毫不誇張的說，天府新區是當之無愧的熱門板塊，“房票”成功解鎖後，更是吸引了全城的目光。
但是即便擁有了“房票”，天府新區的房子也並不是想買就能買。牙叔今天就從天府新區現狀、板塊、房價三個維度，來聊一聊。
01
購房競爭變大
109套房就有100個人和你“搶”
2014年10月，國家級新區天府新區正式成立，共規劃面積1578平方公里，直管區約564平方公里。而天府新區直管區跟以往一股腦“圈人”的“造城”理念不一樣，是產業聚集、配套先行。從近兩年的土拍可以看出，區域大量的土地用於產業、公寓、學校、生態景觀等，公建配套大於樓盤建設，住宅用地並沒有想象多。
（圖源網絡）
在土地市場上，2019年天府新區共成交住宅用地863畝，可開發體量128萬㎡。按照目前成都市場100-130㎡的主力戶型測算，這些宗地或將新增萬餘套住宅。
從住宅供應來看，2019年天府新區上市量異常迅猛，新增住宅供應298萬方，約20239套住宅，成為成都住宅供應最多的區域。此外，天府新區住宅存量也不低，約302萬方，去化週期達13個月。
從成交來看，2019年天府新區住宅成交272萬方，據專家計算，一個城市商品房的供銷比1.3∶1最為適宜，這種狀態下，商品房市場應該是最為"健康"的。而天府新區的供銷比約為1.09：1，說明區域樓市離“健康標準”不遠，但也可以看出天府新區的購房“競爭”很激烈，109套房就有100個人和你“搶”。
不難發現，從2018年至今，天府新區的住宅認購率持續走高，優品道錦繡、三利麓山城、萬科翡翠公園幾乎都是開盤100%認購。
而隨著天府新區房票“解鎖”，區域購房需求陡增，二圈層甚至傳統主城區的購房者紛紛入場。根據新政後的三週數據，高新+主城五區的搖號人數從首周的4156人減少第三週的956人；近郊區域的搖號人數從首周的2327人減少到第三週的1661人。
顯然，未來天府新區成為城南置業的“優選”已是不爭的市場。
02
十大板塊如何選？
買房首選四大板塊
那麼，天府新區直管區哪些置業板塊值得考慮？
按照目前的開發情況，區域主要有錦江生態帶板塊、麓湖生態帶板塊、麓山板塊、天府公園西、天府公園東、西博城板塊、興隆湖板塊等十大板塊。
（圖源網絡）
但從買房的角度來看，目前重點關注四個板塊：錦江生態帶板塊、麓山板塊、天府公園西、天府公園東。
錦江生態帶
這裡是天府新區發展趨於成熟的地段，聚集了中海、萬科、首創、德商、川發等知名品牌開發商。
首創禧瑞錦江，位於天府四中東側，17178元/平方米起，主力戶型125㎡+；
川發天府上城，是片區難得的低價盤，下批次預計2月份開盤；
而區域內唯一一個還有90平米房源的首鋼蓉璟臺，開盤時間暫定……
麓山板塊
麓山是天府新區最早發展起來的片區，緊鄰高新區新川科技園南側，整個板塊發展成熟，同時也擁有豐富的生態環境，是不錯的宜居板塊。
從目前的供貨量來看，麓山板塊可買的新房已經不多了。
合能鉑悅華庭，預計2月份推新，小高層板式洋房產品，面積114-254㎡；
碧桂園海昌天瀾，上批次推出114-164㎡戶型，共345套房源，價格8269-10029元/㎡
麓雲，目前暫無房源在售，下批次推出時間待定；
天府公園西、天府公園東
原來也叫“天府中心”和秦皇寺CBD，片區以天府大道為界，劃分為天府公園東區和西區，兩個板塊均以產業為主，居住功能為輔，不同的是，東區規劃和起步相對較早，彙集了包括中海天府超級地標、天府大悅城、天萬國際金融中心、言幾又國際文創中心在內的多個大型商業體。
同時，作為未來“王炸”板塊，首開龍湖雲著、萬科天府錦繡、保利和光嶼湖價格高開，入住門檻高。
另外，中糧天府祥雲、紫光芯城、秦皇帝錦、廣匯御園、西南院華府錦城等天府新區重大招商引資項目，一般不會對外銷售。
03
房價越來越高
1.5萬/㎡內的住宅越來越少
買房要“趁早”，天府新區同樣如此，目前天府新區房價階梯已經形成。
高房價區以天府公園西為代表，單價25000-35000元/㎡，戶型面積150㎡+，片區雲集麓湖生態城、蔚藍卡地亞花園城、以及萬科天府錦繡、首開龍湖雲著、保利和光嶼湖、中海麓湖公館，門檻400萬+。
中房價區，主要集中在錦江生態帶和天府東區，均價約20000元/㎡，戶型面積段130-150㎡，板塊內有萬科公園傳奇、中海萬錦熙岸、德商學府天驕、首鋼蓉璟臺、首創禧瑞錦江、保利天空之城等項目，總價約260-330萬。
低房價區，主要分佈在五環路沿線，單價11000-16000元/㎡，中小戶型偏多，包括藍潤MIC、遠大中央公園、川發天府上城、恆大天府半島、中德麓雲、碧桂園海昌天瀾、新鴻基悅城三期等項目，總價約120-180萬。
不得不承認，天府新區低價地塊推新的項目，越來越少，賣一批次少一批次。隨著高地價入市，未來1-2年，天府新區15000元/㎡以內的新盤將會越來越少。
即便如今“限購”放寬了，天府新區的房子也不是想買就能買。
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