6号公告拍地今天刚刚结束，本次共有5宗地块，分别位于姑苏区、高新区、吴中区，总面积412873.9m²，总起拍价664197万元（约66.42亿元），其中包括纯住宅用地2宗，商住用地1宗，商服用地2宗。来来来，一起围观一下战况：
上午9点，2019-WG-45号地块率先开拍
2019-WG-45号地块
经过一轮竞价，该地块加价4400万元，被星河拿下，成交楼面价17927元/m²，总价为18.47亿元，溢价率2.44%。
地块附近就是金科和仁恒联合开发的浅棠平江花园，这个盘上个月还在加推，均价32380元/㎡。参照浅棠平江的售价，星河地产以17927元/m²的楼面价拿下还是非常值得的。地块的容积率不超过2.5，预计会是偏改善型的住宅产品。
星河地产在苏州拿地还是非常积极的，9月份就曾拿下过苏地2019-WG-37号地块，该地块位于木渎镇珠江路西侧、东门町南侧。当时还有一个有趣的新闻，于拿地价超过了竣工预售许可调整价99094万元，按照规定，后期地块内建筑产品需现房入市销售。星河集团后续回应是手抖了，集团因此处分了三名高管。
2019-WG-49号地块
这块地位于科技城板块，周边有万科新都会、龙惠花苑等小区，将来的商业发展潜力不小。最后被苏州科技城发展集团有限公司底价竞得，成交楼面价为2500元/m²，总价4629万元，溢价率为0%。
网友戏称是“左口袋进了右口袋“，没什么可说的。
2019-WG-47号地块
这块地位于白马涧景区，11点刚过就出现新一轮报价，137997万元，直达现房前一手。最终由苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司竞得，成交价137997万元，楼面价13866.54元/m²，溢价率10.93%！
这个溢价率在当下苏州的土拍市场上已经算是”竞争激烈“了，对比半年之前，真是此一时彼一时。
2019-WG-48号地块
底价占位，48号地块在科技城五龙山旁，地块总面积256592.3m²，分为10宗小地块，自带商业地块。最后经过一轮报价，以0溢价率被苏州市招融致新房地产有限公司竞得，成交价337060万元，成交楼面价13088.6/m²。
2019-WG-50号地块
50号地块再次底价成交，该地块位于甪直板块内，直接以成交价17822万元，成交楼面价3000.03/m²，为吴中农发城乡建设发展有限公司竞得。据悉，该地块规划为商业综合体，包含办公、零售、餐饮、服务型公寓，且包含一家建筑面积不得低于5000m²的超市。
地块靠近新南环批发市场，但愿新的南环批发市场不要再现老市场的脏乱差。
总结：总的来说，当下苏州的土拍市场都是底价或者低溢价率成交，虽然有政府控地价的因素存在，主要原因还是开发商对于拿地更谨慎了。19年的暴涨后，目前苏州房价已经处于高位，新房更是严格执行限价。对于开发商而言，高价拿地的风险太大。另一方面，国家严控资金进入房地产也导致很多开发商的资金链紧张。
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