湖南娄底，地处湘中，交通地理优势优越，尤其煤炭储量居湖南第一。2014年以前，因为煤炭价格高涨与民间借贷发达，整个民间经济呈现蓬勃发展的态势。2014年起，一场席卷全市的民间借贷危机突然降临，一时间，民营企业相继破产，城区70%的房地产项目出现烂尾。据统计，整个区域性借贷危机中，娄底人民总损失超过600亿元，相当于年度GDP的五分之二。

据知情人士透漏，2014年至2016年期间，娄底城区每年的新房成交数量不到三位数。娄底居民购房信心降至冰点，大量烂尾楼，库存楼成为地方经济政府最大的“心病”。整个娄底房屋均价保持在3000-4000元左右，在中东部地级城市中居于最低水平。

直到2016年年底，碧桂园进入娄底，一举盘活了几近烂尾的五江碧桂园广场，同时于2017年开发了碧桂园豪园项目。由于有碧桂园全国最大房地产商的光环加持，一下子激活了娄底人民压抑已久的投资需求，两个项目均在短时间内销售一空，并且成功地将整个娄底的房屋均价拉上4000元水平。

2017年，所谓的港资企业“宁邦置业”进入娄底，号称打造238米高的娄底地标建筑，同时开发总建筑面积90万平方米的住宅，总投资50亿元。而这家所谓的港资企业，其母公司注册于2016年，目前在国内仅有宁乡和娄底两个项目。由于缺乏房地产开发经验，该公司直接出手，以高薪挖走了娄底碧桂园城市公司整个团队，实现了房地产“套路”上质的飞跃。

2018年5月26日，娄底宁邦中心开盘。由于身披港资企业、市政府重点招商引资项目等光环，在原娄底碧桂园团队的高超运作下。刚刚擦干投资血本无归眼泪的娄底人民，再次走上买房之路。当天，现场购房者超过400人，面对129套房源，开发商“不得不”采用了摇号选房的形式，终于使得娄底房地产市场享受了与一二线城市同等的“摇号待遇”。由于销售异常火爆，价格上涨成为理所当然，“套路”也成为理所当然。

数月前，宁邦公司对外宣传，有意购买房子的顾客，到自己的银行卡里存一万定期，凭定期存条，可以享受99折的优惠。随后，宁邦公司又要求购房意向人交两万元的认筹金，承诺两万认筹金可以抵四万的房款。并且签订了《认筹协议》，协议中对优惠两万元也有明确的约定。并且宣称按揭付款可以99折优惠，一次性付款98折优惠，首次开盘99折优惠，按时签约99折优惠。

开盘时，宁邦中心给购房者看了一个价格表：

在这个价格表上，没有任何地方说明这是优惠后的价格，并且在整个开盘过程中，也没有通过任何形式告知购房者这是优惠后的价格。广大购房者都把这个价格当成开盘价，选好房子交首付的时候却被告知这个价格即是包含了上面所有的优惠之后的价格。5月26日整个开盘过程中，宁邦公司既没有要购房者签订“置业计划书”，也没有通过任何形式向购房者介绍销售房产的原始价格，更没有通过任何形式告知购房者价格表上的价格是优惠后的价格。

购房者对此提出控诉：

对于开发商而言，购买旺盛，坐地起价是理所当然。而更令笔者震惊的是，宁邦娄底项目的地段在娄底来说属于边缘位置，而其销售均价居然达到了6500元左右，相当于一下子将整个娄底的房价水平拉升了50%。而更令人惊讶的是，整个娄底宁邦项目，目前除了售楼部之外，在建中的房子仅仅一两栋，所谓的238米高楼更是连地基都没有影子。

尽管国家出台了严格了房屋预售许可制度，然而，在一些三、四线城市，该项制度往往被选择性忽视或者“打插边球”绕过。一些名不见经传的开发公司，往往通过强大的政商关系，低价拿地后，快速预售回笼资金，通过回笼资金进行滚动开发，这样的做法，实际上带来了很大的金融风险隐患。

然而，人们关于痛苦的记忆永远是短暂的，擦干眼泪的娄底人民，毅然绝然坚定的再次走上继续买房的道路。“房住不炒”的美好愿景，在人民群众日益增长的投资需求与财富焦虑中，显得如此苍白。笔者此前文章中写道：”在中国，所有家庭自住以外的“房子”，既不是消费品，也不是金融品（租金几乎可以忽略），它是财富和价值的“表征物”与“储存器”。能够打败高房价的，唯有区块链所代表的新财富观与价值观。

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