来源/微信公众号:地产杭州客(dichanke888)
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@DQF
一家三口，一个在塘栖塘旺街上班 一个自由职业，孩子在朝晖读初中，目前手上有套三塘小区的房子70方 现金150万 每月可以还贷7-8千，想请教老师临平山北和良渚新城哪个板块更适合我们。
杭州客：
我更倾向于良渚新城。
临平山北性价比当然也很高，但你150万的现金，在临平山北全款都够了。
按首付六成，150万的现金，250万的总价，良渚应该是最合适的。
不过，要做好心理准备，临平山北、良渚的新盘摇号中签率估计都会很低。
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@乖乖妈
那请问老师，现在把保利罗兰香谷的房子卖了换下沙的文海学区房时机合适吗？纯粹做投资用的。
杭州客：
如果是为了读书和改善自住的话，我觉得合适。
如果纯投资的话，还是应该尽量选择热门区域的新房。文海学区的二手房价格，应该3万多了，同样的价格，可以买未来科技城、三墩北、市北东等。
另外，2万多的良渚、新街，也更适合投资。
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@王欢
老师您好，我是刚毕业的学生，在滨江网易上班，大概两个月后可以落户，如果想在一年后买房自住。现在应该关注什么呢？大概首付也就能凑够不到100w，我可以考虑哪些地区呢？是不是可以考虑酒店式公寓呢？或者是非滨江的地区可以考虑哪些呢？小白求翻盘/::
杭州客：
一年，还长着呢。首付100万也不少了，按三成首付，能买300万总价的房子，选择面很宽。即便是现在超级热门的未来科技城、三墩云谷，包括离滨江比较近的萧山市北东，目前单价也就3万左右。更不要说像新街、南部卧城、大江东、义桥、良渚、临平北、银湖、东洲、临安等区域，目前房价都在2万左右甚至2万以下。
在不给自己很大压力的情况下，我认为刚毕业的学生关心房事是一个非常好的习惯。如果你在关注的过程当中甚至能够真正喜欢上楼市，那么，这可能会是一个决定你一生的爱好。
杭州客就认识不少这样的朋友，对楼市有着强烈的喜好，在不断买房、看房中，成为这一领域的民间专家，有着极佳的投资成绩。房地产投资没有专业门槛，民间专家往往比业内人士更专业。
所以，我认为你既然把买房时间设定在一年后，目前就没有必要给自己设定一个买房区域目标。我的建议是，在充分保证工作的前提下，利用你的业余时间，尽可能多地去看房，多关注楼市信息，甚至结交同好，多交流。
相信一年之后，你所以的答案都有了。
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@如歌
老师，请问下：我家乡有一套房子自住，杭州没有购房资格，冲动下于去年买了未来科技城两套酒店式公寓，孩子读大一，毕业后大概率会在杭州工作。目前手头现金80万。想请教两个问题：
1、担心本轮踏空，三年后孩子毕业在杭工作后，杭州房价涨幅将导致我买不起杭州房子，不能给孩子提供一套婚房。
2、如果目前投资平湖的房子，预期三年后能有一定的收益之后卖掉，然后买杭州房子的想法靠谱吗？
或者老师能给我一些更好的建议吗？我家孩子是男孩，在杭工作后如他自己首次购房，会有相应的购房优惠政策吗？谢谢！
杭州客：
先买平湖，三年后换到杭州的思路可行。作为“环沪+环杭”第一线，又处于杭州湾地理意义上的中心位置，个人觉得平湖机会还是比较大的。
当然，你也可以去买不限购的临安，直接就是杭州了。临安目前的问题在于住宅供应潜力偏大，未来一到两年内房价可能会承压。但城西科创打走廊对临安是重大机遇。
就算临安房价未来几年没有大涨，但我认为至少应该是安全的，而且，买临安有个好处，相当于直接就买在杭州了。
此外，我认为安吉也不错。目前，环杭城市中，安吉应该是价格最洼地。
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@不思量
老师您好，我在老家有一套房，现在在杭州买房就要6成了。女朋友社保还有2个月满2年，她无房首付可三成，但新房摇号就没有政策上的倾斜。如果和她领证了就可以享受无房户的倾斜，但首付需6成，由于手上大概只有200万现金，选择余地就小了很多，而且还不一定能摇到，也影响后面买二手房。请老师指点，是领证了去摇号，还是让她先摇试试？PS：和她感情稳定，房子只写她的名字没有问题。
杭州客：
200万的首付，按六成的话，也能买300多万的房子了，如果咬咬牙多加点钱，400万的也可以，已经能覆盖掉绝大部分楼盘了。
我建议你们领证，增加摇到的概率。毕竟，买到是第一位的。
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@小邹
请问一下，旭辉珺悦府能买吗。在黄龙上班，自住。
杭州客：
黄龙上班买珺悦府，似乎太远了一些。
更推荐市北东的楼盘吧，一方面近很多，另一方面，萧山的发展重心也是往北，往奥体钱江世纪城方向。
其实江南学府不错，高层的户型非常棒，已经摇号公示了，可以去看看。
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@如夏追梦
老师，请问义桥御景蓝湾以后规划怎样，值得买么？（项目信息：顶楼11层，面积89，有赠面积45方，总价245万，不含税，税约20万不到）摇号因本身概率小，萧山这边摇号队伍过于强大，另担心房价增长过快，所以打算有合适二手房就入手，目前在纠结如何选一套性价比高的二手房。
杭州客：
现在性价比高的二手房已经很难选到了。主要是房东的心态都比较激进，要价都比较高，偶有性价比的高的二手房，估计也立马被抢走了。
御景蓝湾的这套二手房，加上税费，单价已经3万了。就算有45方的赠送，价格也太高了。
3万的价格，可以买到萧山市北东和区政府板块了。
如果非要买二手房的话，3万左右的单价，我觉得你可以去看看华瑞晴庐，或萧山市中心的二手房。
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@林小狸
作为刚需房，闲林的绿城桃源小镇和萧山新街的阳光城翡丽公园，哪一个更具性价比呢？
杭州客：
我觉得差不多，桃源小镇胜在大盘配套、环境和品牌，翡丽公园胜在地铁。
看自己取舍吧，如果工作在西边，就桃源小镇，如果工作在东边，就翡丽公园。
临安五盘联袂摇号公示，多个豪宅同步开摇
注：请大家特别关注表格中每个楼盘的摇号登记时间，以免错过登记摇号机会。
1，星汇城、吴越府、苕溪壹号、北园丽城，临安四盘联袂摇号公示，总计推出903套房源，如此集中摇号推盘，中签率想必很高？
2，500万，杭州摇号门槛楼盘诞生，湘湖壹号首套房要求验资500万，二套房要求验资1000万；另外，滨江旗下另一个豪宅翡翠海岸也正在摇号公示；
3，同时摇号公示的还有万科郡西云台，总价大概在1000万左右；
4，大江东宝龙广场成为第一个线上登记试点楼盘。
1，正在或即将报名楼盘
2，报名结束待选房楼盘