周末，朋友圈被徐州、绍兴这两个城市加码调控的消息刷屏了，讲真，帮主刚刚看到这两个城市的调控政策时，并未太放在心上。
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一则，自今年7月份以来，以杭州、南京、成都、东莞为代表，本轮楼市的调控就已经开始了，后面断断续续又有新的城市加入，累计城市发布数据已经超过25个，其中不乏调控力度比徐州、绍兴这两个城市更为严格的。所以，徐州、绍兴的调控加码既不突兀也不突出，实在没必要大惊小怪。
二来，如上所述，这两个城市的调控力度并不大。拿徐州举例，这个城市发布的红头文件满满8条。
但总结下来大致有4点：
1、 加强精准调控，加强住宅用地供应，优先满足刚需；
2、 备案价格一年内不得调整；
3、 本地一套，拿证未满2年或网签未满5年，不得上市交易；本地二套、外地一套及以上，拿证未满3年或网签未满6年，不得上市交易；
4、 推进住房保障工作、加强市场监测分析、营造好的舆论环境。
真正有意义的调控只有两个：一个是限售，一个是备案价格。
恕帮主直言，即便是这两个措施，对于市场的影响也是有限的。因为真正掐住楼市交易咽喉的是信贷和资格，也就是我们常说的限贷以及限购。徐州这满满的8条措施看着很热闹，但一条也没有触及到。讲真，这种力度的调控，放到京津冀地区，连挠痒痒都算不上。
如果说徐州的调控还愿意声势浩大的做一做样子，那么绍兴的调控政策就更为干脆了当，通篇下来只有六个字“管控备案价格”。
新建住房实行“双备案”制度，需经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定；
加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格；
已经取得预售证的，要在十日内一次性公开全部准售房源及房屋价格，不得高于申报价格对外销售。
绍兴的调控其实很能代表一批以“数据”为依据进行调控的城市。具体方法就是严格把控新房网签备案价格，从而营造一个“数据平稳的和谐楼市”。虽然有些自欺欺人，但无论对上还是对下，都算有个交代。
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写到这里，问题来了。既然这两个城市调控力度如此小，为何还会引发这么大的关注？
答案可能就是，这两个城市是楼市十一狂欢过后，第一批被调控的城市。
一个比较讽刺但你又不得不承认的事实是，除了实在买不起房子的人，没有人希望房价会跌。全国楼市十一的狂欢，让人们看到了楼市重新火热的希望。
以北京为例，国庆前夕，几个热门楼盘相继开盘，其中颐和金茂府收金50亿，融创香山壹號院45亿，中海天钻23.6亿，中骏云景台也达到了15亿，单单这几个项目就收获了超过130亿元的销售额。另外，数据显示国庆期间，链家二手房的带看量每天超过3万人次，二手房最能反映市场的热度。此外，包括上海、徐州、郑州、广州等在内，多个地区国庆期间楼市都非常火爆。
此刻，大家都是信心满满，市场变热，似乎已经板上钉钉。
这时候一场冷水泼下来，浇灭了很多人的预期，徐州、绍兴的调控力度虽然不大，但是却是一种表态，也让更多人看到了zf的决心，楼市放松不可能，而楼市变热似乎也不被允许。徐州调控本质就是为了防止房价暴涨，因为已经出现了这种苗头。
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在帮主看来，徐州、绍兴这种“表态式”的调控其实并不是坏事。
虽然对市场短期内的直接影响很小，但是它就像一个紧箍咒，在持续有效的向整个楼市传递着两个信号：“维稳”以及“房住不炒”，一旦越线，那么调控就会随之而来。
买房的朋友不必沮丧，没买房的朋友也不必恐慌，因为一个稳定持续的市场才是符合所有人长远利益的。
大涨会透支未来，大跌会击碎过去。只有在平稳的前提下，房子才会回归它本来的属性，更多的接近于生活，接近于人们的真实需求。如此，才能更好地为人们服务。
小步慢跑、平稳合理上涨，可能是以后楼市最适合的姿态。