這裡安靜恬適，
這裡古樸雅緻，
這裡燈火輝煌，
這裡冷清淒涼......
古香古色的建築，小橋流水的情景，蘇州園林式風格。這是成都市民第一次見到在中心城區，唯一利用活水資源打造的特色街區。
冠以“成都清明上河圖”、“成都周莊”頭銜的成都龍潭水鄉在2013年4月26日開業。據當時開發商統計，開業頭三天保守估計湧入13萬遊人!
媒體的報道這樣描述：這幾天，龍潭水鄉里的商家，尤其是餐飲的商家們簡直笑歡了。
一家豆花店老闆說，週日中午1點就已經賣光了所有食品。而另一家中餐酒樓的老闆，面對滿當當的大堂，忙得不可開交：“生意太好忙得沒時間統計這幾天的營業額了”。
面對成都市民的熱情，相關負責人呼籲：“龍潭水鄉天天開放，市民們不用著急打擁堂”。
"不著急打擁堂”竟一語成讖。三年之後，龍潭水鄉走向了另外一個極端。
龍潭水鄉投資20億元、經4年打造和建設，位於成都市成華區龍潭總部經濟城核心區域，佔地面積220畝，建築面積16.1萬平方米，其規模相當於周莊古鎮 ，是龍潭總部經濟城最大的配套項目。
如今關門閉戶，只剩下悽清冷靜的街道，破舊的船隻，曾經的美食一條街只剩幾個空落落的小攤。
短短3年，昔日繁榮不再，如今冷清至此。“成都的清明上河圖”龍潭水鄉的衰落背後，有著怎樣的深層次的原因，又是怎樣的大環境導致如今的局面？
有人認為在這個悲劇中，最核心的問題出現在策劃環節
第一，龍潭水鄉位於龍潭工業總部基地核心區，有類似剛需的市場支撐，可惜現在該區域還有待發展。
第二，龍潭水鄉主打的當然是成都及周邊城市的周邊遊市場，可是現在除了建築之外，文化上的混亂、業態上的空白，顯然低估了成都人的要求。
第三，龍潭水鄉號稱清明上河園（這個又是北方的、宋代的），可惜也看不到任何與之相關的內容，和《紅樓夢》一樣是個噱頭，而龍潭水鄉真正的文化靈魂是什麼。
第四，倘若學習《宋城千古情》，需要強大的市場支撐（外地遊客，旅行社），且與本土發生關聯（文化演出上的會客廳功能），而且需要投入巨大精力、財力打造演藝項目，難度也非常大，顯然龍潭水鄉走的也不是這個路子。
第五，不管景區再好，沒有內容，一切都是零，現在的龍潭水鄉確實沒有任何內容。
第六，一個在成都城市核心地帶的重大項目，龍潭水鄉與成都、西蜀、乃至西南，關係甚微。
第七，如果這是一個飛來的、外來文化，它是否有落地生根的必要和可能，也就是說，在深圳世界之窗已然進入博物館的現在，江南水鄉從物理距離、文化距離、心理距離等角度，已經缺乏構成“魅惑”的可能了。
也有人認為問題出現在了操盤手這裡
1、操作思路停留在旅遊景區運營上，缺乏旅遊地產和商業地產的思維；
2、沒有搞清楚旅遊地產或商業地產的核心，不能給老闆正確的決策提供支持；
3、定位不清，不準，只關注建築規劃，卻不知沒有商業、沒有靈魂的建築永遠就只是一堆鋼筋混泥土；
4、業態規劃混亂、招商能力差。不論是做商業地產還是旅遊地產，項目方向錯了，結果只能是悲劇；
5、不論是做商業地產還是旅遊地產，最最核心的不是區域位置，也不是建築，而是吸引人的亮點、留住人的核心、讓人走了還能不斷再來的關鍵；
6、玩概念的忽悠的時代已過去，現代商業市場，需要真正專業的團隊；
7、商業地產、旅遊地產快一步會死，慢一步也會死，快半步就會恰到好處，但這半步的把握需要基礎、功底、需要豐富的商業地產、旅遊地產從業經驗；項目沒有核心驅動力的主題和特色，東施效顰註定是死。
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