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文：七七（ID:se7enmoney）
今天是大年初七，我們家的習俗是要吃七樣菜，每一樣青菜有不同的含義，把七種不同的青菜煮一盤，意味著閤家清清白白，新年回春，聰明勤勞，諸事合算，百事無忌。
希望這個好意頭也能伴隨大家一整年。
趁著新年的時間，七七終於去看了那套我供的房子了。
話說，前兩年，七爸七媽也當了一回兒炒房客，買了兩套房子。後來，七七和哥哥看到爸媽供房太幸苦，就承擔了家裡的大部分房貸。而我交了近兩年的房貸，卻還不知道那兩套房子具體長什麼樣。趁著過年，就一家人去看看。
說起這兩套房子，雖然這一年樓市的負面新聞不少，但還是有緩慢的增長，爸媽本來打算去年賣掉一套，無奈趕上了深圳的5年限售令，短期內應該是賣不出去了。雖然房子不住人，也有不少沉沒成本，比如管理費，一年就得好幾千。
所以，爸媽就想今年裝修房子，然後把房子租出去來獲取一些收益來減輕負擔。七七喜歡用數據說話，
就算了一下這個裝修費用花的值不值。按照當前的市場價，一套房子普裝的成本要8～10萬左右，就算10萬元好了。
當地雖然偏離市中心，但是因為離地鐵站近，周圍的配套設施也比較完善，租金也有2800～3000元一個月。那就按照3000元來算。一年的收入就有3.6萬元，根據深圳去年的租金增長率來算6.1%，之後每年的資金增長情況。
最後我們用irr算出這筆投資的收益情況：
這樣算下來也有28%的回報，還是不錯的。當然，這是一種理想的狀態，就是未來這幾年都是滿租的情況。七七沒有把房價成本算進去，因為對於七爸七媽來說，最終還是希望通過賣房產生投資回報。所以只算了這筆裝修的投資回報如何。
現在如果想通過租房來實現投資回報幾乎是不可能的，就拿深圳來說，去年的租金回報率僅有1.5%，要出租66.7年才能回本。而一般民用住宅建築權屬年限為70年。是一筆相當不划算的買賣。
去年的限購和限售政策，真的是給樓市狠狠一擊。身邊不少來不及下車的炒房客就跟七爸七媽一樣被拴住了，縱使家產上千萬，卻只是賬面數字，沒有流動資金一切都是虛的。有些還因為房貸壓力過大出現了財務危機。（還好七爸七媽生了幾個會賺錢的兒女）
隨著現在互聯網經濟的發展，在限售的環境下除了出租房子，還有不少變現的方式。比方說民宿。
之前就和大家說過，七七那個有上百種方式能帶來收入的弟弟，在一個偶然的情況下租了一套房子，後來因為房子用不上了，就放在民宿網站上出租，恰逢旅遊旺季，10天就賺回了房子租金。
個人認為，改裝為民宿的房子，一定要選擇在那種旅遊資源很豐富的城市，最好臨近旅遊景區，這樣房子的入住率會高一些。
所以，改裝為民宿要注意，先了解你們所在的城市旅遊資源如何。酒店入住率多少，周圍的酒店房費多少，按此測算一下投資回報率。如果合適也是一個不錯的方法將投資的房子產生短期收益。
還有一種方式就是把房子弄成小型的室內轟趴場地，或是桌遊場地也還不錯。深圳周邊一些交通便利，又稍微偏離市中心有不少轟趴場地，包段也要2k左右。他們提供遊玩設施，吃的喝的。不少年輕人的聚會去處。
經一些年輕朋友的介紹，也去了兩三個周邊的桌遊吧。這些場所是設在居民樓裡面，提供一些桌遊設備和服務，往簡單的說就是一些桌遊道具，和教你如何玩。
上次去一家比較簡陋的，把我們8個人領一個小房間裡面玩狼人殺，提供自助的飲料，按人頭計算一人55～60元，粗略計算了一下，那一間不到100平的房子裡面，加上客廳有5個場地，那麼他們一個下午大概能產生3000左右的收益。而那個地段的房租大概在4000～5000左右。
不過，這個有點還需要把人工成本考慮進去，有點小本經營的意味了，在一些人多沒地方去的一線城市可以考慮一下。另外，房子要靠近一些交通便利的地方。
我的變現方法就這些，你們又更好的意見也歡迎在留言板給七七留言。
在去年的時候，七媽收到電視劇《歡樂頌》裡面的樊勝美影響，有點為我心疼，就和我們說交房貸的錢當作我們投資，到時候房子賣出去之後，按照我們出資比例給我們分成。所以我也這樣莫名的變成一個炒房客了。
昨天，出去走親戚回來太晚，來不及整理第三篇週年回顧文章。以後再補上，不知道你們喜歡這一系列的文章不？也歡迎留言告訴我。
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