刚刚，合肥土地市场网发布了《关于疫情期间土地现场拍卖有关事项的通知》，3月5日、6日土拍安排场次也随之出炉：
1、3月5日上午09:30 经开区JK202001号
2、3月5日下午14:30 经开区JK202002号
3、3月6日上午09:30 滨湖科学城BK202001号
4、3月6日下午14:30 瑶海区YH202001号
而原定于3月5日、6日拍卖的包河区BH202001号、肥西县FX202001号地块由拍卖出让转为现场挂牌出让。
另外，网上已经爆出了此次参拍房企的具体名单，预计共有30家房企参与此次土拍，旭辉、龙湖、万科、保利等均在其中！
其中，经开2宗连体地共吸引了22家房企，瑶海区YH202001吸引了11家房企，而之前大热的滨湖省府地块却突然预冷，只有9家房企报名……
NO.1 | 壹
房企名单曝光！滨湖地块意外成最冷！
昨日，合肥城建迷曝光了即将到来了的3月5日、6日土拍部分地块的参拍房企名单。
图 | 数据来源合肥城建迷
具体来看：
1、旭辉、龙湖、中梁万筑报名了4宗地块；
2、招商、保利、绿地、金科、正荣各报名了3宗地块；
3、中海、金茂、建发、中铁建、荣盛、绿都、美的均报名了2宗地块；
4、金地、奥园、祥源等15家房企各报名了1宗地块。
参拍名单的背后，有3个信号值得关注：
一是，敢在这个时候拿地的房企，资金状况还是比较不错的；
二是，疫情后首场土拍，能吸引30家房企，可见大家对合肥市场还是看好的；
三是，从报名情况能看出这些房企对合肥市场的重视程度。比如旭辉，已经连续3年跻身合肥市区成交面积TOP3，集团更是成立了专门的皖赣大区，合肥这个大蛋糕，肯定不能丢。而龙湖，进入合肥也就3年多，已经有了9个项目，深耕合肥的意图非常明显。此外，这些报名房企中也有刚进驻合肥市场，想要趁胜追击的，比如中交、万兴。
不过有一点可以确定，今年开年储备土地的情况，将重塑房企未来竞争的格局。
NO.2 | 贰
地块分析，热门/遇冷的原因是？
接下来我们来看一下这些地块的具体情况：
一、经开区JK202001号地块、JK202002号地块
另外，根据要求，经开区JK202001号、经开区JK202002号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座12班幼儿园。
这两宗地块位置紧邻，只有一路之隔，也可以看成是连体地块。
1、从区位来看，这两宗地块位于包河、经开和滨湖三区交汇处，整体配套比较成熟。同时，经开区新房行情价1.7万/㎡左右，而包河、滨湖新房行情价多在2万+/㎡，性价比很突出。
2、经开房荒已久，新房供不应求，市场广阔。据了解，目前经开区在售的新房仅有海尔产城创云玺，预计将在下周加推最后一栋小户型高层产品，面积约109-126平方米，前期带装修均价1.65万/㎡。这样的情况下，自然不会愁卖。
3、地块面积大，且附加条件较少，利润可观。
这也就不难理解，为什么经开区这两宗地块如此抢手了。
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二、滨湖区BK202001号
该地块即去年10月23日挂出的BH2019-06地块，位于禹洲绿城蘭园南侧，西侧一路之隔就是滨湖金茂悦，距离省政府直线距离约1公里。
该地块有2个显著优势：1、位于热门的滨湖省府板块，并且距离省府更近；2、地块面积大，高达172.8448亩，可操纵空间大。
不过说实话，对于只有9家房企报名这个结果，我还是比较意外的。个人猜测，可能是因为地块代建成本较高：竞买人需要配建近40亩的商业、1座15班幼儿园，并且在办理商业办公项目施工许可证前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%。
另外，该地块面积大，总价高，按最高限价2280万/亩来算，仅住宅部分就需要27.9亿，这并不是一笔小数字。
不知道最终会由哪家房企拿下这块地。
三、瑶海区YH202001
该地块位于瑶海区龙岗板块，距离地铁2号线东二十埠站约900米，距离保利广场约550米，周边小区众多，配套也比较齐全。
另外，该地块面积不大，地价也不贵，也没有什么配建要求，
至于转挂牌的两宗地块，我们也来简单分析一下：
一、包河区BH202001号
该地块就是在去年12月13日流拍的S1913地块。地块区位条件比较不错，西侧还有在建的地铁5号线，居住氛围也比较成熟。
虽然该地块有83.6亩，但其中56亩将是安置房分摊土地的面积，实际可用于商品房的部分仅有23.86亩；另外，竞买人还需配建一座9班幼儿园和一座派出所，拿地成本还是比较高的。
二、肥西FX202001号
肥西FX202001号就是之前的肥西[2019]17号地块，在去年的12月13日土拍中曾因未达底价而遗憾流拍。
区位来看，该地块位于翡翠路板块，距离合肥市区不到2km，处在肥西县城与经开区交界的地方，整体配套比较成熟；但是该地块面积只有48亩，同时还要代建22亩的商业，成本并不低。
结合曝光的房企名单和地块信息不难看出，现在房企拿地还是比较谨慎的，即便是像滨湖区BK202001号这种地理位置优越的地块，也要考虑一下拿地成本。
NO.3 | 叁
结语
作为疫情后的首场土拍，自然是意义非凡。
一方面，这次土拍将影响着接下来一段时间的楼市走向。楼市能否重拾信心，是否会出台扶持楼市的政策出台，此次土拍结果都有很大的参考意义。
另一方面，一场属于合肥楼市的房企格局变动将要开启。能不能弯道超越，就要看你敢不敢在低温时刻补仓了。对于想要继续深耕合肥市场的房企来说，这是一次好的机遇，也是一场大的挑战。