跌”，也有人認為徐州還有上漲的可能。
你們覺得呢？
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