今年，尖山湖（板块）来势正猛，多个新项目相继高调入市，似有与梅溪湖等明星板块争宠之势。
近期，湘江好房汇实地踩盘尖山湖，360度无死角深度测评尖山湖板块7大楼盘，为徘徊在这一区域的刚需购房者们，提供更专业的置业参考建议！
目前，尖山湖共有5个在售楼盘：金地中交麓谷香颂、美的麓府、金侨风华府、保利恒伟时光印象、清控尖山湖。
另外，梦想麓隐天境、长房051地块目前尚规划建设中。
【一】楼盘预览
1.保利恒伟·时光印象
价格：9200 元/㎡（毛坯）
位置：岳麓大道与东方红路交汇处东北角
动态：此次下证楼栋为B8#、B12-B14#
在售户型：115㎡--140㎡
2.金侨·风华府
价格：8666元/㎡（毛坯）
位置:东方红路与金湖路交汇处
动态：此次下证楼栋为：2#，4#
在售户型：106㎡--136㎡
3.美的麓府
价格：11500元/㎡（精装）
地址：金南路与欣盛路交汇处
动态：在售楼栋为3#、7#、10#
在售户型：106㎡--130㎡
4.清控尖山湖
价格：10800 /㎡（精装）
地址：青山路与东方红路交汇处（尖山湖公园南门正对面）
动态：在售楼盘24#、25#、26#
在售户型：93㎡/124㎡
5.金地中交麓谷香颂
价格：10200/㎡（精装）
地址：岳麓大道与旺龙路交汇处
动态：下证楼栋1#，在售2-6#，
在售户型：96㎡-143㎡
【二】综合测评
下面，我们将从通过区位、配套、户型、市场、短板五个方面综合测评。
01项目区位
1、交通
片区位于雷锋大道、绕城高速三条城市主干道的合围区域，长株潭城铁麓站与尖山站；少量有轨电车通往梅溪湖；目前在建地铁6号 ，规划10、13号线。
保利恒伟时光印象与金地中交麓谷香颂靠近岳麓大道，驾车出行较为便利。金地中交麓谷麓谷香颂距6号线长丰站1km，其余楼盘距离地铁站较远。金侨风华府、梦想置业距离城际铁路麓谷站1km，尖山站距离五个楼盘最远，约4公里左右。
02基础配套
1、学校
项目均自建幼儿园，目前小学4所，两所中学，以及在建的北大新世纪恒定中学。
美的麓府与雅礼麓谷中学仅一路之隔；金地中交麓谷与旺龙小学步行也只需5分钟；金侨风华府距一师范金桥实验小学最近；保利恒伟与清控尖山湖距离学校均有一段路程，相对较远。
2、商业
商业配套目前仍是尖山湖片区短板，保利恒伟时光印象将规划10万方商业综合体，清控尖山湖也带有配套商业，其余楼盘无商业配套。另外，最近商业区在梅溪湖步步高，距离4-5公里左右，驾车15分钟左右。
03推售产品
1、户型
5个在售楼盘户型面积段基本都在90-140㎡，户型主要3-4房，以刚需产品为主。其中保利恒伟、麓谷香颂、推出140平左右的刚改、改善型产品。
2、精装标准
5个在售楼盘中，2个毛坯，3个精装，美的麓谷交付标准相对较高。
04市场反响
五个楼盘中，最早入市的是金地麓谷香颂，早在去年6月22号首开，去化率49%。美的麓谷去年12月25日开盘，目前在售3#、7#、10#，两个项目仍在平推中。
今天，金侨风华府1月5日首开，开盘去化17%；清控尖山湖3月26日首开9#，去化率29%，两个项目的去化表现均不太理想。另外，保利恒伟正在认筹中，近期也即将推新。
05不利因素
1、公路交通
尖山湖板块南临岳麓大道，其通往长张高速，是往西出城必经之道，节假日路段常常拥堵，将会出行造成不便。
2、噪音干扰
尖山湖周边目前仍在开发和扩建，交付后后期可能还会存在施工，也会有一定的噪音、灰尘干扰。其中靠近麓谷雅礼中学的美的麓府，靠近旺龙小学的金地中交麓谷香颂也会受到噪音干扰。
保利恒伟时光印象14#、13#直接面向岳麓大道，后续发展，噪音会较为严重。
下期预告
置业尖山湖，到底是不是一个好选择？
明天，我们将站在购房者的角度，横向/纵向解读尖山湖目前的发展与不足，为您指点迷津，敬请期待！