西安房价连涨47个月后,首次迎来“停涨”!
今天(3月16日),国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格情况统计数据:
其中,西安2月份新建商品住宅价格同比上涨11.6%,同比涨幅较1月下降1.2个%,环比涨幅为0%!
西安三年多来首次迎来“停涨”!这个情况说明什么呢?是否意味着西安房价迎来新的转折?之后走势又将如何?
国家统计局发布的数据显示,2月份全国70城新建商品住宅价格变动情况如下:
上述图表内容,一句话可知:
“70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现。”
仔细看,在2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅环比持平,上个则环比上涨0.4%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅较上月回落0.1%;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅较上月回落0.3%。
2月份,新建商品住宅价格领涨的有成都1.2%,紧随其后的徐州0.8%、福州、烟台虽然慢了半拍,但是涨幅也在0.6%。
70城房价统计中 :31个二线城市中里有武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交,35个三线城市中里有扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交,价格视为没有变动(环比指数为100)。
而西安恰恰属于二线城市里2月份没有成交的12个二线城市之一!
从本次数据看,西安房价环比涨幅为0,可能还只是个数字而已,本质上并不能反映2月份的房价实际情况!
▲经开实景图(来源西安经开官网)
二手房市场,一般来说,往往才是真实的市场反映。虽然西安有些许的例外。
“一线城市二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅与上月相同;二线城市二手住宅销售价格同比上涨3.0%,涨幅比上月分别回落0.4个百分点,连续10个月回落;三线城市二手住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.4个百分点,连续11个月相同或回落。”
在国家统计局2月份的统计数据中,
事实上从去年9月开始西安二手房就进入了下行通道。后期可以预见的是,一二手房价格严重倒挂,形成所谓“剪刀差”。
“剪刀差“越大,二手房的购买抗性就越大。很多看似挂的很高的二手房价,但其实有价无市,无人问津;还有一些根本就是房东“挂试探”,试试看可以卖多少钱而已,不必当真。
每一次调控,都是一手房先跌二手房后跌,一手房先涨二手房后涨,原因就在于开发商对于政策和市场的敏感度远比个人(房东)要高一大截,中间会有一个时间差。
一个健康的市场,应是新房和二手房相互促进。但西安有些例外,从目前情况综合看,新房涨、二手房大概率还会持续下挫,罕见的割裂信号愈发明显。
▲经开实景图(来源西安经开官网)
理论上说,基于“黑天鹅过境”的特殊性,一脚急刹,西安“横盘期”加剧,包括土地拍卖、市场供应和购买,都出现了更为复杂的局面。
虽然,2月份数据上出现的西安新房“0涨幅”,尚不能说明太多,但在普遍优惠的态势下,3月份的数据悬念更大!
这个悬念是:届时数据显示的环比涨幅是继续涨,还是出现下跌?
目前的市场面,所体现的是:
1、相信大家都看到,从年后高端改善盘的价格就已
2、在普遍优惠态势下,部分热点区域盘成交开始活跃,但是成交价“有涨有跌”。
近期的市场基本面没改:适合普通置业的盘,价格在缓慢上涨;高端盘入市领涨价格,个别量价齐涨;多数盘开始“暗涨”,但一般购房者感受不到。
综合看:后市走势,优惠打折窗口期不会太长;横盘为主,稳中有涨,但幅度不会大。房价大势是宏观概念,与个别楼盘买卖没有关系。如果你想获得第一手楼市情报,如楼市新政、小区攻略、特价房源、独家优惠等,请进群/加微信:xxxb0329 进入小杨西安卖房交流群