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2019年，受粵港澳大灣區規劃綱要正式對外公佈利好，3月份市場掀起一波回暖行情，但隨著中美貿易戰升級，及房地產流動性的大幅收緊，廣州成交量價逐步下行，前高後低特徵明顯。
一級土地市場表現：截止12月20日，廣州經營性用地總成交額1427億元，成交規模1245萬㎡，其中居住類建面824萬㎡ ，均已超過去年全年水平。但下半年開始，土地流拍現象明顯增加；針對房地產的流動性緊縮，對未來市場的週轉速度信心不足，是導致土地公開市場明顯降溫的主要原因。
二級商品住宅市場表現：據合富研究院監測，1-11月，全市新增供應702萬㎡，同比下降20%，網籤774萬㎡，網籤均價28367元/㎡；下半年受宏觀經濟及流動性環境變化的影響，市場成交放緩趨勢明顯：3月小陽春，全市網籤87萬㎡、二季度月均網籤接近80萬㎡、三季度月均網籤接近75萬㎡、10-11月，月均網籤只有64萬㎡；下半年開始，部分區域迎來降價潮，中心走量項目價格普遍降幅（比對上半年）約為5%，外圍增城、花都、從化走量項目價格降幅約為10%-15%，個別項目價格降幅達20%；市場信心不足及個人房貸收緊制約成交明顯回升。
三級存量住宅市場表現：購買力下降，市場信心不足，致廣州市二手住宅成交持續下滑。今年1-11月，廣州不足5萬套，同比大幅下跌32%；網籤均價24936元/㎡，同比微升5%，大部分區域價格先升後降，上半年小幅上漲5-10%；下半年普降3%—8%。
2019年廣州房地產市場受宏觀經濟及流動性環境變化的影響十分明顯。展望2020年，政策“底部特徵”顯現，各城政策“向松”。預計房地產流動性環境相比2019年下半年將會有所改善。粵港澳大灣區發展機遇下，目前執行的“限外”政策將會適時作出調整優化；廣州全面放開限購的可能性不大。總體市場逐漸走出“四季度”的低迷，但[整體宏觀環境]以及[國內流動性]仍然制約市場購買力釋放，疊加新增供應總價上升的影響，供需矛盾難有實際性的改善，2020年廣州市商品住宅市場全年成交規模將持平2019年，難有明顯上升。一級土地市場對二級商品住宅市場的傳遞效應越發明顯，地價成本高，價格下調空間有限（局部區域除外）；大型房企得益於自身雄厚的資本實力及土地儲備，往往掌握區域的定價權，行業集中度預計將進一步提高。在市場逐步走穩同時，由於不同區域[經濟發展水平]、[供求關係]、[規劃實施力度]以及[政策]的差異，分化依然存在。
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