4月14日，国务院常务会议明确，加大城镇老旧小区改造力度，扩大内需。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。同时会议指出，老旧小区改造由中央财政给予补助，地方政府专项债给予倾斜，鼓励社会资本参与改造运营。
很显然，为了对冲疫情负面影响，老旧小区改造将成为拉动经济增长的新动力。这是一个堪比棚改的的国家战略。据住建部2019年数据，全国共有老旧社区16万个，建筑面积约40亿㎡。同时国务院还提到了一个数字：老旧社区改造的总投资额可高达4万亿，如改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。4万亿规模的投资，涉及上亿人口，带来的变化将是天翻地覆的。
棚改之于经济、楼市、个人的改造能力有目共睹，特别是2015年大力推行的棚改货币化政策，不仅开启了新一轮楼市狂欢，更对三四线楼市库存消化起到决定性作用。但棚改已渐入尾声，2019年棚改开工量减少51%，旧改接棒棚改被视作一种新的趋势。
海南1920个老旧小区站上风口 预计数十万居民受惠
今年，海南省将旧改列为重点工作。据官方数据，全省于2000年前建成的城镇老旧小区有1920个、17.36万套房、6000栋楼、总建筑面积1609万平方米。2019年海南已在10个市县共41个小区、135栋住宅楼、建筑面积44万平方、涉及4008户居民的老旧小区作为试点开展改造工作，投入专项改造资金8496万元。今年计划改造153个老旧小区、893栋住宅楼、建筑面积247万平方米，惠及逾2万户以上居民，其中海口的改造数量为92个，目前已启动相关前期工作。今年的改造面积是去年的5.6倍，投入资金也将翻倍。
2020年3月12日，《海南省城镇老旧小区改造指导意见（试行）》印发，《改造意见》明确，老旧小区改造可分为基础类、完善类、提升类3类改造项目，在保持老旧小区用地现状建设格局基本不变的前提下，以局部拆建、加建、改建、翻建等方式进行改造；重点对用电抄表到户、配电房安全设施、房屋防渗防漏、新能源车辆充电桩等进行改造；对具备条件的老旧小区养老抚幼、幼儿教育、停车库（楼、场）等设施进行加建、改建。
△海南省住房和城乡建设厅印发《海南省城镇老旧小区改造指导意见（试行）》
此次改造直指老旧小区痛点，如加装电梯、水电改造、房屋防渗漏、加建停车场等，对小区居民而言，这是一个改善生活的利好政策，更重要的是，这还将是一个划时代的资产变革创举。改造前，“老破小”除非是学区房，否则处于二手市场鄙视链的最底层，但改造完成后，区域面貌焕然一新，房价有望回归，租金收益和个人资产都将得到快速增值。同时，装修行业、电梯行业、建筑行业等将吃到老旧小区改造的第一波红利，迎来疫情之后的首个春天。