▲寮厦村
道路洁净，两旁的店铺整齐划一，过往的消费者一脸轻松和愉悦，显然，这里的购物环境令大家都感到很满意。这是在寮厦社区鸿运二期、德运鞋城附近出现的一幕。
▲2009年寮厦社区俯瞰图
过去，这片土地是小厂房和小企业的天下。这些小厂房和小企业大多是上世纪80年代末至90年代初引进的，多为加工贸易企业，噪音大、污染严重，环境非常不好，社区居民对此都意见很大。
为此，在村镇、企业、政府联手下，通过改造旧厂房为专业市场——鸿运鞋材鞋业广场，让昔日破旧且污染严重的老工业区重获新生，成为商铺林立的“鞋城”。
▲寮厦社区鞋城
鞋城的兴起，带动了周边商业圈兴旺，随之周边的环球商贸中心、全球跨境直购中心、万达广场等大型产业集群社区圈和专业市场的陆续出现，进一步带动整个商贸区的兴旺发达。
同时，商圈的发展带动了寮厦社区物业租金的上涨。寮厦社区相关负责人介绍，该物业租金由原来7元/平方米提升至10元/平方米，单这个片区一年就为集体增加经济收入200多万元。可见，旧改的成功不仅唤醒了“沉睡”的物业，而且形成产业的聚集，带动了整个商圈的蓬勃发展。
▲厚街万达广场
随着城镇化的发展，传统制造业向高新产业发展，从工业园区到高层楼宇到城市综合体之间的转型是市场的规律，通过旧改项目，不仅可以为城市节约土地，而且可以促进产业高级化发展，开拓城镇化发展的新局面。
更重要的是旧改其中潜在的商业价值似乎告诉我们一个新的物业更新时代即将到来。未来，东莞将会加快城市更新步伐，这寓示着一个巨大的商机正在悄然袭来，这次，你还会选择错过吗？