新力控股集团联席董事长 张园林
右手扶腮，作沉思状，是张园林的一个标志性动作。这位新力控股集团创始人，极善思考。
《大明王朝1566》里，吕芳有感于严嵩内阁的进退之道，教导冯保说，“为官要三思：思危、思退、思变。”严嵩是江西分宜人，三思之道到了与严嵩同为江西老乡的张园林这里，似乎变成了“思危、思进、思变”。
张园林微信头像是一幅风景图，雪山冰湖，心境旷远。他最近的一条动态是转发邓小平逝世22周年的文章，配文“纪念伟人”。
不拘一格降人才
张园林曾说，“有追求、有理想就要大胆坚持去做。当然，这种坚持需要基于准确的价值判断。”
在这种锐意思进的意识主张下，诞生于2010年的新力地产仅用了9年，就勇猛斩获了987.3亿年销售额的彪悍成绩，并在2019年成功上市。这样的冲劲儿大有些不服就是“赣”的意味。
积极思变，是张园林又一特质。最近，他找来了比他年长7岁的大哥陈凯，来襄助新力临门一脚破千亿的事业。
3月2日，新力控股集团公告称，张园林退任行政总裁职务并改调联席董事长，任命陈凯为联席董事长、行政总裁兼执行董事。
陈凯，江湖人称“凯哥”，浙大建筑系出身、工学硕士，此前曾历任华润上海总经理、龙湖运营总经理、复地总裁、阳光城总裁、中南集团董事长，是地产行业不折不扣的大牛，威名赫赫。
张园林给陈凯开出的价码不菲，一次性授予陈凯联席董事长及行政总裁等职。要知道，张园林自己也是从2019年5月才担任董事长兼行政总裁，如今不到一年就让出总裁职位，并改任联席董事长，可谓授权充分，诚意十足。
用张园林自己的话说，这是他首次給自己“降格”。“降格”一词，原出自清代诗人龚自珍《己亥杂诗》中，“我劝天公重抖擞，不拘一格降人才”一句。不过，纵观整个地产界，真正像张园林这样不惜降格招纳人才的，可以说极为鲜见。
在国内房企中，引入职业经理人担任董事长的大抵有两种形式：一是类似金科、正荣等，房企创始人委任跟随自己多年的老臣担任董事长，如金科股份董事长蒋思海，正荣地产董事长黄仙枝。另有一种则是房企老板在董事局主席、董事长职位之下，设置执行董事长职位，如阳光城董事局主席林腾蛟引入朱荣斌为执行董事长。
而此次张园林真正做到职业经理人与自己平起平坐，均为联席董事长。一个对自家企业掌有绝对控制权的房企老板，能如此礼贤下士，鲜见之余，足见心胸。
引入陈凯，44岁的张园林打算在新力新十年开启一番变革，这对于此前高举高打的新力而言，未尝不是一个转型好时机。
遇水化龙
张园林生于南昌，排行老二，大哥张国印、三弟张国金。大哥控股江西五建，三弟手握广西路港，而张园林则拥有新力地产。在红色老城南昌，张氏三兄弟风靡地产界的故事历来为人津津乐道。
在2010年创办新力之前，张园林曾长期在大哥张国印手下供职，历任建设工程项目及基础建设项目总承包商、总经理等职。这段包工头的出身经历，倒是与金科老板黄红云有几分相似。据新力控股集团高管介绍，张园林目前已完成中等职业教育。
张园林生在南昌，也在南昌发迹。新力成立后的第一个项目是南昌帝泊湾，当年该项目凭借高尔夫球场般的草坪和机场跑道式的地下车库，惊艳江西地产圈。成立第二年，新力便摘下朝阳新城地王项目，随后布局南昌各大热点区域，势头凶猛。
2012年，朝阳新城地王项目上市，全年销售仅1.29亿元。随后几年新力突飞猛进，2016年即实现百亿销售，猛增至161亿元。也就是在这一年，张园林携新力走出江西，将新力版图扩张至惠州、苏州等四个城市，新增项目达27个。
2017年，张园林将新力总部迁至上海，当年销售额再飙升至428亿，并顺利跻身房企50强；2018年，销售额再翻至887亿，直至2019年新力实现全年销售987.3亿，迈入千亿阵营指日可待。新力速度也一度风头无两，令人侧目。
在新力之前，南昌地产界有“四大家族”，分别是世纪王家、筑城任家、洪客隆熊家及恒茂周家，四大家族曾保持对南昌城的绝对占领。时移世易，张园林和他的新力后来居上，目前已实现对四大家族的绝对碾压。
张园林属龙，有人说新力的崛起隐秘而神奇，神龙见首不见尾；也有人说，南昌旧称“洪城”，在这座古城，张园林“遇水化龙”，建立起了南昌地产界的新力王国。
破局新十年
在创造销售神话的同时，张园林也并非毫无隐忧。高速扩张型房企通有的高杠杆、高负债等财务问题，新力地产也不例外。
据新力上市招股书，2016-2018年，新力于同期分别实现纯利1.3亿元、2.78及5.55亿元，复合增长率达105.9%，不过其财务成本也大幅攀升，分别为0.99亿元、3.17亿元和4.26亿元，两年时间翻了4倍有余，期内借款总额则分别为64.37亿元、166.75亿元、221.02亿元。
截至2018年末，新力未偿还信托融资总额占借款总额51.6%，一年到期有息负债92.2亿元。至2020年3月底，新力尚有28项信托融资未偿还，更有一笔信托利率高达15.36%。
新力控股集团港交所上市现场 张园林一人敲锣
新力前十年，张园林已书写出草莽冲锋、千亿扩张的传奇发家史。去年新力港交所上市现场，张园林曾满怀振奋地表示，“新力将致力于实现业务持续、稳定增长，以更加优良的业绩，回报股东及广大投资者...”
而今，新十年已至，张园林招徕老将陈凯。在凯哥助力下，面对财务负重、土储集中的新力，“遇水化龙”之后的张园林，能否再度实现“龙行天下”呢？