春节后，北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%；广州、深圳四大行首套房利率上浮10%，广州、上海、北京部分股份行上浮20%。国有大行上海分行、上海当地法人银行房贷利率仍有优惠，不过商业银行也在随行就市。
据国家统计局早前发布的数据显示，1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，1月比上月回落0.5个百分点。
北京地区包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、招商银行在内的5家银行个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%。平安银行表示最低上浮10%，民生银行表示最低上浮20%。
上海市场房贷利率则分化较大，目前该行首套房基准利率在基准九折和基准之间，国有大行之间的定价较为接近。上海当地法人银行的贷款利率仍较为优惠，目前首套房仍执行基准九折，但需要快速申请，不排除将很快调整，而二套房还在执行基准上浮10%。
股份行的调整步伐稍大，某股份行上海分行相关人士表示，该行首套房执行基准上浮5%，二套房上浮基准10%，且不能保障快速放款。另有股份行上海分行零售部负责人表示，该行首套房和二套房目前贷款利率均至少上浮基准20%，且与去年底持平。
广州工农中建四大行对无房或有房已结清贷款的住房按揭利率上浮10%。光大银行和民生银行首套房贷的利率较高，达到基准的1.2倍，不过华润银行首套房贷仍有9折优惠。汇丰银行则是规定，贷款150万之下，首套上浮10%，150万以上则上浮5%，二套则统一上浮11%。
中行广东分行表示在符合监管部门规定的商品住宅优惠利率下限的前提下，根据借款人的信用记录、还款能力以及同业市场定价等因素进行综合定价。
对于居民家庭在广州购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请，最低按基准利率的1.1倍执行。对于符合第二套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.15倍。深圳地区中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、中信银行等5家银行首套房利率均执行基准上浮10%。
额度方面，北京四大行个贷经理均表示，额度依旧紧张，最快一个月左右放款。平安银行审批放款相对较快，手续齐全最快2天可出批贷函，抵押完一周之内放款。
平安银行北京分行在3·17政策后没有再接新的按揭代理，2018年才开始恢复，目前按揭还没开始批量做，不是主营业务。上海某股份行分行零售部负责人表示：“只要利率达标，额度目前基本能保证。”首套房贷款利率不得低于基准九折，二套房不得低于基准1.1倍的前提下，各行的定价是根据自身的资金供应和贷款规模来定，肯定会有差异，但是从上海地区的角度，房屋交易量下降本身是个事实，所以房贷供给的规模上基本是可以保证的。
央行上海总部统计显示，2017年上海地区个人房贷增量持续下降，第三、四季度个人住房贷款分别增加290.09亿元和49.49亿元，下半年个人住房贷款增量不足上半年的三成，同比少增1080.08亿元。
广州一家股份行广州分行的个贷经理表示：“贷款额度从去年下半年基本上就十分紧张了，现在几乎没有什么额度。如果确实需要贷款基本上是一人一议，基本上是价高者得”。某国有大行广东分行信贷部门负责人表示：“今年房贷的额度十分紧张，去年有些单子至今还没有处理”。据地产统计，今年前两个月广州住宅的成交量分别是5345套和2778套，也呈现大幅下滑的态势。
今年以来，继提高房贷利率后，银行对个人住房信贷政策再次放出收紧信号。今年以来企业贷款需求旺盛且贷款利率稳中趋升，银行出于自身商业考虑更愿意发放利润率更高的企业贷款。中国银行业监管机构已向上海的银行下发通知，要求其加大并购贷款审查力度，确保资金不用于购买土地。
1月13日，银监会下发《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，明确提出把“违反房地产行业政策”的行为作为治理要点；
1月25日，银监会主席郭树清在2018年全国银行业监督管理会议上强调，将努力抑制居民部门杠杆率、继续遏制房地产泡沫化；
1月29日，恒丰银行信用风险评审部下发内部通知称，暂停受理房地产行业新增授信业务，存量业务（包括风险化解业务和“借壳”项目回归本源业务）可正常受理。
北京房地产信贷增速持续下降，北京个人住房贷款增幅继续回落，延续了去年下半年以来楼市信贷低位运行的势头。据央行北京营业管理部统计数据，今年1月末，北京市金融机构人民币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人住房贷款等）余额16589.7亿元，同比增长10.5%。其中，个人住房贷款余额9724.8亿元，同比增长14.3%，增幅比上年同期低26.7个百分点。
信贷收紧、认房又认贷、首付成数全面提高是去年以来北京楼市降温的最主要原因。与往年调控不一样的是，本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策升级可以说全方面封堵了任何炒房的可能性，房地产降杠杆政策已经全面落地，北京是全国楼市调控效果最明显的区域。
知情人士称，中信银行已经叫停发放北京地区的住房抵押贷款，此次暂停的是北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。以往出现过个人住房抵押贷、消费贷等乱入楼市的现象，暂停个人住房抵押贷，可防止个人借银行的钱去炒房。此举并非监管当局统一要求，而是银行自身的商业行为。
作为该行的零售重点大单品，住房抵押贷款是近年中信银行的一项重点业务。据其2017年半年报显示，该行住房抵押贷款余额4825.51亿元，比上年末增长 14.72%，增量占全部个人贷款（不含信用卡）增量的56.14%;报告期内个人住房抵押贷款新增623亿元，占全部新增贷款的29.23%。
中信银行28日下午对外回应：“为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，我行调整相关业务的审批政策，确保我行信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。”在北京市“因城施策”的大背景下，坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。
在金融去杠杆背景下，银行信贷投趋于谨慎。央行四季度货币政策执行报告指出，2017年贷款平稳较快增长，截至2017年末，房地产贷款增速明显下降，其中个人住房贷款余额为21.9万亿元，同比增长22.2%，增速较上年末低14.5个百分点。央行目前对房地产贷款并无统一要求，各商业银行可以依据自身情况定夺相关贷款规模和额度。
以往出现过个人住房抵押贷、消费贷等乱入楼市的现象，暂停个人住房抵押贷，可防止个人借银行的钱去炒房。从宏观层面来看，金融监管加强，无论对私还是对公，银行对房地产相关贷款都保持审慎态度。
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