前幾天，央行降息如期而至。
4月的最新LPR利率，1年期下降20個基點，5年期下降10個基點。也就是說，與房貸利率掛鉤的的“5年期以上LPR”，從4.75%降至4.65%。這是2020年的第二次降息，也是2015年以來力度最大的一次降息。
在近期國內外超強經濟刺激之下，全球貨幣通脹或成事實，貨幣寬鬆之下，買房將是資產保值的好選擇！加上房貸利率的下調，購房利好已十分明顯！
長沙很多聰明人已經搶先進場，二話不說就踏進了售樓部看房了。在河西就有一個樓盤，在3月那種環境下更是能做到日銷18套，成為河西當之無愧的紅盤。
這個紅盤不是在梅溪湖，也不是在洋湖，而是在麓谷尖山湖，因以下這些亮點，金僑風華府自去年底推出以來熱銷至今。
項目亮點：
1、居住環境好，緊鄰長沙第二大山體公園：3000畝的尖山湖生態公園；
2、學校就在家門口，15年全齡優質教育配套；
3、規劃地鐵口，城鐵站-麓谷站僅350米；
4、低密社區，戶型通透，居住舒適度高；
5、最重要的，片區少有毛坯房源，僅售8字頭，性價比優勢明顯！
▲尖山湖公園實景
據小源得知消息，近日金僑風華府2#棟和4#已經下證，最後兩棟樓王棟壓軸登場，手慢即無！
▲2#棟和4#棟預售許可證
NO.1
公園為鄰，推窗見景！
金僑風華府項目總佔地約56.7畝，總建面約15.1萬㎡，共9棟建築，其中包括6棟高層住宅、1棟商業樓、1棟幼兒園和1個社區服務中心！
▲鳥瞰效果圖
整個小區採用人車分流，2-6#住宅一樓全架空，打造多個泛會所空間，提供半室內健身及兒童遊樂場所，居住體驗高。
▲一樓架空層功能佈局圖
更為難得的是，項目緊鄰長沙第二大山體公園-尖山湖公園。尖山湖公園投資15億打造，佔地3000畝，依山傍水，環境非常優美。
▲尖山湖公園實景圖
目前一期工程已經基本開發完成，以魚婆塘水庫為依託，環湖設有車道、騎行道、景觀臺和露營地。
▲尖山湖航拍圖@網絡
不管是茶餘飯後的散步，還是上下班通勤途中經過，金僑風華府的業主都可以在尖山湖公園經過一段心情愉悅的路程。
此次推出的2#棟和4#棟靠近東方紅路，東側無建築遮擋，視野非常開闊，推窗即可見到尖山湖公園美景。
▲示意圖
NO.2
學校就在家門口，全齡優質教育！
教育是長沙人買房最關注的配套之一，金僑風華府有著非常不錯的教育資源，從幼兒園到高中，學校都在家門口。
項目自建一所幼兒園，優先滿足業主子女入讀。一牆之隔即是第一師範金橋實驗小學。
▲第一師範金橋小學
高新區不用微機排位，每所小學直接對應一所中學。根據高新區教育局公佈的文件顯示，第一師範金橋實驗小學對應雅禮麓谷中學，該學校距金僑風華府僅約700米，可以說是一步之遙。
▲雅禮麓谷中學
此外，據項目約500米處，還有一所“北大”品牌中學（民辦），學校包括84個普通高中班、32個國際學校班，目前已經在建，預計今年9月即可開學。
▲北大恆定中學效果圖
NO.3
城鐵350米，還有規劃地鐵口！
在城市裡，軌道交通給市民帶來的不僅僅是便捷的交通出行，地鐵附近的房子往往增值更快！
金僑風華府距離長株潭城際鐵路露谷站僅約350米距離，長株潭城鐵將逐步實現公交化運營，未來不僅是一條跨長株潭三市的大地鐵，還可以直達常德、益陽、張家界等地，不管是通勤上下班還是往返老家都十分方便。
▲麓谷站實拍
據此前官方回覆，規劃的10號線大致走向為：長沙高鐵西站-青山路-三一大道-場大道-黃花機場。
金僑風華府距離青山路僅約200米的距離，未來將是一個準地鐵口盤。
▲來源@市長信箱
▲地鐵規劃局部示意圖@僅供參考
NO.4
配套全，戶型好，居住體驗好！
在商業配套方面，項目自建2.6萬方商業，且項目1公里內規劃建設近60萬商業，彙集商超、餐飲、娛樂、休閒等豐富業態。
未來金僑風華府業主，吃喝玩樂都可以在步行範圍內即可解決。
▲金僑風華府商業示意圖
金僑風華府此次推出建面約106-137㎡三房、四房戶型，戶型周正，空間利用率很高。
建面約106㎡戶型，次臥和次衛均帶飄窗，陽臺建面約12㎡，所有房間都有不錯的採光和通風。陽臺-客廳-餐廳一線相連，公共區域通明透亮，且活動空間充裕。
PS.值得注意的是，該戶型深得購房者喜愛，且只有30套，比較難搶。
▲建面約106m²戶型圖
建面約124㎡戶型，南北通透，三開間朝南，三個臥室帶飄窗，南向陽臺進深約2.1米，總建面約14㎡，是片區少有的大陽臺。
▲建面約124m²戶型圖
137㎡的戶型通透，帶大大的景觀陽臺，臥室帶陽臺、飄窗，客廳朝南，通風采光好；空間足夠，寬敞舒適，適合剛改人群。
▲建面約137m²戶型圖
NO.5
片區少有毛坯房源，極具性價比！
進入2020年，各個片區的限價被刷新，麓谷也不例外，目前片區最高限價已達10200元/平。
圍繞著尖山湖公園周邊，今年出讓了大量的土地，為了爭取更大的利潤，各開發商紛紛以精裝產品上市，即使是毛坯出售也是貼著限價在賣。
對比之下，8字頭的金僑風華府，極具性價比！
▲片區限價地示意圖
毫無疑問，精裝房是樓市發展趨勢，但對於普通買房人來說，毛坯房具備的優勢依然是難以抗拒的：放心、自由。
- 精裝修涉及項目利潤，相關利益方往往對裝修品控睜一隻眼閉一隻眼，導致精裝房質量糾紛頻發，精裝房變“驚裝房”的事例屢見不鮮。
- 毛坯房還有一個優點是：可以根據業主自己的喜好和習慣來裝修，喜歡什麼樣式全由自己做主。對於重視品質、對居住體驗有高要求的業主來說，毛坯交付無疑是加分項。
目前長沙樓市中的毛坯房源變得越來越少，像金僑風華府這樣的極具性價比的毛坯房源，當然更受歡迎。
8字頭的毛坯房源，內五區已經非常少見。金僑風華府2#、4#棟106m²~137m²三房、四房正在火爆認籌中！僅此兩棟，錯過即無！
感興趣的朋友，趕緊去營銷中心看看吧！
