提起大厂，你脑海里率先蹦出来的是什么？
老南京人嘛，多半是关于钢铁厂、热电厂、扬子石化等年代感十足的记忆；年轻人，烤鸭、面馆等令人垂涎的美食能娓娓道来；文艺爱好者，可能会脱口而出这里是朴树的家乡；当地人，则离不开身份证320112开头的傲娇。
现在，让我们暂时把这些刻板印象搁置一边。今天的主角不是吃喝玩乐与文化底蕴，而是大厂葛塘新城即将出笼的“带货王”——卓越蔚蓝星宸，将会刷新南京对大厂与葛塘的全新认知：首批精装房源销许已领，共计700套。买房人的眼睛是雪亮的，自项目4月2日公开售楼处以来，已有3000余组买房人纷至沓来。
▲蔚蓝星宸现场
为何蔚蓝星宸肚得买房人恩宠？直击买房人内心的，是其价格优势：首付39万起、总价130万起
往下看，你就明白了。
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首先，与其他同等总价的地段相比，蔚蓝星宸只需说出“江北新区”4个字，就已赢了一半；而且，蔚蓝星宸所在的大厂，还是江北新区直管区。
在江北新区直管区的规划里，大厂中心与江北中心、三桥中心和北站中心，并列为“四心”；能展示大厂中心全新面貌的，便是被定义为宜居生态科技城的葛塘新城，未来居住人口将达14.1万人。
葛塘新城，走的是“产城融合”的道路，“以产促城、以城兴产、产城融合”。最具代表性的便是智能制造产业园中山园区，一大批生物医药、产业技术等新兴产业相继进驻。
“腾笼换鸟”的葛塘新城，正以更美好的城市界面亮相：
地铁S8号线，从葛塘站出发，6站到泰冯路与地铁3号线换乘；规划中的地铁11号线二期，将与S8号线在葛塘站换乘；未来南京北站的建设，也将辐射到葛塘新城；
除了可对接长江大桥、扬子江隧道、长江隧道等早已通车的过江通道外，未来还将受到在建中的和燕路过江通道、规划中的上元门过江通道、建宁西路过江通道等多重利好的辐射；
▲蔚蓝星宸自带商业示意图
永利购物中心、美利广场等大小商业构建了舒适齐全的商圈，蔚蓝星宸项目还自带约1万方的商业配套；教育资源，赛贝梧桐幼儿园、长城小学、扬子一中松杨路分校等多层次配置；
▲杜圩城市生态湿地公园示意图
还有直接影响生活品质的城市景观。葛塘新城标志性的杜圩城市生态湿地公园，公园部分约80万平，道路景观13.5万平。湿地公园包括湿地与社区公园两种形态。
有江北新区“最近的未来”傍身，葛塘新城自然能从对手中脱颖而出：
与17000-18000元/平的龙潭新城相比，葛塘新城的生活配套更为完善，而龙潭新城的交通、商业等多方面的利好仍需要时间兑现；
与目前主要依赖江宁禄口的溧水相比，葛塘新城吸引的买房人更为广泛，不只是桥北、高新和江浦，还有河西等主城区域的投资客；与仍以地缘客为主的高淳相比，葛塘新城的长处那就更多了，区域战位、产业支撑等等，有江北新区直管区为背景的葛塘新城，“最近的未来”更值得期待。
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其次，在葛塘新城，蔚蓝星宸的的价格优势也十分明显。自2018年12月开始，整个区域便陷入房荒。新房没有供应，优质的二手房便成为抢手货，成交价集中在16000-21000元/平，下面是链家网显示的周边小区最新二手房价：
如此看来，首付39万起、总价130万起的卓越蔚蓝星宸，在买房人看来，自然吸引力十足。
在调研了蔚蓝星宸的买房样本后，我们发现蔚蓝星宸的地图如下：地缘客占比约一半，剩余的来访者分布在桥北、江浦等多个区域，其中不乏江南主城与滁州等区域的投资客。以下是我们挑选的4个代表性案例：
1、大厂当地的刘先生。这里很久没有新房源上市，二手房在品质感上似乎欠缺了些，蔚蓝星宸刚好是个合适的选择，给儿子买套三房，足够了。
2、家住高新区的曹先生。在房价涨起来前，以2万以下的单价入手了高新区。现在想再买一套来投资，却发现银行卡里的余额有限，动辄逼近3万的房价，投资门槛太高。比较来去，蔚蓝星宸的价格很有吸引力，从高新区开车过来，走江北大道快速路，20分钟左右就能到，一路没几个红绿灯。
3、浦口区的刘女士。在了解蔚蓝星宸之前，看过不少公寓项目，就图个便宜嘛！再者说，首付39万在南京除了公寓还有哪儿？但又顾虑公寓上浮的商贷利率与最长10年的贷款期限，对后期的转手难度与高昂税费也很担忧。一番比较下来，还是低总价、不限购的蔚蓝星宸的更靠谱。
与刘女士想法不谋而合的，还有不少从江南主城前来的投资客，既然有低总价的住宅，为何还要钟情于公寓呢？从主城开车，可以走扬子江隧道，也可以选择长江大桥，都很便利。更何况，有“最近的未来”江北新区为背书，谁又会质疑这儿的美好前景？
从这些买房人的表述中，很容易发现蔚蓝星宸的核心优势：低总价的置业门槛与不限购的优势。首付39万起、总价130万起的强大吸引力，让不少投资客放弃了公寓，直奔蔚蓝星宸而来。
大家都喜欢算账：
首付39万起，在蔚蓝星宸可以选择一套总价约130万的三房，商贷总额91万、贷款年限30万，按照最新5年期LPR（4.65%）+80BP，月供约为5138元；
首付39万，入手一套总价约78万的公寓，商贷39万、最长贷款时间10年，按照普遍加点90BP，算下来月供大约4242元。而且，总价约78万，南京能买的公寓房源实为寥寥，且大多为一室一厅一厨一卫的紧凑设计，后期转手成本也决定了公寓较长的持有时间。
还有一个优势不能忘记：南京本地户口在六合买房，不限购，且首付也有“福利”，具体情况如下：
▲南京商贷首付情况
低总价+南京户口不限购的优势，蔚蓝星宸所瞄准的，绝不拘泥于周边地缘客，更覆盖桥北、高新、江浦、江南主城等诸多区域的刚需买房人与投资客。
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一般人的买房逻辑大致如此：地段是第一印象，价格是重要因素，产品是核心优势。有地段与价格双重优势傍身的蔚蓝星宸，产品力同样具有说服力。
▲蔚蓝星宸效果图
先来看看户型。前面说了，蔚蓝星宸整个项目体量有1100余套，首开即将推出700套房源，与一般覆盖两房、三房和四房的新房小区不同，蔚蓝星宸的主力户面积段只有两种，约86平和89平，均为三房设计，其中约86平有两种户型。
约86平的三房两厅一卫。入口处的玄关设计，实用美观；三段式设计的卫生间，保证了私密性；L型的厨房，操作方便；餐厅与客厅一体化设计，带有南向阳台；主卧同样朝南，并且带有飘窗；两间次卧的采光也丝毫无需担心。
如果你是位讲究生活情调的人，对观景阳台情有独钟，那么推荐你重点关注下面这款约86平的户型。这一户型的采光一流，做到了五开间朝南，客厅、三间卧室与厨房都拥有朝南面。
客厅与主卧连通观景阳台，一半用来放置洗衣机等生活物品，一半用来打造“梦想中的阳台”，或摆上茶桌，或安置摇椅，或养上几盆花草，或干脆留给家里的猫猫狗狗，都是惬意的生活情趣；这一户型的厨房也是亮点，类U型设计，留足了充裕的操作空间。
约89平的户型，为南京楼市的经典三房。不过在这一户型上，蔚蓝星宸仍然做了加法，尤其是两间次卧，看过样板间的人无一不感慨飘窗的尺度与窗墙比。
▲蔚蓝星宸效果图
不只是户型，蔚蓝星宸的精装和景观也同样美好。众所周知，近年来南京严厉的限价，催生了一大波的“减配盘”，其中减配的重灾区便是精装和绿化，交付时的卖家秀与买家秀的精装修、六棵树、大草坪、简易游乐城……诸多操作令人瞠目结舌。而蔚蓝星宸，丝毫不马虎。
比方说精装修，新风、空调、地暖、排风，一一配齐，免去了业主再操心的顾虑。如果你从事装修行业，那便能够发现蔚蓝星宸的在“金厨银卫”上的投入。一体式台盆防水防渗，淋浴区地面刨槽安全防滑，厨房操作台止水边，水槽下部橱柜铝膜贴附防水防潮，抽拉式水龙头易清洗……认真的细节看得见。
▲蔚蓝星景观示意图
景观上，孩子的星空乐园，0-2岁幼龄活动区、2-4岁中龄区、4-6岁大龄区，根据小业主的不同年龄层次设计专属的活动空间；宠物乐园，不仅宠物厕所和清洗池，还专门设置了主人休息区；认知花园，不同的花卉，寓教于乐；安享乐园、健康跑道、室外交互、儿童区监控探头和直饮水、活动区WiFi覆盖、夜灯系统等等，蔚蓝星宸在细节上的态度，很处女座。
对于后期入住的业主来说，物业是一个至关重要的标准。蔚蓝星宸苑物业采用中国物业服务百强企业卓越物业，拥有国家一级物管资质。好的物业对小区后期的溢价 能力也至关重要，这也是为何近年来越来越多的小区业主自发换品牌物业的原因所在。
强大的地段、优渥的配套、友好的价格、虔诚的产品，蔚蓝星宸的野心和魅力，将随着项目的首开被几何放大，而这也是卓越大手笔的自信所在。