在动迁房的买卖合同中，常常会有类似“合同双方应当全面履行合同，如有一方违约必须赔偿守约方违约金，违约金按当时市场评估价的两倍支付”、“甲方签署本合同后，反悔不出售上述房屋给乙方的，甲方应返还乙方已支付的房款，并按反悔时该房屋市场评估价的20%支付乙方违约金”、“如任何一方违约，需支付给对方房屋总价的50%”......
很多合同守约方以为向对方主张了上述“两倍”、“20%”、“50%”的违约金还可以继续要求对方履行合同，这种理解是错误的。因为此类违约金属于解除合同违约金，即以解除合同为前提，而非逾期违约金，逾期违约金即不论合同解除或继续履行，都可以向对方主张一定期限的逾期违约金。在此种情况下，守约方可以选择：1、主张逾期违约金，并要求继续履行合同；2、主张逾期违约金，并解除合同（如果守约方有合同解除权的话）并主张解除合同的违约金
本文就逾期违约金和解除合同的违约金作出区别说明，以避免合同当事人对合同有误解，以致采取不恰当的措施。
违约金在本质上是对损害赔偿额的估量，即签订合同的时候，合同双方当事人预先评估如果一方违约会给对方造成多大的损失，双方对于估量的数额都认可，即以违约金的方式（包括具体数额或者计算方法等）明确约定在合同中。在一方发生违约时，守约方即以违约金条款向违约方主张赔偿。这样非常有利于担保合同的履行，非常高效地保护守约方的利益。我们通常所说的违约金是解除合同的违约金，逾期违约金常常被冠以“滞纳金”、“逾期利息”等名字。
一、逾期违约金
【《合同法》第114条规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。】这就是关于逾期违约金的规定，关于逾期违约金，需要说明以下几点：
1、逾期违约金是对迟延履行的“惩罚”
合同一方迟延履行债务，一般会给对方造成损失。如果违约方迟延履行金钱债务，则给对方造成的损失一般表现为利息的损失，但是这种利息往往会高于银行同期贷款利息，所以我们常常会在合同中看到对迟延履行约定一个逾期违约金（“滞纳金”、“逾期利息”等），比较常见的是万分之五、万分之二等。此种逾期违约金的目的主要是用于弥补守约方的损失，并以此避免守约方举证其实际损失的困难。
2、逾期违约金也可以依法调整
【《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。】
【《合同法解释二》第29条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。】
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。逾期违约金作为违约金的一种，当然也可以依法进行调整。
3、逾期时间的“量变”可能会导致解除合同的“质变”
逾期违约金一般都是比较轻微和温和的，金额一般都不会太大，很多合同当事人对此并不重视。但是，逾期时间的“量变”可能会导致解除合同的“质变”。比如，《上海市房地产买卖合同》中一般会约定买房人逾期付款超过15天的，卖房人有权解除合同；卖房人逾期配合办理过户或交房义务超过15天的，买房人有权解除合同。再比如，《合同法》第94条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方可以解除合同。上述两个例子分别是从约定解除和法定解除的角度对逾期时间的“量变”可能会导致解除合同的“质变”的体现。也就是说，逾期履行是一般违约，对方一般无权解除合同，但是时间太长或者经催告仍不履行，就会构成根本违约，对方有权解除合同。
4、逾期违约金并不剥夺守约方的合同解除权
很多合同中只对逾期违约金做了约定，如“如乙方逾期付款，则每日向甲方支付万分之五的逾期违约金，合同继续履行”。需要注意的是，此处的“合同继续履行”和《合同法》第114条中的“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”是一个意思，即违约方付了逾期违约金还有义务继续履行合同，这是违约方的义务。
“合同继续履行”的意思不是只要违约方一直支付逾期违约金，守约方就一直无权解除合同，即违约方支付逾期违约金的行为并不能阻止守约方合同解除权的产生和行使。如果合同中只约定了逾期违约金，对于合同解除权和解除合同的违约金没有约定，则守约方可以依据《合同法》第94条的规定行使解除权，通过举证其实际损失（含预期利益）来向违约方主张违约损害赔偿。
二、解除合同的违约金
解除合同的违约金是以解除合同为前提的，本文开头所列举的“两倍”、“20%”、“50%”的违约金都是解除合同的违约金，守约方要想获得此违约金就要解除合同，而不能既要求继续履行合同，又要求违约方支付上述高额的违约金。此外，解除合同的违约金也要依据《合同法》第114条和《合同法解释二》第29条等规定进行调整。
合同中违约金的适用特别广泛，在签订合同时，当事人应当明确识别合同约定的违约金性质，以致最大限度地保障当事人的权益。
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