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[摘要]城市的記憶，我們又將如何延續？2018年武漢市舊城改造拆遷，騰籠換鳥中，有沒有你的家？
舊城改造一直是一個充滿爭議的話題，土地資源的匱乏使人們不得不面對一種“舍”與“得”的艱難權衡，老家命運何在？新家又在哪裡？城市的記憶，我們又將如何延續？2018年武漢市舊城改造拆遷，騰籠換鳥中，有沒有你的家？
2018年武漢政府工作報告中有這麼一組數據：今年武漢市將實施棚戶區改造5.05萬戶，建成保障房3萬套，發放租賃補貼6000戶。前不久，億房網整理了一篇關於大武昌拆遷的信息，從徵收計劃來看，武昌區今年計劃完成房屋徵收8.86萬平方米，551戶。
相較於武昌來說，漢陽近幾年的拆遷改造步伐似乎要緩慢得多。不過，最新消息漢陽龜北路和十里鋪城中村改造K6地塊真的要拆遷了！
早在2016年徵收計劃表中，龜北片已納入拆遷範圍，直到近日終於公示了拆遷價格和還建方案。
到底拆哪裡？
漢陽龜北二期
徵收範圍：位於漢陽區江漢一橋與漢南路交匯處附近，西至江漢一橋，南臨龜北路，北達漢南路
徵收戶數：3586戶 30萬方建面;
徵收方式：採用原地還建或產權調換
龜北片區拆遷分佈圖
整個龜北片區分為三期拆遷，一期國棉社區已經拆遷完畢；此次要拆遷的是二期江漢橋社區以及漢南社區；而三期則為漢汽社區。
目前漢陽龜北二期拆遷評估價已經公示，價格段差不多在1.76-2.08萬/平米。具體而言，大約的評估均價為：龜北花園2.03-2.08萬/平，生活資料公司宿舍1.9萬/平，漢汽社區1.7-1.8萬/平。
拆遷地塊實景
拆遷地塊實景
拆遷地塊實景
數據來源至：漢陽政府官網
目前漢陽龜北二期項目還未正式開始拆遷，待拆遷的小區均以老式紅磚房為主，面積為30—50平米，除此之外還有部分100平米左右的老式樓房。
還建商品房怎麼選？
國博新城2018年下半年推出D9地塊，2號樓、3號樓建面約82平、110平、120平、136平、142平房源；而此次拆遷還建的房源則是國博新城D10地塊103-141平米，共13種戶型可以選擇。
國博新城（D10地塊）戶型圖
遠洋東方境世界觀下半年首開建面約110-170平房源。而此次拆遷還建的房源是2號樓、3號樓面積51-142平米的戶型。
遠洋東方境世界觀
從遠洋東方境世界觀的戶型來看，從剛需到改善的戶型段都比較齊全。其中93平米戶型，相對來說，空間利用率更高，且更為方正，居住舒適度更高。
一直以來，區域拆遷從來都不是一個小的話題，因為它會帶來一系列的問題，最直接的莫過於對周邊樓市的影響。那麼龜北二期拆遷對區域樓市具體有哪些影響？
龜北片地段佔優勢 大動作拆遷引關注
龜北片區在漢陽工業區中的面積雖然不算大，但其在漢陽工業區中的地位確實及其重要，曾經被譽為中國工業文明的發祥地之一。同時，由於龜北片區地勢平坦，南靠龜山、北臨漢水、東依長江，東邊與武昌相對，北與漢口相對。龜北片區由於獨特的地理優勢，南來北往都在此聚集，其交通便利性盡顯。交通發達也帶來經濟的繁榮。
龜北片區自上世紀50年代至今主要分佈的是一些傳統工業、倉儲及居住用地，其中工業倉儲佔22%，主要企業有武鋼機械修造廠、武漢市一棉集團有限公司、武漢市第二印染廠、824廠等。龜北片區內廠區建築以70年代廠房為主，有少量80年代建設的辦公樓。
然而提起漢陽，大家想到的多半是漢陽大道沿線、鸚鵡大道沿線。而地處漢陽“邊角料”的龜北片區，卻鮮少被人提及。或許是近代這裡的發展太過“沉靜”；又或許是這裡鮮少有品牌房企有較大的動作。
而唯一引起外界關注度較大的，則是漢陽龜北路的拆遷。早在2014年漢陽龜北路片一期拆遷工作就已經啟動，其主要涉及到國棉一廠和國棉社區，拆遷戶數約3000戶，多數為國棉一廠老職工，拆遷的建築除了廠區就是員工宿舍。
武漢國棉一廠舊址
如此大的拆遷工程，後期的規劃是怎麼樣的呢？
地產集團推出“漢陽造+漢汽”文化創意地產
2016年4月，武漢地產藉助文化創意地產項目在漢陽大龜山北展開新一輪土地儲備與開發。
漢陽造廣告創意園
根據規劃，主體漢陽特種汽車製造廠將打造成“漢陽造1889國際文創產業園”，即整合漢汽廠、鸚鵡磁帶廠、榮澤印染廠三個工業遺存，打造中國現象級創業產業聚集區、長江經濟帶文化產業總部基地和都市文化旅遊目的地。
目前最新情況是：武漢地產成立的漢汽項目工作專班暨文化地產公司籌備組相關人員已全部到位，會議決定將推出“漢陽造+漢汽”文化創意地產，龜北片和漢汽片將拆遷。投資主體武漢地產集團正在尋求有實力的戰略合作伙伴，確保項目年內啟動推進。
從長遠來看，漢陽特種汽車製造廠和國棉廠、張之洞漢陽鐵廠被龜北路連接起來，是漢陽一環內為數不多的舊址，前臨漢江後靠龜山北，非常宜居。而待龜北漢汽片拆遷開發之後，周邊房價或面臨新一輪的上漲。
目前龜北片周邊在售樓盤不多，除了純新盤遠洋東方境世界觀之外，就是世茂錦繡長江五期下半年將推出260、290㎡大戶型，前期精裝均價18000元/㎡，已售完。而二手房源方面，更是青黃不接。由於龜北片區房屋老舊，其二手房掛牌均價僅維持在9000元/平米左右。
龜北片區二手房掛牌情況
當前龜北片區處於漢陽拆遷改造的重要區域，目前片區周邊幾乎無新房項目。而從其片區定位來看，龜北欲將打造的是文化創意地產。其次龜北片區依託其優美的自然環境、一線臨江的地理特色以及濃郁的文化氛圍，後期發展勢頭將值得期待。
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