09.15 土地增值税税负公式推理过程 有数据为证

1、 土地增值税税负=土地增值税税额/开发产品销售收入

2、 增值率=增值额/扣除项目金额 或 增值额=扣除项目金额*增值率

3、 增值额=开发产品销售收入-扣除项目金额 或 开发产品销售收入=增值额+扣除项目金额

4、 当增值率未超过50%,其适用税率为30%

土地增值税税额=增值额*30%

土地增值税税负=(增值额*30%)/(增值额+扣除项目金额)

=(扣除项目金额*增值率*30%)/(扣除项目金额*增值率+扣除项目金额)

=(增值率*30%)/(增值率+1)

5、 当增值率超过50%但不超过100%,其适用税率为40%,速算扣除系数为5%

土地增值税税额=增值额*40%-扣除项目金额*5%

土地增值税税负=(增值额*40%-扣除项目金额*5%)/(增值额+扣除项目金额)

=(扣除项目金额*增值率*40%-扣除项目金额*5%)/(扣除项目金额*增值率+扣除项目金额)

=(增值率*40%-5%)/(增值率+1)

6、 当增值率超过100%但不超过200%,其适用税率为50%,速算扣除系数为15%

土地增值税税额=增值额*50%-扣除项目金额*15%

土地增值税税负=(增值额*50%-扣除项目金额*15%)/(增值额+扣除项目金额)

=(扣除项目金额*增值率*50%-扣除项目金额*15%)/(扣除项目金额*增值率+扣除项目金额)

=(增值率*50%-15%)/(增值率+1)

7、 当增值率超过200%,其适用税率为60%,速算扣除系数为35%

土地增值税额=增值额*60%-扣除项目金额*35%

土地增值税税负=(增值额*60%-扣除项目金额*35%)/(增值额+扣除项目金额)

=(扣除项目金额*增值率*60%-扣除项目金额*35%)/(扣除项目金额*增值率+扣除项目金额)

=(增值率*60%-35%)/(增值率+1)