最近，有個讀者留言給三刻說，他所在的東部某個小縣城，今年在房價方面簡直是令人瞠目結舌，據他查到的情況是至少漲了20%以上。換句話說，只要在去年買了一套房子，那麼拿到今年已經是至少賺了20萬了。而這麼多的錢，相當於是他3年不吃不喝的收入。所以，他覺得很迷茫，很困惑。他認為，小縣城的房價暴漲真心不簡單。
當然不簡單了。其實，這都是算好的事情了啊！有專家跳出來說，這是因為炒房客沒地方炒房了，其他城市都限購了，但是就是小縣城的房子不限購，所以大家又跑過來炒房。而炒房資金那麼多，堪稱是天量級別了。可是小縣城的庫存卻是根本不夠，所以兩者對比之下，供需矛盾十分突出，因此就直接造成了房價上漲。
其實，這都是胡扯。炒房客要是真的看好小縣城的房子，那早就在N年之前下手了，為啥偏偏要等到現在呢？三刻一直覺得，現在許多專家的水平，不僅是連精明的炒房客比不上，就連平頭老百姓的智商都不如。小縣城房價暴漲的真正原因其實特別簡單，那就是棚戶區改造的規模越來越大，同時安置方式全部貨幣化。
翻譯成通俗易懂的意思就是說，小縣城的舊城改造力度很大，城中村、棚戶區等等老舊區域基本上都在翻新、拆掉重建。而現在不流行賠付房子了，就是給你錢。那麼，拆遷戶拿到了這麼多錢之後，除了買房子之外別的一樣都不會去做，因為他們的理念是比較保守的，認為著只有買房子收租金才是穩妥的一生。所以，他們最後就都用這些錢來買房子了。
而買房子的畫面是怎樣的呢？我們可以描繪出這樣一個畫面：一個城中村的包租婆，因為擁有一塊土地，然後就開始各種蓋房子，改造成有衛生間有床的單身公寓，就按10間來計算，每間每月收租金600元。那麼每月就是6000元的收入，每年就是7.2萬元。而現在，要被拆掉了，補多少錢呢？500萬！
那麼，這500萬在小縣城可以買10套房子，每套房子可以報出1000元每個月的租金，每月就是1萬元，不僅比過去租金收入高，而且房子數量還越來越多了。所以，拆遷戶看明白了其中的邏輯，自然拿到錢就要買房出租，穩穩當包租婆。注意，在這個時候，小縣城的房子根本就是不夠用的，因為貨幣化安置實在是太可怕了，他相當於在給這些人發錢一樣啊！
所以，小縣城的房價自然是直線上升，因為大家很清楚，你讓那些周邊農村的打工仔買房子，這是不現實的，他們沒有那個能力，而且當地的工資水平也根本跟不上房價漲幅節奏。但是，沒關係，我不能炒房，我可以選擇把房子租出去啊！因此，小縣城的房產投資其實與大城市的買、賣賺差價完全不同。
但可以肯定的是，只要棚戶區改造還在推進，只要還繼續堅持貨幣化安置，那麼小縣城的房價只有上漲一條路。大家覺得呢？
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