千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！
以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选
提问：请问三叔，目标西部，但是资金有限，没有多少可选标的，请问宝安区金港华庭和白金假日公寓哪个更适合刚需？也怕高位站岗，你觉得西部还有哪些洼地值得投资？有哪些新盘可以买？个人开车出行，对地铁要求不太高。感谢~
回答：这两个都是西部刚需得不能再刚需的上车盘，哪里有好房源买哪里，上车盘的特点是随大势走，天花板低，价格上你追我赶。西部无洼地，谈得上洼地的算沙井，大空港新城地处大湾区核心节点，连接深圳前海和广州南沙，必然是深圳重要的战略要地，新盘可考虑海岸城，刚需新盘中各个方面比较均衡的盘，目前确实处于板块发展初期，未来潜力比较大，但不一定能抢到。
提问：新人首问 三叔，你好！目前在西乡君成雍和园有个89平小四房，小孩现在3岁。年收入大概60万，房是婚后买的，房产证只有我一个人的名，现在想把这个卖掉，再加上手上的资金，大约能凑出来750万，想置换一个1100万左右的学区房，起初想买宝中的深业新岸线和金成时代，但是这一波之后发现基本上都涨了30%。严重超出了预算，很犹豫。不知道现在还是不是置换的时机。另外在别人的提问中，我看到您还有提到过福田的香诗美林，和南山的鼎泰丰华，想了解一下这两个楼盘所处的片区和宝中比，那个更适合我一些，或者您推荐买那个性价比会更高一些。从长远来看，哪个涨幅会更大一些。我还是想居住环境和学位都兼顾一些。谢谢，三叔。
回答：
你好，是的，都涨了，这一轮非理性的羊群效应上涨，必然需要漫长的时间回归，现在也没有哪里不是高位接盘的了，目前政策接连出台就是稳房价，对于想买房的人来说，是利好，终于可以停下脚步慢慢挑选。对于置换来说，当下也是一个很好的时机，短期看房价下降的概率不大，热点片区很大可能横盘或小幅回调，但中长期看依然还有价值。深业是深圳市府全资国企，在深圳属于比较佛系的国企开发商，做了十几个盘基本都是定位刚需，不太会做豪宅的。同时深业上城是公寓，定位也没做好，现在深业上城的商业半死不活的，不建议买。金成时代在宝中，05年的房子，但看着很压抑，整个围和的社区像密不透风的一圈
提问：三叔您好。我之前有咨询过您。现在主要是想选择在沙井这边买房。光明的金融街和沙井的海岸城基本上是买不到了，现在考虑华强城一期、三期（给喝茶费可以买到，但风险比较大，不确定性高）。华强城挨着地铁，装上隔音玻璃也会比较吵，而且周围环境不大好，生活配套也没跟上，学位一般。旁边的中粮凤凰里，你之前在别的贴里好像说是独一幢，不大好。博林君瑞有花园，离地铁较远，适合居住，而且靠着海岸城，据说学位和海岸城是一样的。海岸城发展起来，后面是不是也可以跟着涨起来？。博林今年交的房，离上班的地方最近，走路估计10分钟就到了。还有香莎公馆，拾悦城离地铁较近。还有西荟城。这几个楼盘都是比较新，价格也差不多。买房主要是自住+保值（至少5年内都在这边居住，后续看周围环境发展情况），总价预算是500万左右，是买三房好，还是二房好（后面接盘的人是买三房多还是二房的多？），现在有些不知怎么选择，请三叔指点一下，谢谢。
回答：
海岸城地铁+综合体+周边空地多+传说中深外宝安分校，深外落地可能性比较大。肯定有一定的带动作用，但博林君瑞是否值得买，要看深外沙井部到底有没有囊括在里面，但据我得知的信息是只有沙井海岸城独享深外学区，未来还不清楚。在西乡沙井，3房是标配。个人更建议买西荟城，比较周边几个大盘，跟沙井整体的村厂杂乱的氛围形成了差异化，已经形成品质社区的模样。
提问：三叔好，感谢您之前的答复。
当前金融市场下还想继续保持非房产品投资，因此房子的目标控制在800以内，看了碧海的招商果岭、润恒尚园，目标还有富通城6期、城市峰尚、玉湖湾等周边，入89左右的小4房，如何排序，谢谢？亦或沿着12号线有更佳的选择？谢谢！
回答：你好。同一区域的楼盘比较，主要看品质、交通、周围配套、学位等。
招商果岭花园，各方面都不错，就是离地铁远了点。
润恒尚园，除了没有地铁，品质、户型、楼龄都没有问题，价格偏高，不太推荐。
碧海富通城六期，性价比高，平层四房价格低，缺点是花园小
城市峰尚，离地铁近，没有花园小区，价格也不便宜
玉湖湾，品质和环境都不错，离地铁不算近
如果买的话，首选碧海富通城六期，次选玉湖湾
碧海富通城六期 > 城市峰尚 > 玉湖湾 > 招商果岭花园 >润恒尚园
可以的，沿着地铁选筹是一种思路，未来有一定的
提问：三叔好，像这种拍卖房可以买吗？要注意什么
回答：你好，法拍房不建议新手买。法拍房套路多，表面便宜不代表真便宜。法拍房的玩法不是公开去拍法拍。真正的法拍，都是往前三四道上游就完成交易，法拍只是走个形式。流拍，流拍后处置，判决过户，法拍的成本，不是挂牌价。打点官司，执行时间，清场，债务，户口等等，每一步都需要钱和精力。拍卖的底价是221，假设房子没有别的债务，最后花的钱基本都要过300 如果拿不到房，几百万拖个一年半载，几十万成本又进去了。一般65%开拍，110%成交，有专业流拍，你和他竞争，他出高价然后流拍继续拍，拖到最后你不可能抢的过他。
提问：三叔好。买房子这事 真的是脑壳痛 每次踩不到时间点 又买不到跑赢大盘的楼盘。从15年开始 经常郁闷。哈哈哈
我现在家庭都住香港 小孩也在香港读书。深圳我就是投资的。您看下 我怎么调整：
1。一套龙岗华策中心城 买时看旁边有学校建设用地 才买的。但旧改慢。怡翠路年底通车 但学校才是关键。还要等么？或者等东部不涨后 不等学校 明年换了？
2 一套宇宏健康花城。增值比华策好不少 14号线地铁口 石牙岭环境也还可以 需要置换么？
3 2套东莞临深打通了 三正瑞士半山 看湖户型 住着太舒服了 母亲很喜欢 自住中。但在凤岗 如果能跑平大盘也愿意留着。只怕跑不赢。
香港无房 等经融危机后 在低价 还想搞套香港房子
我这情况怎么弄啊 我头都是大的。
回答：
1、华策中心城这个小区投资价值不大，在爱联后面，该片区供应量大，工业厂房居多，和片区中下层人群，房价很难起来。不要等旧改了，不划算，现在东部有一定补涨，建议等等，高位后出手。
2、宏宇健康花城，15年入市次新，开售时最大的卖点就是“健康”，19楼高层做成正南北朝向，户型也是以89的三房、三加一房和120的四房为主，非常非常典型的中产盘，西、南、东三面都可以看到南边的石芽岭公园。开售之后至今，价格也是随着大市慢慢爬升了近一万的单价，原因在于17年深圳宣布地铁三期建设，东部多了一条生命线：14号快线，石芽岭站就在宏宇健康花城正门口。对健康花城不利的方面在于，拖后腿的兄弟们太多，比如隔壁鸿荣源尚峰，78平做三房，总价便宜了40w+。布吉适合刚需上车，但是改善多往市里或者龙岗走了，所在的石芽岭片区是个鸡肋，食之无味弃之可惜，但现在还有一定的补涨空间，建议继续持有先。
我的建议是先按兵不动。
提问：三叔您好，我目前的情况是离婚带孩子。资金大概800，年收入70。想请问碧海云天的房子，如果作为自住和投资是不是合适？另外，如果不买自住房，因为再过一两年就可以用孩子的名额三成首付购买房子。如果投资一套700-800的房子。持有3-5年，宝安中心区或者前海南或者光明中心，您觉得哪个合适呢？谢谢！
回答：你好。在华侨城板块的碧海云天，业主多是80和90年代来深圳创业的人群，居家气氛比较好。但是整体评分不算高。同等价位可以关注香山里，环境、居住体验和流动性更好，圈层也更纯粹。
目前前海南和宝中价格滞涨，如果短期投资，建议考虑外溢片区，确定性更高，可参考内部选筹。