2018年是農村土地確權的收官之年，加上今年的中央一號文件已經下發，關於農村宅基地是否又有什麼新的政策變化，很多農民朋友都對此表示關心。國家一貫是不允許宅基地買賣，那麼今年宅基地可以買賣嗎？在宅基地確權時，超出規定佔地面積的部分，到底是可以確權，還是拆除呢？
宅基地可以買賣嗎？
根據中央一號文件，我國將完善農民閒置宅基地和閒置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。
也就是說宅基地使用權可以合法流轉，不過限定在本集體經濟組織內部轉讓，也就是本村人可以買，外村（包括城裡人）不可以買。因為宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，所以轉讓與買賣也只能在村集體內部進行，購買者想要購買宅基地必須先將戶口遷入本村，成為本集體經濟組織內部成員。
農村宅基地買賣需要先到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要將宅基地的使用權進行變更為購買方。需要注意的是如果沒有進行宅基地使用權的信息變更，那麼也就意味著這個房屋的主人根本就沒有發生轉移和變動。
轉讓後雙方依然要按照國家一戶一宅政策的要求，如果要是擁有一處以上的宅基地，以後在出現房屋搬遷、改造或者是重建的時候，超出部分將會歸集體經濟組織所有。
按照目前農村的現狀來看，雖規定宅基地不得超過一定的面積，但實際上，現在在農村沒有幾家是沒超過的。所以，一般不是情節特別嚴重的，不會面臨被拆除；但關鍵問題是，影響確權。
農村宅基地超出規定面積的如何確權？
首先，這個問題要分兩個時間段來看，一個是1982年，一個是1987年。
按照我國土地管理法的相關規定，在1982年之前已經建造的住宅，之後住宅面積一直沒有擴大的，無論是否超出了規定使用面積，都能夠予以確權；即無論中間是翻建了還是加蓋了，只要佔地面積沒變，就算超出規定面積也能夠確權。
但是，在1987年之後建造的房屋，宅基地面積超出規定的，在補辦相關手續後，對超出標準面積的部分只能是在權屬證書中註明，只能對沒有超出規定面積的部分予以確權。
農村宅基地超出規定面積的如何處理？
主要有以下方式：
①遵循村民自治的原則，由村集體成員共同商議決定；
②對於農村宅基地超出規定使用面積的部分，採用繳費的方式繼續使用；
③宅田相掛鉤；即超佔了農村宅基地的，承包地就會減少，來保持平衡；
④結合各地農村人口與土地面積的比例，合理確定宅基地使用面積標準，做到與農民需求相一致。
以上是目前來說，較為普遍與社會呼聲較高的處理方式，各地的政策不同，要結合當地時政來考慮。
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