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自2016年1004 新政以來，新房已經喜迎19連跌。4月份深圳均價再次下跌16塊，目前深圳均價54169一平米！
在深圳新房限價的背景下，很多樓盤只能低價開盤，這對樓市的影響是非常大的。
因為房子的價值，不在於一手，而在於二手。現在很多樓盤出現一二手房價倒掛的現象。
再加上三價合一，對深圳二手房交易有一定的打擊。大家都想買一手新房，以後二手賣給誰呢？
在三價合一的影響下，很多中介門店，門可羅雀，所以購房者一定要清醒認識到這一點，倘若二手不好交易，你就失去了投資房產的意義。
而深圳房價已經調控了2年，暫時看不到有放鬆的跡象，而隨著房貸利率上浮，三價合一等影響，住宅投資前景不像以前那麼被人們看好。
再加上限購越來越嚴，房票畢竟有限，很多人手裡有閒錢，但投資不了住宅。
這些人勢必去找尋新的突破口，而這新的突破口，就是下一個投資風口。
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那麼，住宅買不了，人們想投資，就會想到另一個投資品——不限購公寓。
事實上，這幾年深圳不限購公寓產品供應非常多，依託不限購不限貸的優勢，也開始成為投資新寵。
但是很多人其實對這種不限購公寓產品瞭解不深，公寓只有極少數才有投資價值，大部分投資價值不大。
為什麼呢？因為公寓出手的稅費非常重，跟寫字樓的稅是一樣的，這就導致了公寓的二手流通性不強。
如果二手不好流通，投資就失去了它本來的意義。
加上現在深圳公寓產品越來越多，價格還比較實惠，在有這麼多新公寓的選擇下，誰願意買個2手公寓呢？
跟住宅不同，公寓是個長線投資，一定要考慮租金回報率。但是目前公寓的租金回報率也不高。
如果要靠租金作為投資回報，那還不如投資商鋪，因為
商鋪的租金回報率比公寓高多了！加上公寓的價格，本來就是達到住宅8成、9成的水平，現在住宅都被調控壓到不能上漲了，你還指望公寓能上漲嗎？
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那麼，現階段投資不動產，到底是買什麼產品好呢？
當然是——商鋪。
俗話說，一鋪養三代。在深圳住宅限購這麼嚴的情況下，那些被限購擋在門外的資金，勢必要尋找突破口。
因而這幾年公寓、寫字樓、商鋪，都開始成為投資新寵。
但是論租金回報而言，三者以商鋪最高，而且如果購買的商鋪地理位置好，人流旺，除了投資外，自己也可以拿來做生意。
包括還可以收取轉讓費、喝茶費等，這些都是住宅、寫字樓、公寓所不具備的優勢。
參照發達國家，商鋪的價格一般是住宅的數倍以上，但現在深圳很多商鋪跟住宅一樣的價格，這就是完全被低估的價值。
而投資品一旦被低估，就說明在未來有一定的獲利空間。
香港曾誕生1500萬一平米天價商鋪，也曾誕生一間幾平米小店月租金300萬的記錄。
而深圳的GDP水平正在趕超香港，從住宅的價格來看，也遲早會像香港看齊。
深圳外來人口多，商業需求旺盛，尤其是一些地理位置好的商鋪，現在還跟住宅賣一樣價，這就是完全被低估的一個價值。
因而現在佈局商鋪正當時，你現在投資商鋪的錢，說不定以後一筆轉讓費，或者幾年的租金就收回成本了。
而這對於投資住宅、寫字樓、公寓等產品，都是不可想象的。
當然，商鋪也不能忙碌選擇，一定要選擇未來人流量聚集、已有一定的社區消費資源、價格窪地靠近地鐵臨街的品質樓盤商鋪，那才是投資商鋪的最佳選擇。
項目位於東進戰略主戰場龍崗中心城，靠近地鐵3號線，未來更有地鐵16號線（規劃）、14號東部快線（規劃）網羅交織，７站到福田。
本項目總佔地約40萬平米，總建面約200萬平米，分5期開發，是集高端住宅、墅質洋房、大型商業、 地標級寫字樓、高新研發辦公中心、星級酒店、學校、幼兒園於一體的超級綜合體。
單單（1、2、3期）社區，就有150萬體量，相當於44個國際足球場之大，固定高端居住人口約1萬，加上二、三期建成後，將會有約6萬的高端科技辦公人群，以及20萬平大型商業體所帶來的巨大人流。
未來社區住宅人群+高端科技辦公人群+大型商業體人流，三層人流無限疊加，聚攏約10萬龐大消費人群。
項目佔據了這麼多的優勢，絕對是商鋪投資首選。
河岸灣區，中心大城
華策中心城地處龍崗核心產業軸——龍崗大道沿線，片區內將規劃有150 萬㎡的產業總部基地，將來會匯聚文化創意、新媒體、IT、影視等高端第三產業，成為龍崗高端產業的中央活力區。
項目位於大運新城與龍崗中心城之間的核心片區——龍騰舊改片區，是目前深圳最具發展潛力的區域。
本項目總佔地約40 萬㎡，總建面約200 萬㎡，分五期開發，是繼華潤大沖舊改項目、鴻榮源壹城中心,深圳市龍崗區最大的城市更新項目之一。
一期推售的是2、3、4 棟的底商，共78 間鋪，可售面積約7155㎡，面積區間在31-294 ㎡，主力面積段在31-120 ㎡之間。
商鋪單層鋪的層高可達6m 左右，開間比一般的鋪面要大，使用率非常高；單價在3-6.8萬/㎡，正是入手的絕佳良機。
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