前段時間，2019年全國商場的業績排名出爐，曾經與一線城市抗衡、在新一線城市領跑多年的南京，在榜單上的排名出現了細微的變化。
『一超多強』的南京商業體 #
南京的商業體現狀可以用“一超多強”來形容，“一超”指的是德基廣場，全國範圍內，可以說除了北京SKP之外，沒有對手，穩居全國第二多年。
* 北京SKP，商場硬件標準、引進品牌的全面性和門店級別都在中國大陸首屈一指。
“多強”指的是新街口商圈的大多數商場，和江寧、江北、河西、南部新城等商圈的頭部商場。
* 德基、中央、新百、金鷹四大商場是榜單常客
今年，德基廣場銷售額破百億，中央商場亦在65億以上，同商圈的新百和金鷹也進入榜單。
南京，在新一線城市中依舊領跑，還具備與一線城市抗衡的能力。僅從數據上來看的話，南京的商業地位不可謂不突出。
但同時對南京市場進行深度剖析，
發現最近幾年，南京商圈的表現，也暗含了一些問題。
南京商圈現存的問題 #
相比18、17年的榜單，德基依舊錶現不錯，不過從增長上來看，德基10億的增長，遠不及第一名北京skp的15億，和今年的第二名北京國貿商城的近60億！德基今年排名第三。
而另外幾家商場在全國的排名都略有起伏，有些下滑明顯。
其中新街口金鷹因為A座受210天的升級的影響，波動較大。
究其原因，隨著佔有人口和首位度優勢的中西部一些中心城市的高鐵、地鐵開通增密，後勁更大，各自的標杆商業體成長性更強。
*成都太古裡現常年保持40億+業績
特殊的歷史原因和區域經濟結構調整，讓南京作為新一線城市，卻常年保持其不輸一線城市的商場營業額。
但連年的持續增長，近乎觸及南京這座城市層級的天花板，因此更容易出現存量競爭和轉移的情況。
南京的商業模式對於前期的突破式發展非常健康，“一超多強”的局面維持多年。南京有且只有德基可以玩得動奢侈品高端路線，金鷹定位中高端，其他的眾多商業體主要定位為中端和中高端。
現在的河西正在逐漸佈局高端，效果靜觀其變，之前江寧的瑞都購物廣場也嘗試中高端，最終沒有成功。
在需要突破瓶頸的求變式發展模式下，希望南京能找到合適的突破口。
輻射範圍的紅利還能留存多久？#
中心樞紐城市的商業體業績增長，要求客源絕不僅僅來源於本地。但對這個城市的交通通達度、輻射能力等全方位的都有極高的要求。
中西部一些中心城市開始崛起，增速超過南京。這是2020年國內新開業商業體的城市排名。
*成都、重慶、西安的商場崛起速度驚人
在如今的高鐵甚至跨市地鐵時代，如果城市商業資源不能夠輻射周邊城市，往往還會受到周邊城市的輻射與擠壓。
*蘇州中心廣場
蘇州、無錫的商場一直在穩固蘇南的份額，南京一直難於從這裡分到一杯羹。
而最近兩年，江蘇省內其他城市，和臨近的安徽，商業體如雨後春筍般湧現，就在今年，徐州新開業的商業體數，超過蘇州，僅次於南京。
南京現在亟需要針對標杆性商場的發展，打造和其他城市商業體的區別性。
標杆商業體往往強者恆強，由於資源聚集效應，往往一家百億銷售額的商場對城市的貢獻度遠大於十家十億級商場。而南京現在正在積極探索。
金鷹的佈局便是以新街口為核心，河西、仙林、江寧多點開花，而德基的河西和江寧項目相信一直都在籌劃中。
而且，在現在的榜單上不難看出，除了南京4家商場入圍，南京輻射區域的城市暫時還無一家商業體晉級全國30強，南京商業在區域的影響力和輻射力仍然非常穩固。
希望找到合適突破口的南京，能繼續一騎絕塵，王者歸來！