在日常購房者與置業顧問交談的過程中，我們經常能聽到這樣一句話“那個地方原來房價才幾千塊錢，當時覺著太遠了，沒看上，可如今那裡的房價都一萬多了，快買不起了！”
當一個新興片區出現時，很多購房者的直觀感受是太偏遠、配套不完善、前景未卜，縱然這些新興片區的房價比較低，大家在早期也不一定會選擇這裡。可當過了兩三年之後，才發現這個片區發展地風生水起，當再次萌生在這裡置業想法的時候，卻發現這裡的房價已不是當年的樣子，於是悔不當初。
在太原，龍城大街片區便是一個鮮明的例子。時光追溯到10年前，龍城大街周邊是各種農田，對於在市區工作和生活的購房者來說，不會選擇在這裡置業。但這些年隨著南城崛起，龍城大街片區可謂改頭換面，品牌房企相繼入駐、規劃配套陸續開工、購房者蜂擁而至，當然，隨之而來的是房價火速攀升。龍城大街片區目前在售新盤單價最低在13500元/平米左右，而品牌房企項目則普遍在15000元/平米以上。毫不誇張地說，龍城片區正引領太原房價走向一個新高度。
那麼，為什麼龍城片區的樓盤價格能這麼高？未來這個片區還能保持這樣的上漲勢頭嗎？
地段：城市新中心
說到地段，必須跟交通掛鉤，與迎澤大街、長風大街等繁華街道相似，龍城大街與新晉祠路、濱河路、平陽路、長治路、體育路、塢城路、太榆路等南北向幹道均交叉，所以從整條龍城大街去往太原傳統市中心都非常方便，而隨著地鐵2號線推進建設，未來將加速新、老市中心的通勤。
但是，光看縱向幹道還不足以說明龍城大街能成為新的市中心，還需要看東西橫向道路。目前龍城大東延工程正在建設中，龍城大街東延工程西起太原市太行路，東至晉中市環城東路。該道路全長13.8公里，擬規劃紅線寬60米。目前，龍城大街東延晉中段已經開工，預計在2018年內建成通車。東延工程完工後，太原市民從龍城大街去往晉中又多了一條快速通道，加上現有的太榆路，極大的加強太榆同城化速度。
晉陽湖、新南站、榆次都是目前太原比較火熱的置業片區，而通過以上縱向和橫向分析發現，龍城大街幾乎處於太原傳統城區、晉陽湖片區、新南站片區和榆次區域的地理位置中心，所以龍城大街成為太原新的城市中心是天時地利的，這也是為何龍城大街是太原熱之又熱的置業片區。
配套：遍地開花
一個片區要火起來，光有交通可不夠，還需要各類配套，才能吸引置業人群入駐，而龍城大街的配套可謂遍地開花，許多此前規劃中的配套也在一一兌現中。
教育方面，山西省重點中學、百年名校太原新五中落戶龍城大街片區，佔地面積達170餘畝。新校區設計為一所完全中學，設初中12軌制36個班，高中12軌制36個班，國際部24個班，招生4300餘人。此外，根據規劃，龍城大街整個片區將建設12所幼兒園、8所小學、5所中學。
環境綠化方面，龍城大街坐擁龍城公園和東籬公園兩個城市“綠肺”，其中龍城公園建成後是太原南部規模最大的市立公園，佔地面積百餘畝；而東籬公園也是一座集自然生態與城市休閒於一體的綜合性公園，園區總用地面積5.3萬餘平方米，目前正在緊鑼密鼓施工中，預計10月份將建成開放。
龍城公園規劃圖
商業方面，雖然龍城大街兩側目前缺少大的shopping mall，但是片區距離晉陽街建設中的蘇寧廣場和北美N1相對較近，而且片區內眾多項目均自帶商業。而且隨著未來片區內項目交房後，居住人口急劇增多，大的商場出現是遲早的事。
項目：高度集聚
龍城大街從2007年起，就有品牌房企入駐，恆大地產當年首進太原便擇址龍城大街，並且在此佈局多個項目。此後，星河灣、首開、萬科、富力、保利、碧桂園等品牌房企相繼佈局龍城大街。
一個新興區域如果只有一兩個房企入駐，或許短時間內很難火起來，而如果一大批品牌房企集中入駐，那麼這個片區分分鐘火起來是有可能的，龍城片區可以說是目前太原在售新盤集聚程度最高的片區。未來一到兩年內眾多項目交房後，片區內居住人口大量湧入，區域成熟度將快速提升，龍城片區未來可期！
房價：上漲後勁充足
文章開頭說到，龍城大街片區整體房價領先整個太原。
有人會說龍城大街片區目前房價已漲到頂了，後勁乏力，如若此時高價接盤，升值潛力有限。
其實關於房價漲跌無外乎有幾個因素：國家政策調控、供求關係、地塊和建築成本等。
最後從開發商成本方面來說，龍城大街片區是一個出“地王”的地方，2009年星河灣地產以13.26億元拿下龍城大街南側地塊，此後星河灣以豪宅的身份在太原市場上屹立不倒。而在去年，龍城大街北側的小馬村地塊，被恆大以41億元拿下，溢價率近95%，一舉成為2017年太原地王。而其地塊樓面價達6682元/平米，如果刨除托幼和小學部分面積，住宅和商業部分樓面價高達8246元/平米。這是一個什麼概念？光土地成本每平米已經8千多元，再加上建築材料成本、人工成本、營銷成本等等，目前龍城片區普遍1萬5的房價大概只能保本，房企不可能做賠本的買賣，所以未來該項目單價衝擊20000/平米也是理所當然。
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