前几天，央行降息如期而至。
4月的最新LPR利率，1年期下降20个基点，5年期下降10个基点。也就是说，与房贷利率挂钩的的“5年期以上LPR”，从4.75%降至4.65%。这是2020年的第二次降息，也是2015年以来力度最大的一次降息。
在近期国内外超强经济刺激之下，全球货币通胀或成事实，货币宽松之下，买房将是资产保值的好选择！加上房贷利率的下调，购房利好已十分明显！
长沙很多聪明人已经抢先进场，二话不说就踏进了售楼部看房了。在河西就有一个楼盘，在3月那种环境下更是能做到日销18套，成为河西当之无愧的红盘。
这个红盘不是在梅溪湖，也不是在洋湖，而是在麓谷尖山湖，因以下这些亮点，金侨风华府自去年底推出以来热销至今。
项目亮点：
1、居住环境好，紧邻长沙第二大山体公园：3000亩的尖山湖生态公园；
2、学校就在家门口，15年全龄优质教育配套；
3、规划地铁口，城铁站-麓谷站仅350米；
4、低密社区，户型通透，居住舒适度高；
5、最重要的，片区少有毛坯房源，仅售8字头，性价比优势明显！
▲尖山湖公园实景
据小源得知消息，近日金侨风华府2#栋和4#已经下证，最后两栋楼王栋压轴登场，手慢即无！
▲2#栋和4#栋预售许可证
NO.1
公园为邻，推窗见景！
金侨风华府项目总占地约56.7亩，总建面约15.1万㎡，共9栋建筑，其中包括6栋高层住宅、1栋商业楼、1栋幼儿园和1个社区服务中心！
▲鸟瞰效果图
整个小区采用人车分流，2-6#住宅一楼全架空，打造多个泛会所空间，提供半室内健身及儿童游乐场所，居住体验高。
▲一楼架空层功能布局图
更为难得的是，项目紧邻长沙第二大山体公园-尖山湖公园。尖山湖公园投资15亿打造，占地3000亩，依山傍水，环境非常优美。
▲尖山湖公园实景图
目前一期工程已经基本开发完成，以鱼婆塘水库为依托，环湖设有车道、骑行道、景观台和露营地。
▲尖山湖航拍图@网络
不管是茶余饭后的散步，还是上下班通勤途中经过，金侨风华府的业主都可以在尖山湖公园经过一段心情愉悦的路程。
此次推出的2#栋和4#栋靠近东方红路，东侧无建筑遮挡，视野非常开阔，推窗即可见到尖山湖公园美景。
▲示意图
NO.2
学校就在家门口，全龄优质教育！
教育是长沙人买房最关注的配套之一，金侨风华府有着非常不错的教育资源，从幼儿园到高中，学校都在家门口。
项目自建一所幼儿园，优先满足业主子女入读。一墙之隔即是第一师范金桥实验小学。
▲第一师范金桥小学
高新区不用微机排位，每所小学直接对应一所中学。根据高新区教育局公布的文件显示，第一师范金桥实验小学对应雅礼麓谷中学，该学校距金侨风华府仅约700米，可以说是一步之遥。
▲雅礼麓谷中学
此外，据项目约500米处，还有一所“北大”品牌中学（民办），学校包括84个普通高中班、32个国际学校班，目前已经在建，预计今年9月即可开学。
▲北大恒定中学效果图
NO.3
城铁350米，还有规划地铁口！
在城市里，轨道交通给市民带来的不仅仅是便捷的交通出行，地铁附近的房子往往增值更快！
金侨风华府距离长株潭城际铁路露谷站仅约350米距离，长株潭城铁将逐步实现公交化运营，未来不仅是一条跨长株潭三市的大地铁，还可以直达常德、益阳、张家界等地，不管是通勤上下班还是往返老家都十分方便。
▲麓谷站实拍
据此前官方回复，规划的10号线大致走向为：长沙高铁西站-青山路-三一大道-场大道-黄花机场。
金侨风华府距离青山路仅约200米的距离，未来将是一个准地铁口盘。
▲来源@市长信箱
▲地铁规划局部示意图@仅供参考
NO.4
配套全，户型好，居住体验好！
在商业配套方面，项目自建2.6万方商业，且项目1公里内规划建设近60万商业，汇集商超、餐饮、娱乐、休闲等丰富业态。
未来金侨风华府业主，吃喝玩乐都可以在步行范围内即可解决。
▲金侨风华府商业示意图
金侨风华府此次推出建面约106-137㎡三房、四房户型，户型周正，空间利用率很高。
建面约106㎡户型，次卧和次卫均带飘窗，阳台建面约12㎡，所有房间都有不错的采光和通风。阳台-客厅-餐厅一线相连，公共区域通明透亮，且活动空间充裕。
PS.值得注意的是，该户型深得购房者喜爱，且只有30套，比较难抢。
▲建面约106m²户型图
建面约124㎡户型，南北通透，三开间朝南，三个卧室带飘窗，南向阳台进深约2.1米，总建面约14㎡，是片区少有的大阳台。
▲建面约124m²户型图
137㎡的户型通透，带大大的景观阳台，卧室带阳台、飘窗，客厅朝南，通风采光好；空间足够，宽敞舒适，适合刚改人群。
▲建面约137m²户型图
NO.5
片区少有毛坯房源，极具性价比！
进入2020年，各个片区的限价被刷新，麓谷也不例外，目前片区最高限价已达10200元/平。
围绕着尖山湖公园周边，今年出让了大量的土地，为了争取更大的利润，各开发商纷纷以精装产品上市，即使是毛坯出售也是贴着限价在卖。
对比之下，8字头的金侨风华府，极具性价比！
▲片区限价地示意图
毫无疑问，精装房是楼市发展趋势，但对于普通买房人来说，毛坯房具备的优势依然是难以抗拒的：放心、自由。
- 精装修涉及项目利润，相关利益方往往对装修品控睁一只眼闭一只眼，导致精装房质量纠纷频发，精装房变“惊装房”的事例屡见不鲜。
- 毛坯房还有一个优点是：可以根据业主自己的喜好和习惯来装修，喜欢什么样式全由自己做主。对于重视品质、对居住体验有高要求的业主来说，毛坯交付无疑是加分项。
目前长沙楼市中的毛坯房源变得越来越少，像金侨风华府这样的极具性价比的毛坯房源，当然更受欢迎。
8字头的毛坯房源，内五区已经非常少见。金侨风华府2#、4#栋106m²~137m²三房、四房正在火爆认筹中！仅此两栋，错过即无！
感兴趣的朋友，赶紧去营销中心看看吧！
