商业地产租金模式主要分为三类：
固定租金；抽成租金；保底和抽成两者取其高。
固定租金收入稳定，但享受不到商户的经营增长收益；抽成租金与商户营业额挂钩，有可能拿到超额租金，但受商户经营状况影响很大。
（例）茂业百货在2018年年报总结到：......调整收入结构，通过减少联营面积，增加租赁面积，收入结构转向更稳定的租金模式。在此策略下，2018年集团门店的租赁收入达到10.03亿，同比增长31.1%......
在实际经营中，购物中心偏固定租金，百货和奥特莱斯偏抽成租金。
华联REITs以固定租金为主
砂之船奥莱REITs以抽成租金为主
外资购物中心比较喜欢的模式是基础租金与营业额抽成两者取高，因为：
只要购物中心运营良好，可以收取到远高于基本租金的抽成租金。
凯德REITs约80%的租约带有抽成条款
下面是某外资购物中心带抽成条款租约的抽成比例一览。