二手房交易需防范抵债房
二手房交易涉及大量的房产法律关系及风险，该如何切实保护自己的权益，避免不必要的纠纷，易房惠为您支支招。
案情介绍
2013年7月29日，陈老太通过万女士的介绍向刘女士借款,并以位于西城区平原里的一套自有房屋作为担保。同日，陈老太与万女士签订委托书，授权万女士有权代其办理涉案房屋的抵押及出售等相关事宜，随后万女士办理了房屋抵押公证手续。2014年4月1日，因陈老太未能偿还刘女士的借款，万女士代表陈老太与常先生签订了《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋低价出售给常先生。陈老太被迫离家，后诉至法院，要求撤销其与常先生签订的存量房屋买卖合同。
法院经审理后，认为本案存在着房屋交易价格明显过低、合同多数条款空白、买房人从未看过涉案房屋等众多疑点，并结合相关案情，认为万女士与常先生在房屋买卖合同订立及履行中的行为不符合市场交易习惯，显失公平，故判决撤销了陈老太与常先生签订的房屋买卖合同。
易房惠建议
为了避免购买抵债房屋而造成经济损失，需要特别留意明显低于市场价格的在售房屋，不要急于交易，交易前一定要审核出售人的所有权情况，弄清楚实际交易人和房屋产权人的关系。
易房惠怎么做
作为北京银行北京分行联合北京市房地产交易市场有限公司推出新的二手房交易服务产品-易房惠为了避免交易后期不必要的纠纷交易房屋存在民间借贷的风险不光是您关注的更是我们关注的。
1、易房惠平台大数据拥有北京市8年以上的二手房挂牌和成交数据积累，可以快速评估在售房屋的挂牌价格是否合理，如果出现房屋挂牌价明显低于市场价格的情况时，我们会第一时间发现并与业主沟通了解情况。
2、委托易房惠购买房屋，我们为买方核实拟交易房屋的权属情况，帮助您弄清楚交易方和产权人关系，避免债权人擅自出售债务人房产的情况。
3、通过易房惠出售的房屋，卖方应承诺如实向各交易相关方告知房屋涉及的民间债务情况，并签订承诺书，如果涉及抵债房由卖方承担未如实告知造成的后果。
4、签约环节易房惠会由专业人员协助双方签订买卖合同，确定违约责任条款，有利于防范违约行为的产生，维护守约方权益，合同应对隐瞒房屋民间债务情况所承担的违约责任，对违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。