這幾天，西安某項目因搖號關係戶，被放在聚光燈下。
事件的來龍去脈，還沒有定論，但已經在調查了。
中國是一個靠關係走天下的社會。
有人說，不靠關係不行嗎，大家公平競爭不行嗎？
對不起，有些時候真的不行。
最典型的——學區房。
早些年，進入這些學校那都是要拿條子來的，誰的條子更硬，誰優先入學。這叫關係。
現在應各界所求，條子廢棄，大家劃片入學，這已經是目前所能找到的最公平的方式了，但，結果你我都知道了，學區房價格飆升。
但是現在，學區房高企的價格又讓很多人很不爽，但實際上，公平即透明，透明是需要代價的。因為稀缺資源總會以某種方式變現。要麼是關係，要麼是房價……
說了點題外話，咱們還是回到搖號關係戶這件事。
這個東西，無論怎麼清理，都不可能清理乾淨的。
道理很簡單，相對於一窮二白的剛需，地產商更需要他們。
每個樓盤開盤之前，都會做一波預熱，放出小批量的房源，價格做的比較低，但地產商也不傻，價格這麼便宜，我怎麼也得換點東西回來不是？
還記得前段時間住建部下發的一個通知嗎？
“當前工程建設項目審批仍存在效率低、環節多、時間長等問題”
“今年在試點地區實現工程建設項目審批時間壓縮一半以上，由目前平均200多個工作日減至120個工作日，明年上半年在全國實現這一目標。”。
上述兩句話，已經將地產行業的問題說得比較清楚了。地產商只能自己想辦法解決。
在地產行業內，有幾家公司名聲在外，他們習慣於猛打猛衝。
這對項目的操盤手們提出了極高要求。
搖號關係戶就是加快推進項目上市辦法之一，而且這已經是相對安全的方式之一了。
把第一批最便宜的房子推送給那些關係戶，加快上市步伐。這樣我可以加快資金週轉率，讓出去的這部分利潤可以很方便地在其他環節找回來。
即使真的出了什麼紕漏，由於這些內地的客戶都是熟人，也好說話，你要把房子讓給那些剛需，他們拿到手了，就沒那麼好吐出來了。
最早的都是最便宜的，等到公開預售的時候，實際上那些關係戶早就賺了一波了。
以上，對於普通購房者的啟示就是，早買的房子基本上都不會吃虧。而關係戶上最早一批買到房子的人，他們賺得最多。
需要指出的是，調控越嚴厲，這種情況就越普遍。道理很簡單，因為價格失效了，開發商無法 “以成本定房價”的方式來賣房子，便宜的東西自然有人來要，而這些人自然是離開發商最近的人。
有沒有解決的辦法？
有。
儘可能公開公證搖號，搖號環節要完全公開透明，這需要強大的執行力做後盾，並輔以強大的懲戒機制。在聚光燈下搞小動作，必須付出慘重的代價。
還有，上面說過了，壓縮審批流程，少了這些環節，也就少了關係戶。
第三，發揮價格信號的作用。比如廣州這些天悄悄上調了備案價，花都上調了7000塊錢，增城上調了6000塊錢。開發商賣得舒服，不用搞什麼雙合同，購房者首付也低了些。
第四，就是發揮老百姓的力量，你敢做，我就敢說。
樓市調控還在繼續，博弈也在繼續，我們在發現問題，也在不斷解決問題，機制也在不斷完善。
閱讀更多 樓市參考 的文章
