吉斯卡法
關於房價
我有一個觀點，就是合理的房價，就是當地平均一個人一個月的工資，能夠買一平米房子。而房價過高開始有泡沫的時候，就相當於家庭兩個人一個月的工資才能買一平米房子。假如兩個人工資都買不了一平米，那麼，泡沫無疑。
顯而易見，五線城市工資3000，如果這是當地平均收入水平的話，房價8000元到1萬元，顯然非常不合理，已經有很大的泡沫了。
之前我曾經專門寫過一篇關於日本房價的文章，對於日本的房價做了統計。經歷過經濟危機後，失去了二十年的鄰國日本，在房價問題上非常值得借鑑。
日本的人均收入，數倍於我國國民。但是日本的房價，永久產權的房價，只算使用面積不算建築面積的房價，精裝修拎包入住的房價，多在平均萬元人民幣左右。如果按照日本的收入房價比的話，我國多數城市的房價顯然2000-4000元更為合理靠譜。
如果再看看經歷了次貸危機後的美國，房價同樣比較合理。三四十萬美元就可以買一套房子，而國民收入普遍四五千美元月薪。一個人不吃不喝，十年足夠買一套房子了。
回到問題本身，月薪3000元，兩口子一個月收入6000元，假如買一套8000元一平，100平米的房子，兩口子都要不吃不喝11年。
那麼，買了房子，還吃飯嗎？
買了房子，還買衣服鞋子嗎？
買了房子，還有錢娛樂消費嗎？
買了房子，還有錢看病就醫嗎？
買了房子，還敢要孩子嗎？
…………
這種情況已經形成，所以會有放開二胎但是人口出生率並沒有快速提升，反而迅速回落。
所以中低端的消費開始下滑，越來越多的企業經營出現問題。
國民財富都集中到房產上時，巨大的風險正在凝聚。
如何破解，需要大毅力，大決心，大智慧。
財智成功
先說結論，非常不合理。但是為什麼會造成這樣的局面，是由很多原因決定的，比如說行政區域重新劃分，會讓以前不太火的小城市突然變得炙手可熱；一二三線城市的炒房投機者的入場暫時性的炒高了房價；原有居民看見房價瘋漲的同時加劇了內心的恐慌，生怕以後更買不起房，只能硬著頭皮買入價格極不合理的房子。
行政區域的重新劃分
現在很多省份都對行政區域進行了重新劃分，將很多五六線小城市納入副省級城市圈，變為其副中心城市。例如武漢城市圈，以武漢為圓心，將黃石、鄂州、黃岡、孝感、咸寧、仙桃、天門、潛江周邊8個城市全部納入其城市圈範圍，以點帶面促進周圍落後地市一起發展。這樣的話，必然會導致大量企業入駐這些五六線小城市，在帶動其經濟發展的同時，必然會對房價造成很大的影響，最起碼這些外來人員會買房、用房甚至炒房！
外來炒房投資者拉昇房價
房價的波動是有規律可循的，剛開始是一二線城市的房價飆升，進而傳達到二三線城市，最後才會影響到四五線小城市。為什麼會這樣？因為一二線城市房價瘋漲以後，當地政府必然會對房地產進行調控，一二線城市買房限購、限貸、限戶籍的例子屢見不鮮，導致炒房投機者將目光轉向二三線城市，當二三線城市也出臺相應制約措施以後，這些可惡的投機者們又把目標轉向了房價仍處於較低水平的四五線城市，這些城市對房屋買賣一般不會限購、限貸、限戶籍，所以大量資金的入場導致住房市場的可購房屋急劇減少，房價勢必會被迅速炒高，我相信每一個來自四五線城市的讀者都能感受到近一年房價帶給我們的深深惡意！
原有居民的恐慌情緒加快了房價的上漲
這個應該很好理解，在房價迅速飆升以後，必然導致房屋剛需者的恐慌。因為誰也不知道未來的房價是漲是跌，最起碼在中國來說房價是從來沒有跌過的，所以人們雖然知道現在的房價極不合理，但是隻能硬著頭皮買，生怕再不買就更買不起了。
為什麼不合理？
房價8000-10000元，100平方的房子我們至少要花80萬元。除去20%的首付以外，我們還要按揭貸款64萬元，按目前商貸基準利率上浮10%來計算的話，貸款20年每個月還多少大家知道嗎？每個月房貸要還4362.81元！而我們的工資只有3000元！這已經不是合不合理的問題，買房是慢性自殺，不買房是直接死亡！
綜上所述，我們只能期望這股房價瘋漲的風潮早日過去，也希望讓房屋的作用迴歸本質，畢竟房子是用來“住”而不是用來“炒”的。
銀行小學生
按購買方來計算，應該是以家庭為單位，即按夫妻雙方的共同收入來計算。另外如果按平均房貸15年來算，應該以中間值來計算你的公式，即7.5年後的平均工資，加上通貨膨脹，考慮到女方收入一般是男方的0.8，所以目前房價是現在單人月工資的2倍至3倍都算正常。
以上結論很容易論證，比較一下7.5年以前的房價、收入。
夜流星4
我覺得很合理，姚明潘長江平均身高一米九六，你說是以一米九六為標準，還是以一米六為標準，還是以兩米三為標準！房價也一樣，你說工資三千，肯定有五六千的也有做生意或者外地上班的，八九千一萬多都有，你說房價八千到一萬，肯定有五六千的也有一萬多的，所以把一部分買不起房的去掉，就可以看到合不合理了！
努力工作不想上班
縣級市我工資4000房價平均16800。新房一般在2萬左右你說合理嗎？
胖哥70870197
存在即合理，但是這個合理卻是依靠透支老百姓購買力獲得的。
別說五線城市工資3000，房價8000了，像我這樣在長沙這個新一線城市工作的人工資也才3000，而且這個工資水平還是大多數，但長沙現在的房價普遍在12000左右了。這樣看來我長沙買房比在五線城市更加難。
不過對開發商和炒房者來說房價肯定是越高越合理，他們恨不得房價漲到十萬，然後每個人還不得不買，這樣他們才賺的更多。所以估計他們也覺得現在的房價不合理呢。
房價高了老百姓覺得不合理，房價低了開發商和炒房者覺得不合理，總有人會覺得現在的房價不合理的。反正管你合不合理，有需要有能力就買，沒有就不買就是這麼簡單。
