最近有个现象，一路边摆满了早餐摊位，路过的人流量大，每天生意火爆，但是这两天城管每天值守，不再让这些路边摊继续经营下去，不少商家抱怨，但是有苦难言，主要原因是受到了周边租门面的老板举报，加上全市整顿市容市貌，路边摊被“打击”殆尽！
话说回来也是正常现象，路边摊很少有摊位费，对这类商家而言，大大减轻了经营压力，虽然平时工作环境比较恶劣，但是实际利润比普通实体店大得多，受到不少小众创业者欢迎，相比租门面开店的商家来说，显然有些“不劳而获”，不付租金，经营自由，移动性强，受众面广，相比之下门面还需承担租金、物业费等，加上在路边摊经营者资金实力不够雄厚，尚且达不到租门面的地步，路边摊目前不适合当下的生活品质，特别是城市形象，设想一下，一线城市最重要的实体店产业变成路边摊，对整体形象将会遭受多大的影响，可见路边摊虽赚钱，但不适合城市发展，被取缔是迟早问题！
回到商铺主题，商铺投资作为实体店首选，无论是租还是卖都彰显出稳重感，比如真实性，相比网购，还是有不少人选择在实体店中购买，并且部分商家依然坚持着线下销售模式，租商铺存在市场。另一方面，随着商业地产快速发展，无论是价格还是数量，都在快速提升，使得商铺终究有一个瓶颈期，现阶段是否达到了瓶颈期呢？我们从以下几个方面分析：
从销售情况来看，一个商业楼盘最容易销售的部分是临街一楼，其次才是高楼层，对投资者来说，租或者买在临街一楼显得更有优势，在于广告效应强，让消费者一目了然，只是一楼的门面数量上面不见得少，社区底商、购物中心、商业街、文旅地产等多以临街一楼为主，即使这类广泛受欢迎的商铺，也面临滞销现象，商铺售卖方不仅只是少有的房企，个人投资类商铺也成为主力军，僧多肉少成为当下商业地产现状，通过朋友圈转发，个人群发模式延展开来，可以说全员都在无形中参与，为此给出的佣金报酬也不低，从2个点到10个点不等，成功介绍一套商铺提成过万成为常事。缺乏购买者的投资品，价值难以上涨是不争的事实！
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第二、房企销售存在打“擦边球”现象
为了促进销售，营销方式多样化发展，对开发商有一定优势，这种优势对于业主来说却演变成劣势，比如在销售过程中，承诺返租、回购，这两者运营起来实则困难重重，一方面返租的不可控制因素发生于招商运营阶段中，另一方面是否能够回购还得看今后公司战略方向，以及能否有这个财力收购。没有保障的承诺在客户眼中或许是很好的“预期”，但是随着时间推移，暴露出来的诟病也更多，为此国家也正在积极打击虚假销售，这些广告成本都包含在商铺单价中，对市场来说，无形中增加了价格成本，价格方面自然有所提高，价格较高的商铺，虽然具备很强的投资价值，但增值空间并不明显，单靠不断做“擦边球”广告也不能解决当下商铺销售难的问题。
第三、老百姓手里的可投资现金流降低
房地产快速发展阶段，老百姓手里积蓄并不少，需要一种产品来投资，哪怕是房子甚至债券，都是不错的选择，毕竟在人们心中，房子具备增值、保值效果，而债券投资性能更加稳定，随着对住房的需求提高，从农村到城市迁移，有着更高的投资需求，于是开始筹备买房、买铺、买车位，钱总有花完的时候，短时间拆迁的可能性非常低，上班收入与买商铺相比微不足道，可以说能买商铺的人，所支付的商铺款大多不是来自于上班收入，拆迁群体短时间暴富，买下几套商铺后手里资金也所剩无几，还会有更多资金投资商铺吗？答案显而易见！
5年前的商铺市场怎么样？
对于一二线城市来说，5年前的商业地产正勃勃生机，棚改全面开花，老百姓也赚了不少钱，实体店发展趋势非常明显，预计未来还会有所提高，不巧的是互联网经济到来，网购模式全面市场化，但是互联网的成交案例较少，所以涌现出一批“刷单员”，虽然有悖于商业正常推进历程，却加速了电商全速推进。
即便如此，商铺的销售受阻影响也不明显，中产阶级人士尚未感受到互联网冲击力，依旧选择将闲置资金投入实体行业中，买商铺的现象已经明显，只不过在一二线城市随着价格的上涨，商铺数量的增多，商家经营压力随即增加，已面临着入不敷出的现状。
于是企业或者个体户发展重心开始转移至三四线城市，例如万达变卖一二线城市资产，转战到三四线城市中来，以“轻资产”的形式进入地级市，这样的战略部署，一方面有利可图，能赚钱，另一方面可拉动地方经济，提高生活品质，但是对于消费者来说，预示着支出更多，拆迁款在手中还没捂热，就投资到商铺或者开实体店中去。
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为什么5年后的今天商铺不在受欢迎了？
对于商铺是否值得投资，有人说有钱就买，没钱就不买，即使卖不出去，好歹也是资格固定资产，小怪兽想说的是，正是因为有钱，投资者才会谨慎考虑是否该投资商铺，商铺是否受欢迎是多方面因素的结果：
首先是商铺遵循共需机制，不仅仅是买卖这么简单的问题，而是租赁环节，大多数人买商铺是为了每年有笔可观的固定收入，至少要高于银行定期存款利率才存在投资必要，如果跑不赢通货膨胀，投资商铺的意义又在哪里呢？毕竟谁都不喜欢贬值，但是商业地产的发展需要买单者，也就是说建再多的商铺，如果卖不出去，又或者说需求量不足时，商铺的投资价值还剩多少，这个很好估算，比如一个城市人均商业面积10平方米左右，商铺均价为1万元，那么人们手中投资金额均能达到十万元吗？并且还有部分人现阶段并没有投资需求，面对众多数量的商铺，增值空间寥寥无几。
其次是开发商在面对商铺售卖时，方式多样化，都透露出一个信号：商铺不好卖，俗话说：自古真情留不住，唯有套路得人心，虽然是反语，运用到商业地产中来，恰好证实了销售之道，在营销方面过分夸大事实，时间是个好东西，能验证话术的真假性，盲目提高“预期”售卖商铺，显然不再被人们认可！人是一种高级动物，正因为有权衡利弊的思想，才让我们有现如今的高品质生活，明摆着会亏钱的商铺显然不会再去花钱买教训。
最后是我们面临的投资方向更加广泛，为生活品质投资，为教育投资，为健康投资，都是生命中不可或缺的投资方向，而商铺所带来的投资价值无疑是财富，财富无穷无尽，没有挣不完的钱，SOHO中国董事长潘石屹，作为地产商，可谓赚钱无数，依然在进行多领域投资，比如农业、互联网等领域，所以商铺是否值得投资，完全没有确定概念，设想一下，房价如果一直上涨，我们还需要工作干什么呢？商铺投资在未来更适合自营业主发展，想通过买商铺实现财富快速增长已然不够现实，这也是资本主义国家与社会主义国家的区别！