购物中心中有不同业态存在，按功能性，一般把购物中心的业态分为零售、餐饮、生活服务及配套、休闲娱乐、儿童亲子五大业态。
根据不同购物中心业态比重有所不同，示例：
零售业态分析：
购物中心零售业态组成一般分为都市型购物中心和社区型购物中心，都市型购物中心一般以品牌零售店、运动服饰、潮流时尚专卖店为主，社区型购物中心一般超市及专业卖场已然是主力业态。
餐饮业态分析：
都市型购物中心的餐饮业态日渐休闲化，区域型购物中心的餐饮业态日渐商务高档化，而社区型购物中心在提供大众餐饮满足社区居民消费需求的同时，低档次的快餐也成为发展重点。
儿童业态分析：
随着儿童群体在城市中的占比逐渐增加，儿童亲子越来越成为购物中心占比比重高的业态选择，尤其是社区型、区域型购物中心。
基于人群需求和周边商业供给下的最佳商业业态配比：