城乡振兴战略正在逐步实现，棚户区改造建设也在统一规划中。从当前的形式来看，个人住宅宅基地资源并不富裕，甚至用地情况比较严峻。现在在农村，人格宅基地的申请变得非常麻烦，有的地方甚至就不予办理了。
目前农村存在诸多问题，比如乱搭乱建，村落分布凌乱，缺少统一规划，再加上环境污染严重，道路不畅等诸多问题。而这些问题要解决，难度也非常大。
国家为了解决现阶段农村存在的问题，同时改善农民的生活环境，治理生活污染，让人民可以居住在环境整洁的房屋中，国家提出了统一规划新住宅的想法，并且从今年起开始逐步实施。
统一规划新农村，首先要面临的问题就是对原有房屋和宅基地的处置问题，也就是对原有宅基地和住房的补贴问题。根据国家有关政策法规的相关规定，参考已经开始执行的地区，现在有两种补偿方式可以供农民选择。
1 住房补偿，多退少补
这种补偿方式主要就是不会把原有住房直接变现，而是根据当地有关部门按照规划修建小区，建好后统一定价，农民用原有的房屋价格进行抵扣就行了。这个方式遵循多退少补的基本原则。如果抵扣后还有剩余，多的钱直接以现金形式发放。如果原有住房价格低于新房，少的钱需要补足。如果没有足够的现金补偿差价，还可以通过贷款的方式补足，具体方式村委会统一办理或者根据当地情况给予办理。
2 现金补偿，农民自建
这种方式很好理解，就是将补偿款直接以现金方式发放，农民可以根据需要按照当地的要求自行建房，建好后可以申请现金补偿。这种补偿方式要求农民所建房屋的面积在120平以内，层数最高为三层，现金补偿在20万左右。有的人民可能担心以后生活成本增加，国家已经明确表态，建好的住房小区的绿化、水电配套等公共设施都是政府出钱，不需要农民负担。
这两种补偿方式有利有弊，需要根据自己的实际情况选择合适的补偿方式，并且一定要合理合法。如果是你，你会选择哪种呢？
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