一房難求是現在西安樓市的真實寫照！但越是在喧鬧的市場，睿智的開發商都在思考一個問題，如何做強產品力，形成無可替代的產品IP!
換個說法，那些真正站在時代前列的開發者，在思考未來人居的方向，居住品質如何提升，如何賦予產品的時代性格。尤其對於越來越挑剔的高端改善客戶而言，哪裡是高端生活的尺度、或者人居未來尺度的“天花板”？
NO. 1｜壹
目前的西安，國際化大城市進程加速，城市不斷擴容；城市人口劇增，佔據城市優質稀缺資源，已成為共識。
也是基於這樣的一個共識，西安市面上出現了多個以“城墅”命名的項目，其實不乏有品牌房企開發的項目，或許品牌是城市別墅的一個衡量標準，但在我看來，一定不全是！
外埠品牌房企進駐西安第一個動作，大多是帶領西安媒體參觀考察他們的優質項目，在參加過程中卻發現，它們在西安的產品大多被“降級”。
這不得不讓我們深究到底什麼是城市別墅的標準？和開發商、專家討論發現，標準多有分歧，且不斷髮生變化。
比如說：區位優勢；城市與自然環境的融合性；產品的獨一性，超前創新；席位的限制，彰顯尊貴……
而且，這也只是城市別墅的形式邏輯，是外在體現。
城市別墅的內涵又是什麼?比如說：居住區與外部環境的互動；居住區的空間尺度；居住區的鄰里關係構成；居住區的商業配套……
最終，我們決定綜合上述標準，同時用眼睛和腳步去感受城市別墅的魅力，便在西安發現一個極為低調的城墅王者——科為·城墅。
它少有營銷宣傳，卻深得客戶的口碑；它並沒有全國品牌房企的外衣，卻是本土房企4年的匠心打磨！並且它旗下的項目創造了西安多個第一，成為了一種西安人建築和生活最佳融合的標誌。
NO. 2｜貳
城市別墅的定義，決定其城市別墅的檔次和等級有一個潛規則——越內斂知止，越隱匿在都市中，城市別墅的檔次越高。
曲江，已成為西安傳統意義上真正的“富人區”，深厚的文化底蘊使它成為西安當之無愧的城市名片，當然也是城市精英趨之若鶩的居住場所。
科為·城墅位於曲江中軸之上，雁塔南路與芙蓉西路雙軸之間，這也是一條西安豪宅軸線；坐落於航天新城神舟四路與航拓路黃金十字。
從區位上講，緊鄰曲江新區，在續曲江1.0文商旅、曲江2.0產學研之後，這一區域以強大的土地儲備量成為現實版的曲江3.0，曲江、航天逐漸融合，提升到大麴江一體化時代。
因此科為·城墅的所在未來將同時享受曲江和航天兩大區域利好，可以說是城南片區極具潛力的核心區域。從城市空間上講，科為·城墅還處於“世界文化遺產中軸”的南端。“大隱隱於市”也正是此意。
在繁雜城市深處，當有一抹自然原生的淨化，才可觸及心靈的知止豁達，這才是城市別墅的精髓。
科為·城墅身在城市中，卻不缺自然原生的滋潤。其南望國家南北分級線——秦嶺景區，東接萬畝生態公園——杜陵生態遺址公園，西臨人文教育聖地——長安大學城，周邊5公里範圍內還擁曲江南湖公園、大唐芙蓉園、中湖公園、星河灣運動公園、航天城文化生態公園等7大公園環抱，是具有得天獨厚的龍脈寶地。
對城市稀缺資源的天賦佔有，這是城市別墅的潛規則之二。
科為·城墅距離年底開通的地鐵四號線神舟四路站僅500米；項目2公里範圍內有真珠港（富力城東側在建）、金輝環球購物中心（在建）、蘇寧集團在華美十字擬建商業mall等商場，滿足日常購物所需。
集文化地標、國際商業、星級酒店等高端資源於左右，科為·城墅項目無疑是城市資源的集大成者。
NO. 3｜叄
越城市、越自然的背後是超出尋常的規劃力和產品力。這是城市別墅的潛規則之三。
區域資源是共享的，區域內的項目有這樣的優勢，唯獨社區內的規劃才顯開發商的用心。
科為·城墅，這一地塊限高百米，容積率≤1.5，其實滿足這樣規劃的產品組合多達15種組合方式，從公司利潤出發，純正別墅，這不是最正確的選擇。
但科為集團卻用了4年時間把科為城墅打磨成一個容積率僅為1.17，僅226席的純正城市別墅作品。
豪宅的體系、表現主題必須完整、在細節處彰顯尊重特質，並不可以模仿。這是城市別墅的潛規則之四。
這也是科為集團4年一直反覆推敲的事情。
從園林景觀設計上看，科為·城墅承襲東方美學精髓，以“一軸兩苑、三進四合、府門六制、院藏十二巷造園”技法，讓建築與自然完美結合，以銀杏、玉蘭數百種珍稀樹種栽植，卓生園林的甄美氣質，打造出新中式的尊貴體驗感，大大提升了居住舒適度。
除此之外社區內部還配有園林景觀休閒區，設有兒童遊樂區，健身器材區，羽毛球場，以及枯井古庭等景觀小品，讓您足不出戶就可體驗到豐富的休閒生活。
為了保證生活的便捷度，科為·城墅捨棄了住宅的利潤，在內部完善了各種配套設施，比如，17#做商業配套，1#做星級酒店配套，還有“金牌管家、品牌服務”等等。
NO. 4｜肆
從戶型空間尺度看，科為·城墅在考察北、上、廣、深等多地城市別墅的優質項目後，在深度研究客戶後，提出了滿足兩代人居需求的6.9米麵寬產品、滿足三代人居需求的7.9-8.1米麵寬產品。
每一戶的贈送空間高達40%以上，從而帶來的是，給每個居住家庭完全的擴展了花園/露臺的空間。
看過科為·城墅的工程交房的清水樣板後，還有發現一個最大特點，上墅約6.5米的挑空設計，既可作為奢侈客廳的空間釋放，也可作為改造後的主臥套房設計。
城市別墅的一大亮點，就是讓主人的愛好，在空間中得到最大限度釋放。
在室內安裝了芬蘭恩科全球領先品牌的新風系統，在西安豪宅市面上，也只有中大國際使用此品牌。
在硬件配套上，科為·城墅採用了以全球採購為標準的豪宅頂配，除了新風系統外，還有比如斷橋鋁合金外平開窗，配三玻兩腔low-e玻璃，大堂地面為高檔防滑玻化磚，牆面為高檔牆磚，電梯配有石材門套等。
另外，瑞士布倫納別墅合作商——丹麥威盧克斯，建築陶瓷領域翹楚—日本愛和陶等國際一線品牌聚集，致力於每一個完美細節的展現。
任何一個細節都不放過，而且把每個細節都變成藝術，變成生活，進而演化成強烈的格調和IP，這也是科為·城墅打造城市別墅標杆的一個小“私心”。
NO. 5｜伍
最後，我們發現，上述只是城市別墅的外在體現，越城墅越人情越周到，這也是城市別墅的潛規則之五。
科為·城墅深諳東方服務哲學，潛心雕琢西方服務禮儀，聘請陝西科為物業管理有限公司為項目提供TOP 系安防體系，以星級酒店服務標準體現。
而這些都在細節中得以體現，比如，為業主提供歐式管家服務體系，即每棟樓都設有物業管家；首層設有可視門禁系統、社區內還有24小時電視巡更系統以及智能煙感探索器，等等。
當產品成為一個作品時，受益的不僅僅是居住者，還有因客戶口碑而興起的開發商，還有這座城市。
建築是城市的骨骼，當然生活是這座城市的靈魂。科為·城墅這波將城市的骨骼與靈魂的糅合，你打幾分？
閱讀更多 住在西安 的文章
