聊聊中央公园。
从2013年香港置地拿地到现在差不多7年的时间，目前套内均价2万，部分楼盘洋房单价达到2.3万，与北滨沿线的价格差距越来越小，甚至有后浪把前浪拍在沙滩上的趋势。
造成这个现象的原因有3个，一是重庆多组团、多中心的规划特点，二是这个版块在业态上有明显差异，三是房子的价值-价格一定是由需求所决定，地价是价值的外在表现形式而已。很多朋友说这个地方距离核心区又远，价格还这么贵，感觉无法理解，其实放轻松就好。只要周边区县及外地人口还在来这里的路上，那就不要太过去担忧它的未来，再说它的未来也不会因为个人意志来决定。
站在现在这个时间点来看，中央公园只有一条轻轨，居住氛围还没有起来，商业还在建，道路上跑的大部分还是工程车，完全还处于发展中，就像一个嗷嗷待哺的婴儿，却能叫板重庆的两滨一嘴，只能说这样的发展逻辑：它很重庆。
至于它的未来怎么样，是否如规划所描述的那样成为重庆主城新中心，那得问你自己是否愿意去哪里住。换个角度来讲，如果你打算200万在北区买个3房，你的工作地点又在长江以北，你的首选项是照母山、礼嘉、悦来、蔡家、水土、中央公园你会选哪个？
照母山：套内90平的三房，小高层；
礼 嘉：套内110平的四房；高层，不看江；
悦 来：套内120平的四房，小高层，看不到江；
蔡 家：套内130平的四房，叠拼或大平层，侧看江；
中央公园：套内100平四房，小高层，看不到公园。
选择有很多，就看你稀饭哪里。
没有对和错，只有适合不适合。
其实这就是北区，不跨江的北区，选择的基本面也就是这个样子。
要轻轨，要商业，要教育，二手房的大门永远敞开着。
很多时候，不是这个世界为难人们，是人们要的太多。
无论是谁，我们都曾经或正在经历各自人生的艰难选择，选择伴侣、选择工作、选择房子，每一个决定背后确实需要仔细推敲，在这个过程中会绞尽脑汁，一边崩溃，一边前行，一边拼尽全力。
我们希望的是低价买好房，这里的好包括：升值能力强、没有坑。
升值能力强。作家刘亮程说：“落在一个人一生中的雪，我们不能全部看见”。房子的未来会怎样，谁又能准确的预估。
没有坑。近两年维权事件比较多，这和房开利润空间被压缩和网络快速传播有很大关系，以前维权就很少吗？这导致人们在买房这个事情上变得异常谨慎，深怕自己就踩在那个雷上。对于这个事情，看运气吧。如果真踩上了，合照一张留个纪念，然后再报警维权，除此以外，也没有第二个选项。
再说回中央公园。
它有三个卖点。
公园：国内第一大，世界第三大开放式城市中央公园。很大，去逛过几次，从没走完过。真正对于老百姓来说这样的大公园和几百亩的公园没多大区别，无论是孩子还是老人步行距离也就2公里左右，距离远了就双腿发软，心往家飘。
商圈：360万方两江商务中心。五大知名商业品牌，近两年会陆续建好投入使用，繁华指日可待。
名校：巴蜀小学、八中管理校。这两所学校只是少数人拥有而已，它的作用仅限于吸引更过的关注。
宏大规划、配套聚集、房企扎堆，众人拾柴火焰高，这就是中央公园，这就是单价直逼两滨一嘴的核心原因。
说了很多它的好，那是不是适合所有人呢？
不是。
连通这个版块的主要是三条道路：金山大道、金开大道、同茂大道，轨道有10号线和9号线。如果通勤时间超过1小时，那么这个地方就不适合。还有另一个因素，家庭确实需要一个4房，预算200万，希望买一个居住舒适的房子，那么这里也不适合，因为在这个版块只能买一个紧凑的四房。
最后聊一下升值潜力。
绝大部分区域都是大同小异。水涨船高的道理大家都清楚，差异仅在于你所在那条河水流入的多少以及这条船有没有漏水。水能载舟亦能覆舟，那么到底什么是地产行业中的水？
通货膨胀到底货币购买力下降，这一点我么感触很深，M2大家可以关注一下。人口净流入是房地产发展的核心驱动力，为什么现在三四线城市出台各种扶持政策，那是因为需求端在萎缩，没人啦。
同样的道理，那个版块的人必须去、愿意去，那么这个版块就就值得关注。