房地产行业风风雨雨几多年，很荣幸，当下的国人在不断地见证一个又一个奇迹，而在过去20多年的时间里，我国平均房价从2000多元上涨至9300多元，涨幅高达350%多。随着市场经济的发展，现如今房子已经不仅仅是一个遮风挡雨的场地，更像是一个家庭财富的体现。房子的单纯住的属性也增加到了具有金融属性的地步。随着房价持续不断的高涨，整个社会也开始认识到房地产泡沫风险所在，以至于从最高层出台了非常严厉的房地产调控政策，特别是“房住不炒”的主论调出台。房地产行业发展经过高频有效的调控政策收紧（2017年250次，2018年480次、2019年620次），逐步从一路高涨的房价回归到平稳。
不过面对高频次的房地产政策调控，不断调整的楼市，不同的群体也有着自己的“小算盘”，在房地产市场平静的表面之下出现了零和博弈的局面，没有房子的人期望房价再跌一点，好更轻松的买到房，不在望房价兴叹，哪怕每平再跌个500、1000元，一套房也要节省数万甚至几十万元，这对于不少家庭来说，可能是一年的收入；同样的，已经买房的人期望房价再涨一点，特别是那是手上房子多套的人，房价上涨意味着财富的增加，房企开发商希望高周转……
面对疫情之下的开局之年，今年很多行业非常的难，房地产行业也无法越过，今年的整个市场行情只能说是难上加难，4月27日，福州高新区官网发布“关于调整高新区片区控价方案的通知”（见下图1），引发不少网友热议，瞬间在福州地区不少朋友的社交圈里广泛传播，不少中介也是乘机兴风作浪，“吹捧房价要涨，抓紧抄底”的消息话术频频闪现（见下图2）。不过好景不长，不到一天时间，该文件便从高新区官网撤下，与此同时该通知同步报道的官方媒体也将相关报道删除。
（图1：福州高新区发布的控价调整文件）
（图2：朋友圈截图）
按照原通知的内容显示，福州高新区想要打算给新楼盘提价，主要想给以福银高速为界划分的两个片区提高控价，即福银高速以北片区（18845元/㎡）、福银高速以南片区（16845元/㎡），不过控价通知发布不到一日，由于未知原因便被撤销。有网友笑称：“好惨一高新区，楼市政策一日游”。原本应该非常谨慎的楼市调控政策，为何说出就出，说变就变呢？
放眼全国，在今年上演“楼市政策一日游”戏码的并不是福州高新区这一例。据有关机构统计，在疫情之下的全国范围内，已经有包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、青岛等6个城市上演了“楼市政策一日游”。早在3月份浙江海宁启动“云上房博会”前，就曾放出一条消息：“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。这条政策被认为相当于全国第一个“鼓励炒房”政策，但很快内容被删除，官方也对外表示维持原政策。而4月份初青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”网站发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，其中多条被解读为“促销式”放松限购和限售。不过，随后青岛火速“更新”了规则，不仅取消了“部分份额不算一套”，更将“5年门槛变2年”限定为2018年4月18日之前新购的住房。不仅如此，规则发布涉及部分人群购房宽松政策也全部消失了。
回顾过去一段时间的楼市状况，从河南开封，再到驻马店，以及广东、江苏和甘肃等地方的部分城市，都不断的尝试推出政策，鼓励买房，想要放开调控政策，但无一例外都以失败告终。也无不在说明一个潜在的问题，各地出台政策过于随意，部分政策明显触碰政策底线，国家释放信号的态度不容置疑，房住不炒的大原则不容违背。
尽管国家一再强调“房住不炒”，为何不少城市依旧在政策的边缘试探呢？其中一个原因在于地方政府，太过于依赖土地收入，以至于依赖土地的收入成为一种习惯，一种惯性，为此不断地尝试给房地产开发开绿灯。另外由于疫情的发生，楼市发展显而易见的遭受影响，为了保障楼市平稳健康发展，不少地方出台了抗议期间的楼市政策，但是有些小城市稳定楼市的政策却越界了，而这个界正是“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。很显然，这种行为是不被允许的。
2020年，房企的日子很难过，地方政府的日子也不轻松，经济复苏的压力重重！