雅居樂是大手筆押注海南的地產商之一。
截止到2017年底，雅居樂在海南開發了6處地產，項目佔地總面積高達1200萬平米。其中最搶眼的當屬海南清水灣地塊，佔地面積超過1000萬平米。
海南清水灣是雅居樂核心業務板塊之一。數據顯示，從2015年至2017年，海南清水灣的銷售額從70億元猛增至170億元。2017財年，海南清水灣為雅居樂貢獻了18.95%的業績。
雅居樂清水灣佔地面積超1000萬平方米
業績猛增的背後，海南清水灣業主們發現，清水灣正在發生出人意料的變化。
01
開發商涉嫌隱瞞實情 低層商場變高層住宅
坐落在海南省陵水縣英州鎮清水灣，海南雅居樂蔚藍星宸二期（A13-1區域）以“海景洋房”概念吸引了眾多購房者的目光。
2016年，該小區開始對外售房，雅居樂也適時以海景、俯瞰遊艇碼頭、緊鄰低層商業為賣點，鼓勵消費者購買高於小區其他同戶型價格的“海景”洋房。
好景不長。2018年3月，部分海南清水灣業主向《財鏡》爆料：開發商承諾的緊鄰低層商業區化為泡影，取而代之的是兩棟16層高的商業住宅。
該售樓處同期的沙盤也顯示，沒有對任何高層建築進行標示，僅示意低層商業區規劃。
高層住宅規劃從何而來？事實上，早在該樓盤對外出售之前，低層商業區就有一棟16層、高度75.2米的錯層建築（商業大樓）獲得批覆。
部分業主向《財鏡》透露，開發商在溝通座談會上明確承認：高層建築（商業大樓）規劃一直存在。
陵水縣政府網站發佈的清水灣項目修規公示
2016年10月12日，開發商再度對承諾的低層商業區規劃進行修改，修改後，商業大樓不存在，兩棟16層高的服務型住宅公寓列入方案，公寓面積接近4萬平米。而從商業大樓到公寓的變更，購房的業主們並不知情。
這也意味著，上述“海景”洋房看不到海基本成定局。
02
怒懟業主買錯房 雅居樂員工“冒充”政府人員
事實上，2018年3月以來，原先規劃商業大樓的區域已經動工。
面對這樣的情形，部分業主企圖通過政府部門找個說法。
前述業主對《財鏡》表示，在陵水縣規劃委員會辦公室內，一位工作人員告訴他們等一會兒，接著就出現一位疑似工作人員模樣的年輕男子上前，告知前去的業主們，海南清水灣（A13-1區）商業大樓區域已經獲得了開工許可證，並對該規劃進行解釋與辯白。
業主當時錄製的視頻顯示：在業主進一步問詢中，該工作人員暴露了真實身份。原來他並非陵水縣規劃委員會的工作人員，而是一名雅居樂的員工。他到此，正是為了防範可能前來“鬧事”的業主。
2017年10月，海南省陵水黎族自治縣規劃委員會正式揭牌成立，規劃委員會作為主管全縣總體規劃編制、修訂、審查、督查和城鄉規劃管理的縣政府工作部門，內設綜合辦公室、規劃管理室、規劃監督室等3個職能機構。
值得一提的是，視頻顯示，真實的規劃委工作人員對雅居樂員工的“冒充”行為報以沉默，並最終透露，雅居樂海南清水灣A13-1區商業大樓區域並未取得開工許可證，“還沒有報建手續。”上述規劃委工作人員確認。
面對業主的質疑，上述冒充“政府人員”的雅居樂員工顯得很暴怒。業主告訴《財鏡》，在業主質問下，該員工怒指業主：“不就是買套房子嗎？你算哪根蔥啊？”
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