從98年房改到2018年，中國房地產市場已經敞開發展了整整20年了，當然變化我們也已經看到了。從房地產市場的角度來說，這些年樓市發展的很快，房地產行業在國民經濟中的地位也是有目共睹的，完全帶動了整體經濟的迅速發展，房價水平也逐步的提升，讓很多房企發展壯大了，並帶動了很多行業的聯動發展。從需求端的角度來說，房地產市場的發展改善了人們的居住條件，提升了人們居住的選擇性，但過高的房價也讓很多人在買房的時候倍感壓力，像北上廣深這些一線城市的房價都達到了幾萬元每平米，一般的中小城市城市房價也達到了幾千元上萬的水平，對於大眾來說確實高了！
而這個問題國家也已經看到了，2016年開始了新一輪的樓市調控政策，從目前取得的成果來看效果還是非常明顯的，一二線城市房價上漲的趨勢基本上已經遏制住了，部分一二線城市房價甚至還出現了小幅下跌，完全沒有了此前火熱的場景；但同時這兩年三四線城市的房價也迎來了一波上漲潮，房價基本上從此前的三四千元一平米上漲到了七八千元一平米，極少數三四線城市甚至達到了上萬的水平，這樣的房價堪比普通二線城市。讓這些城市的真剛需購房者短時間難以適應，他們很希望自己所在的三四線城市房價能夠迴歸合理狀態，畢竟這樣的房價在筆者看來有些確實是高了！
其實從2018年以來已經有很多的網友私信筆者詢問所在城市的房價會不會出現下跌，其實每個城市現有發展水平和未來的發展空間規劃都不一樣，那麼能夠給樓市產生的能量也會不一樣，但是粗略的從城市大小方面還是可以做出一定判斷的。我們知道大城市各方面資源都很好，目前的房價水平也達到了一個高水平，至於未來房價還會不會出現上漲或者下跌，筆者不敢妄言判斷，因為你根本不知道大城市發展的天花板到底有多高，但從此次樓市調控的思路上來說，大城市未來房價波動幅度應該不會太大；而小城市未來房價走勢筆者認為上漲的可能性不大，其實任志強也是這麼認為的。
從小城市的天然環境來說，在需求上並不具備一定的持久性，因為小城市產業、經濟、人口等資源都沒有明顯的增長趨勢，而這些都是支撐房地產市場能否持續發展的重要因素，所以筆者認為除了一些臨近大城市及經濟帶的三四線城市房價能保持一定的房價能量，大部分的內陸三四線小城市房價未來基本上是漲不起來的，或多或少還會有一些烘托過分的城市出現一定的跌價狀態。
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