如果你打算在鄭州安家，手上又沒有特別富裕的資金，並且對區域有沒有太多的執念，問別人買哪裡最合適，那麼你得到最多的答案肯定是南邊。
攤開鄭州的地圖，我們會發現：如果以地鐵一號線和二號線交匯處紫荊山為圓心，東西南北四個的四環做垂直線，經過測算我們發現他們那的距離分別是：東四環約12公里；西四環約13.9公里；南四環約10.8公里；北四環約13.1公里。
根據早在2012年的政府提出的“一心兩翼”的發展建設思路來和目前城市發展驗證來看，鄭州也確實在東西發展，這就導致了鄭州東區、西區甚至是北區的發展都優於南區，最終導致了南區雖然距離市區最近但房價一直低於其他區域。
因此，今天我們要聊到的就是南區的“雙雄”——二七新區和管城新區，由於篇幅有限，加上目前二七新區的在售樓盤和項目較多，我們會著重來聊二七新區。
如果從規劃上來說的話，二七新區啟動比管南稍晚一些，管南的新區名曰：商都新區，定位為鄭州主城區的東南門戶，再加上地鐵2號線的通車，目前發展要稍優於二七新區。
二七新區的建設用地較為零散，主要集中在南三環大學路和嵩山路沿線，目前除了北龍湖和濱河國際新城，二七新區是為數不多能夠拍到淨地的區域，因此也是聚集了康橋、融僑、旭輝、招商等大批一線入駐。不過由於二七新區目前地鐵尚未開通，各種配套也都畫在規劃圖上，一直不溫不火，幾家開發商也是賣的不緊不慢。
目前管城新區在售項目約有4個，整體均價約13600元/㎡，二七新區在售項目約有9個，整體均價約13000元/㎡。具體信息大家可以參考下表：
個案分析
招商天地華府：
在售戶型：建面約87-141㎡，整體均價為13700元/㎡（帶裝修）
項目點評：招商天地華府的優勢就是一線開發商的品牌效應，加上裝修加持，為項目提供一定溢價，但是目前周邊的交通、配套和周邊環境並未提供任何加分。在此情況下與周邊的康橋、鑫苑貼身肉搏的時候優勢並不明顯。
鑫苑名城：
項目詳情：鑫苑名城整體由10棟住宅及一所2400平的幼兒園組成，容積率為3.29，綠化率35%，整體建築以34層高層為主，2梯4戶。項目自持沿街底商，一所幼兒園和一所小學。
在售戶型：剩餘少量150㎡大戶型，整體均價約13000元/㎡，另有部分公寓和loft房源在售，在售戶型建面約23-44㎡，公寓房源整體均價10000元/㎡，loft房源整體均價約11000元/㎡。
項目點評：項目目前2期住宅房源基本售罄，部分大戶型的選擇餘地不大，走過巔峰時期的鑫苑在該項目並沒有什麼亮點可言。
東原晴天見：
項目詳情：東原晴天見是東原集團初入鄭州的首次亮相，項目共計3棟高層，每棟27層，共345戶。項目容積率2.99，綠化率35%，項目自帶一所12班幼兒園。
在售戶型：目前剩餘部分107㎡、118㎡戶型房源，項目整體均價12500元/㎡
項目點評：東原集團做社區品質一直以來都做的不錯，但是該項目地塊較小，僅3棟高層，估計難以充分施展。不過該項目的性價比在區域較高，剛需客戶關注一下。
融僑悅瀾庭
項目詳情：融僑悅瀾庭由閩系開發商融僑集團開發，項目一共是分為三期開發，一二期是住宅、三期是商業（約10萬㎡）。其中一期總共佔地28畝，容積率2.99，建築面積約7萬㎡，一共規劃了5棟27層的住宅，主力戶型為89㎡的三室（一期佔比47%）、106㎡的三室（一期佔比27%）、126㎡的四室（一期佔比26%）。
在售戶型：目前一期剩餘部分建面約107㎡、118㎡戶型房源，項目在售房源整體均價12600元/㎡
項目點評：
據說融僑在福州的產品重購率一度超過75%，甚至在當地有“一部融僑史，半座福州城”的傳說。項目目前南院剩餘少量房源在售，預計後期推出北院項目，北院佔地65畝，規劃9棟27層住宅。整體來說北院相對好一些，地塊較大且方正，不像南院小且狹長。
旭輝正榮首府
項目詳情：旭輝正榮首府由四家企業（旭輝、建業、正榮、永同昌）聯合開發，旭輝操刀，項目以2.49的區域容積率，打造16-19F純粹小高層社區，項目規劃用戶1515戶，車位比1：1，綠化率38%，物業由國家一級資質的永升物業公司負責管理。
在售戶型：目前在售戶型建面約92㎡、115㎡、135㎡，項目在售戶型建面約13500元/㎡（帶裝修），預計近期會加推部分房源，目前正在前期諮詢階段。
項目點評：
旭輝的優勢和劣勢十分明顯，項目的劣勢就是位於四環外的客運站和高速口，周邊環境較嘈雜，優勢就是項目2.5的容積率且全部為小高層，在整個片區都十分稀缺，另外就是旭輝的品牌溢價。
康橋康城
康橋作為本土開發商，整體口碑還是可以的，本次的康橋康城9號院規劃了11棟33層的高層，樓間距最小約46米，最大約152米，容積率2.99。戶型面積為90㎡、121㎡和131㎡三房，2T2和2T4的設計。
在售戶型：目前在售戶型建面約121-131㎡，在售房源整體均價14000元/㎡（帶裝修）
項目點評：在周邊同類產品中康橋定位偏改善，口碑和品質也不錯，雖戶型主打89㎡的小戶型，但定價目前屬於同區域內高位水平。
二七新區置業建議
如果你是剛需建議關注：融僑悅瀾庭、東原晴天見、萬科大都會、招商天地華府
如果你是剛需偏改建議關注：康橋康城和旭輝正榮首府，不過康橋目前已經所剩房源不多。
二七新區作為目前距離主城區最近新區，並且中間不像濱河國際新城一樣隔著一個產業帶，可以和主城區無縫對接，區域後期規劃有地鐵的7號和9號地鐵線，整個區域的容積率大致在3.0左右，居住舒適度尚可。
其中除了有本土開發商康橋、鑫苑、亞星外，後期還加入了萬科、招商融僑等全國一線房企，在推高區域房價的同時也提升了區域的住建品質。
同時不可否認的是二七新區目前各項配套和生態環境有待改善，部分區域的尚未遷出陵園也會讓購房者產生牴觸情緒，同時二七新區的規劃起點和實施力度也稍遜於常西湖新區、綠博白沙片區和濱河國際新城等新區，當然這裡最大的優勢是距離主城區近、並且屬於價格窪地。
剛需購房肯定要首選四環內的，如果資金充足最好選擇那些配套成熟的區域，對於資金不夠充足的剛需族來說二七新區確實是一個不錯的選擇，價格和區域的優勢會吸引大批剛需過來，同時也需要忍耐幾年的陣痛期。
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